市区再拍3宗宅地，都在地铁口！一宗不限房价，两宗设商品住宅毛坯销售指导均价
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继鄞州矮柳宅地（点击查看详细报道，下同，3月26日拍卖）、江北湾头宅地（3月27日拍卖）、高新区港隆广场南宅地（3月28日拍卖）后，市资规局昨天新公告3宗市区宅地，都在地铁口，都定于3月29日上午拍卖。
这3宗宅地，分处鄞州前殷、江北孔浦、镇海庄市，一一来看。
前殷宅地
前殷地块是一宗商住混合用地，位于地铁5号线曹隘站口，在已交付的绿城春来晓园北侧、在售的滨江望品美寓西侧，北靠环城南路高架。
按规划条件，这块地，以后会建不少于3万平方米的商业（地上+地下，含净菜市场）——开发商须自持10年，以及一个公交首末站。这里以后应该会成为前殷区块重要的配套区。
地块中的住宅部分，拍卖起始楼面价15181元/平方米，拍至19735元/平方米封顶，设商品住宅毛坯销售指导均价为31000元/平方米，全装修交付。
目前前殷区域在售的滨江望品美寓，住宅备案均价约32500元/平方米；华润润越雅筑，住宅备案均价约31200元/平方米。
地块详细信息如下：
鄞州区YZ01-03-05-1
YZ01-03-05-2地块
东至前殷河
南至规划一路
西至殷隘河
北至环城南路
缴纳竞买保证金截止时间
2024年3月28日17:00
（银行到账时间）
拍卖开始时间
2024年3月29日9:15
地块位置示意图
【用地性质】
YZ01-03-05-1地块
零售商业、餐饮、城镇住宅、
公共交通场站用地
YZ01-03-05-2地块
城镇住宅及配套用地
【出让面积及容积率】
YZ01-03-05-1地块：2.79万平方米，1.4
YZ01-03-05-2地块：2.7万平方米，2.0
【计容建筑面积】
YZ01-03-05-1地块
约3.9万平方米
其中地上商业建筑面积不少于2.7万平方米
（含净菜市场2000平方米）
住宅不超过9500平方米
公交首末站不小于2500平方米
YZ01-03-05-2地块
住宅约5.4万平方米
两个子地块位置分布
【起拍总价】
105280.20万元
其中住宅用地96386.93万元
商服用地8893.27万元
【住宅部分起拍楼面价】
15181元/平方米
【封顶总价】
136780.20万元
【住宅部分封顶楼面价】
19723元/平方米
“限地价、摇号”方式出让
拍至封顶价后线下摇号确定竞得方
【商品住宅毛坯销售指导均价】
31000元/平方米
全装修交付
【特殊要求】
竞得人须自持YZ01-03-05-1地块内不少于30000平方米的商业物业及对应的地下非人防停车位，自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年，自持物业在自持期限内不得转让，不得分割抵押。
按规划条件要求建设的净菜市场须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。
【参考楼盘】
望品美寓
住宅备案均价约32500元/平方米
润樾雅筑
住宅备案均价约31200元/平方米
悦东上境府
住宅备案均价29175元/平方米
地块现状图
孔浦宅地
这个地块紧挨地铁2号线孔浦站——在建的宁波至慈溪市域（郊）铁路也在这里换乘，西侧是孔浦中学、南侧是在售的君兰锦绣花园。
这块地也是商住混合用地，居住建筑占比不超过74%、体量约3.93万平方米，住宅部分起拍楼面价13715元/平方米、封顶楼面价17814元/平方米，商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/平方米。
地块带现状建筑出让——地块内有一幢与2号线出入口结建的四层建筑，须保留，评估价1024.26万元，也须由竞得人缴纳。
孔浦文创港区块目前在售的有港埠漾琚里，住宅备案均价40000元/平方米；宝龙文创甬江城，一期住宅备案均价约41900元/平方米、二期住宅备案均价约41000元/平方米，不过实际售价远低于备案价。
地块详细信息如下：
江北区JB04-03-22a地块
东至梅竹路
南至规划绿带
西至孔浦支路
北至环城北路
缴纳竞买保证金截止时间
2024年3月28日17:00
（银行到账时间）
拍卖开始时间
2024年3月29日9:30
地块位置示意图
【用地性质】
城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、轨道交通用地
【出让面积及容积率】
27944平方米，1.9
【计容总建筑面积】
约5.3万平方米
其中住宅约3.93万平方米
【起拍总价】
59227.51万元
其中住宅用地53885.23万元
商服用地5342.28万元
【住宅部分起拍楼面价】
13715元/平方米
【封顶总价】
76927.51万元
【住宅部分封顶楼面价】
17814元/平方米
“限地价、摇号”方式出让
拍至封顶价后线下摇号确定竞得方
【商品住宅毛坯销售指导均价】
28000元/平方米
全装修交付
【特殊要求】
带建筑物出让，现状四层建筑评估价款为1024.26万元，竞得人须在土地出让合同签订前将该价款缴纳至市轨道交通集团。
若建设旅馆，旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。
【参考楼盘】
君兰锦绣花园
住宅备案均价约33200元/平方米
文之辰里
住宅备案均价约33200元/平方米
文创甬江城二期
住宅备案均价约41000元/平方米
港埠漾琚里
住宅备案均价约40000元/平方米
地块现状图
庄市宅地
这块地是一宗纯宅地，邻今年要开通的地铁3号线二期的兴海南路站以及应行久外语实验学校西校区。
其西面是在售的保利发展的和颂文华府（住宅备案均价约26800元/平方米），东面是当年超级热盘崇文花园，南面是即将建成投用的甬江实验室A区，北面是正在拆迁改造的庄市老街。
这宗宅地起拍楼面价11131元/平方米，上不封顶，也不设商品住宅毛坯销售指导均价——是此次挂出的唯一一宗不限地价、不限房价的宅地。
地块详细信息如下。其所在区域详细规划，可参见本号此前报道：《甬江实验室A区周边，多宗商住混合用地拟调整为纯住宅用地》
镇海区ZH06-03-47地块
东至规划道路
南至清泉路沿路绿地
西至兴海路
北至大叶界河沿河绿地
缴纳竞买保证金截止时间
2024年3月28日17:00
（银行到账时间）
拍卖开始时间
2024年3月29日9:45
地块位置示意图
【用地性质】
纯宅地
【出让面积及容积率】
20904平方米，2.04
【计容总建筑面积】
约4.3万平方米
【起拍总价】
47467.22万元
【起拍楼面价】
11131元/平方米
不设封顶地价
不设商品住宅毛坯销售指导均价
全装修交付
【参考楼盘】
和颂文华府
住宅备案均价约26800元/平方米
地块现状图
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采写：宁波晚报记者 施文 通讯员 李琳
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：葛 颖
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