春节前的楼市波动真是一浪接一浪。
近日南沙、黄埔双双对停止了对外地人买房的放贷行为。而今天，就又出来了严查经营贷、消费贷进入房地产领域的消息。 为什么会有使用经营贷、消费贷买房的行为？
在近日，南方日报记者就调查发现，2021年以来，因房贷额度收紧，不仅贷款中介以此向购房者推销经营贷款、信用贷款买房，部分银行一线客户经理甚至主动为客户介绍使用经营贷方式购房。
因为以经营贷为例，利率最低不到4%，而房贷利率已经上调到5.2%了。通过经营贷买房，不仅放款更快，还可以省下几十万的利息。
如新闻标题所言，500万贷款，就能少交166万利息。
在巨额利息诱惑之下，完整的经营贷买房灰色产业链随之诞生，这些行为对市场造成了巨大的冲击，铤而走险的杠杆炒房客也越来越多。
而为了制止这一现象，所以今天广东银保监局就出手了。
6个核查组进驻银行
广东银保监局严查经营贷、消费贷流入房地产领域
针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局表示，正采取多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
广东银保监局表示，一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。二是专门下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。
下一步，广东银保监局将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，在中国银保监会和广东省委、省政府的正确指导下，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
同样，深圳近日出台二手住房成交参考价格发布机制，也在房贷上开始控制着楼市的走向。
深圳出台二手住房成交参考价格机制
严控房价，引导中介挂牌、银行放贷
就在前两天，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳制定了3595个小区二手指导价，直接令到不少人炸了锅。
深圳住建局解读到，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
而深圳市发布的这个二手住房成交参考价格中，最为令人惊讶的莫过于是，成交价突破30万/平的恒裕滨城一期和二期给出的指导价分别为11.6万/㎡和13.2万/㎡。
但在链家上项目一期二期的挂牌价分别都到超过了24万/㎡和28万/㎡，指导价与实际挂牌价分别相差了13万/㎡和15万/㎡。
大名鼎鼎的华润城的二手房指导价为13.2万/㎡，但一期挂牌价也超过19万/㎡。
可以说，这次深圳市发布的指导价给深圳房价打了个骨折。
当严格按照这个表格执行，那么你想要在中介渠道按照市场价挂盘，不好意思，挂不了。
而且，最为重要的是，就连贷款也得按照指导价执行。
也就说，市场价28万/平，100方的房子2800万，原来贷款7成1960万，只需3成首付840万。
而现在，指导价13.2万/平，这个100平的房子银行只能评1320万，贷款7成就是924万。如果，卖家要按照市场价格交易，则需要买家给出首付1876万，足足要多出1036万。如果说，二手房堵住了，那么买新房不就解决了吗？但是深圳是典型的以二手房为主的市场，新房成交不过为二手房的1/2。
那么，最受伤的是谁？刚需吗？还是投机者？显而易见。说白了，此次深圳出台二手房指导价，可谓一针见血，从交易渠道和房屋贷款加上了一道枷锁，变相控制房价。对此广州会跟吗？这难说，不过广州方面同样对房贷方面进行了严控的行动。看来，广州、深圳的房产投机老油条，这一次真的要失手了。
对此，你们怎么看呢？
来源：深圳住建局官网、广州房姐、南方日报、凤凰网产
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