超292亩！增城再次征地！中新国际物流产业枢纽来了！

中新又再征地！

昨天，市规划和自然资源局增城区分局发布了两宗征地预公告信息，征收面积超292亩！

那么详细情况，房产君带你们先睹为快。

 穗规划资源增预征字〔2020〕81号 

 中新镇莲塘村、慈岭村264.880亩 

一、征收目的：实施城乡规划

二、拟征收土地的位置和范围：中新镇莲塘村、慈岭村（详见现场公告附图）。

三、拟征收土地的规划用途：规划用地性质为一类工业用地(M1)。

四、拟征收土地面积：176586.66平方米(折合264.880亩，以大地2000坐标核算）。

 穗规划资源增预征字〔2020〕82号 

 中新镇慈岭村28.080亩 

一、征收目的：实施城乡规划

二、拟征收土地的位置和范围：中新镇慈岭村（详见现场公告附图）。

三、拟征收土地的规划用途：规划用地性质为一类工业用地(M1)。

四、拟征收土地面积：18719.96平方米（折合28.080亩，以大地2000坐标核算）。

经过房产君对比，该宗征收地块位于增城西站北侧，中驰车福-维龙电商产业园的西侧。

按照此次征收的用途，未来此处将会成为中心物流产业园的一部分。

 今年征收超千亩土地 

 未来中新发展势头有点猛 

其实，关于此片区的征收今年十分频繁，就在今年的9月、10月、11月，这三个月中新就分别以道路、工业、教育用途征收了近1200亩土地！

按照规划，未来增城西站附近将会成为一个广州国际产业物流园。

增天高速线路示意图截图

11月27日，在21号线凤岗站附近拿地的丰树集团，就意向在此打造丰树广州国际食品智能生产基地和华南供应链采购配送中心，该项目在今年8月27日的2020中国广州投资年会暨重大项目集中签约动工活动宗已经落户增城，目前正在选址阶段。

要知道丰树集团，可是世界500强新加坡淡马锡控股公司旗下世界物流巨头，是一家多元化开发、投资和物业管理公司，自有及托管总资产为463亿新元，涵盖办公、零售、物流、工业、住宅、企业住宿/酒店式公寓和学生住宿物业，物流是其重要板块。

那么，该巨头落户此处，无疑能为增城提供国际水准的物流仓储服务设施、提升区域物流运营效率以及优化物流产业结构以外，同时也将带动经济增长和融入湾区等方面起到积极的促进作用。

同时，在去年7月，增城西站就发布过增城西站片区路网招标的公告，公告指出本次建设工程设计增城西站片区-福宁大道（广汕公路至沙宁路段）及纵一路、纵二路跨铁路桥，估算总造价279727.61万元。

● 福宁大道设计等级为一级公路兼城市主干道，道路全长8.354km，道路标准段宽40m，双向6车道，设计速度80Km/h。福宁大道按全线实施。

● 纵一路设计等级为一级公路兼城市主干道，道路全长4.721 km，道路标准段宽40m，双向6车道，设计速度60Km/h,上跨东北货运外绕线。近期先行实施跨铁路东北货运外绕线桥梁部分。
● 纵二路设计等级为一级公路兼城市主干道，道路全长1.340km，道路标准段宽40m，双向6车道，设计速度60Km/h，上跨东北货运外绕线。近期先行实施跨铁路东北货运外绕线桥梁部分。

这些道路建设，预计在2021年开始施工。

此外，中新镇在就旧改方面发展迅速，在1年内完成整个片区3条村的企业招标，金额达243亿元，整体旧改推进快速。

再加上，中新还享受着广州东进的红利，除了21号线以外、这里未来还汇集着3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽，交通便捷的利好相信不必多说，这些都是能带动整体片区经济的黄金通道。

中新板块及周边的交通情况
类型	线路	项目进度
地铁	21号线	全线开通
14号线支线 知识城线	全线开通
27号线	规划中
城轨	穗莞深支线 新白广线	预计2021年开通
铁路	东北客车联络线	规划中
广石铁路 （东北货车外绕线）	线路已开通
高/快速道路	广河高速	已开通
珠三角环线高速	已开通
花莞高速	开通
增天高速	正式动工 （工期4年，预计2025年末通车）
广汕（南移）快速路	规划中
客运站	中新客运站	已开通
枢纽	镇龙枢纽	预计2021年开通城际线路
增城西站枢纽	已开通货运

虽然目前周边也缺乏商业，学校，医院等优质配套，不过由于旧改的快速推进、宅地出让和基础设施的修建，商业、产业、教育等生活配套也会不断加速建设。

因此房产君认为，未来2年，中新将会发生翻天覆地的变化！

中新片区

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资料来源：广州市增城区政府网

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