东部新城一区块规划确定！就在地铁口，将新建九年一贯制学校、菜场……

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鄞州资规部门今天公布已经市政府批准实施的东部新城核心区以东片区D2区块的规划调整方案。

这个区块，原是邱隘民营工业区，邻近地铁1号线东环南路站、宁波轨道交通集团总部，南北分别有维科水岸春晖华府、保利湖光印两个新小区。

区块具体规划范围：东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、青莲路、沙洲路，北至宁东路、苳家横河，面积约43.38公顷（约650亩）。

据区块位置示意图标注

该区块规划调整的背景之一，是邱隘客运综合枢纽功能的调整弱化。

新老规划最大的变化，也体现在轨道交通集团总部东侧的原客运综合枢纽地块上——整个地块拟拆分成3个地块，包括一宗住宅用地、一宗服务设施和商业混合用地、一宗公交场站用地。

其中的服务设施和商业混合用地，就在宁波轨道交通集团总部东侧，规划建街道办事处、社区服务中心、派出所、菜场（不少于3300㎡，含传统菜市场、综超、净菜超市多样形式）、社区中心、150个车位的公共停车场。

公交场站用地，规划建公交首末站和一处100个车位的公共停车场。

另外一个比较大的变化，是区块内的居住用地有整合、新增。总体上，新规划可建住宅体量计30余万平方米，较原规划增加约6万平方米。

原规划中位于宁东路与东环南路交叉口西南侧、临河的一所九年一贯制学校（48班小学，24班初中），以及位于水岸春晖华府东侧的一处含社区全民建设中心、200个车位社会停车场的绿地，此次规划调整未有大的变化。

调整后的用地规划图如下：

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新规划中的四宗宅地。规划指标分别如下：

地块1：用地面积3.93万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约8.65万平方米，建筑限高65米。配建一所12班幼儿园。

地块2：用地面积4.52万平方米，规划容积率2.4，可建住宅近11万平方米，建筑限高65米。

地块3：用地面积2.09万平方米，规划容积率2.4，可建住宅约5万平方米，建筑限高60米。

地块4：用地面积2.45万平方米，规划容积率2.4，可建住宅约6万平方米，建筑限高60米。地块与相邻变电站地块东、北两侧，均设置不小于10米的隔离绿化。

这个区块周边，高端楼盘云集，包括已经基本售罄的雅戈尔的明湖懿秋苑、江山万里&东投的明湖怡府，已经领取第一批房源预售证、即将首开的大家&维科的逸庐（住宅毛坯备案均价约44150元/平方米)，在建、待售的不限房价的金茂&保利明湖项目。

该区块内规划的宅地日后出让，不知会否也吸引很多开发商来竞夺？

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采写：宁波晚报记者  施文

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