超46.5万㎡！涉及新塘东江新城、朱村地铁站上盖！增城2021年首批旧改项目来了！

2021年！增城区第一批旧改项目来了！

房产君从市规划和自然资源局增城分局获悉，增城区政府对2021年第一批城市更新项目实施方案进行公示，均为旧厂改造项目，地点分布在朱村、新塘两地，涉及总用地面积超46.5万㎡，

01、

李晨（原增城市家升钢窗五金厂）和湛志光（原增城市永顺达喷砂厂）连片旧厂房政府收储项目实施方案

项目地块位于朱村街朱村大道，总用地面积26593.5平方米（折合39.89亩，以国有土地使用证宗地红线面积为准）。

值得一提的是，对面就是大华城东郡和大华拿下的朱村村旧改，西侧是融创御园和朱村地铁站。

对于朱村，各位应该是相当熟悉了，从2016年开始他就是增城楼市的一只当红辣子鸡，聚集不少房企在此落子。 

不过近年，朱村土地出让逐渐减少关注度下降，幸好去年大华城·东郡和时代名著陆续登场及多种土地的出让，让朱村的热度得以保持。

而该宗土地，占地体量达2.6万平，未来预计作为单宗宅地出让。

此外，值得一提的是朱村街道在旧改上，朱村村和山田村已牵手上海大华，横塱村也成功牵手合汇+奥园+湾区产融。

未来，大华两个旧村项目和一个住宅项目打造成300万平大城，将带来多所优质的学校，还有商业项目，形势看着一片大好，你们说是吗？

02、

新塘镇下沉式再生水厂连片旧厂房政府收储项目实施方案

新塘镇下沉式再生水厂片区项目位于新塘镇南埔村，总用地面积438622.14平方米（折合657.93亩，以国有土地使用证宗地红线面积为准），包括广州市新和俊实业有限公司、增城市新塘君城实业有限公司、广州市永晖纺织服装有限公司、增城市科建有限公司、广州市凯致服装有限公司、广州市枫茂洗水漂染有限公司、新塘污水处理厂、盈隆污水处理厂地块。

其中广州市永晖纺织服装有限公司1宗工业用地，面积10002.5平方米（折合15亩），增城市新塘君城实业有限公司3宗工业用地，面积23333.4平方米（折合35亩），增城市科建有限公司1宗工业用地，面积16770平方米（折合25.16亩），广州市凯致服装有限公司1宗工业用地，面积21298平方米（折合31.95亩），广州市新和俊实业有限公司1宗工业用地，面积34089.1平方米（折合51.13亩）。

该项目位于新塘与黄埔边界，西侧为海伦堡花园、南岗万达广场，东侧为新塘目前规划中的东江新城。

地块周边目前暂无一手住宅在售，周边的海伦堡花园、新世界花园二手报价在1.9万-2.2万元/㎡。另外，北侧的新塘立交上盖华润置地公园上城，预计今年5月1日前后入市，“吹风价”3万5元/㎡。

不过此次新塘旧厂改造计划，或许和以往收情况有些不一样。此处对于新塘来说，它还有更大的野心。

该片区前身为新塘环保工业园，整个工业园总占地面积约1502亩，闲置标准厂房面积约153万㎡，此次旧改的657亩就是当中的一部分。

新塘环保工业园区位示意图

而整个园区中心区域占地面积约844亩，空置厂房建筑面积约100万㎡。

在2016年中央环保督察期间，新塘环保工业园因漂染、水洗企业的污染问题，先后被群众投诉31次，占整个增城区交办案件的26%。

于是，新塘镇政府将园内76家高污染企业全部关停，利用原有的土地和厂房建设了新塘·中城智慧园等孵化器设施，吸引了不少创新企业在此办公，于此同时这里是未来将是新塘规划的东江新城重点发展区域。

在2019年10月25日，广州市规划和自然资源局增城区分局就东江新城创新发展区概念规划以及设计公开招标了！

招标上明确显示了，东江新城创新发展区总体概念规划与总体概念性城市设计范围约 13.23 平方公里，重点地段城市设计规范范围 2.98 平方公里，恰好就是新塘环保工业园所在的位置。

根据中央第四环保督察组关于东江新城环保工业园凸出环境问题的督办整改意见，增城区需全面完成东江新城环保工业园及周边环境整治，主动对接广深科技创新走廊规划，融入“一江两岸三带”总体发展格局。

同时还将新塘环保工业园纳入增城经济技术开发区 “一区多园”发展范畴，享受与增城经济技术开发区同样的产业优惠政策，与开发区共享创新服务平台、孵化平台等服务体系资源。

而目前，随着一河两岸的生态改善修复，增城把最好的沿江岸线资源，都给了最优质的产业。在工业时代，这一资源属于牛仔、纺织等传统工业单元，在新发展阶段，增城的抉择是新一代信息技术、汽车及新能源汽车和大健康产业为主导的新经济力量。

产业、科技、人才政策等配套出台，加速了人力、资本、技术、信息等资源要素向增城汇聚、深度融合。目前，增城区已累计引进创新创业企业280家，集聚了136名高层次人才和500家高新技术企业、51家省级工程技术研究中心、113家广州市级研发机构。

这些项目的进驻，也无疑是增城产业转型成功的一大步，且未来身处东江新城核心区位出的新塘环保工业园还有着更高的定位。

总的来说，这对于居住于周边的居民来说，新塘能摆脱老旧的工业产业的环境污染，让此处进入一个更加宜居的宜业的生活圈无疑是一件大好事。

而在环境的整治后，政府还引入新产业并给予政策让其快速发展，这将意味着，未来的新塘环保工业园将会引进更多的高端产业和服务业，让新塘赶紧从产业转型的阵痛中回复发展。而此次的旧厂改造计划无疑就是打造东江新城的计划的一环。

那么，对于东江新城的建设，你期待吗？

对了，如果你对朱村的项目感兴趣，可以在推文下添加增城房哥（Fangchanjun-）的微信号，他将为你答疑解惑和争取更多的购房优惠哟。

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