距快线凤岗站约150米！地铁21号线又一新盘来了！未来要买多少钱？

增城21号线又一地铁盘项目上新啦！

近日，广州市规划和自然资源局公布了丰树广州增城住宅项目规划方案，和房产君一起来看看。

（公示截图）

凤岗地铁站旁

用地约2.5万平，最高101.85米

宗地位于广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南，与科教城对望，紧邻朱村街第二小学。

在2020年11月27日，该地块被一家名为“Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.”的外资公司以112400万元的底价拿下，折合楼面价约11995元/平。

经查，该公司为新加坡丰树集团旗下，是世界500强淡马锡控股的全资子公司，以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司，其总部位于新加坡。

这是继凯德后，又一新加坡巨头进入增城！

据公告显示，项目总用地面积为24659.54平方米，计容建面93706平方米，建筑密度为29.2%，绿地率为30%。

整个项目由7栋高层洋楼组成，其中3栋住宅30层，高95.85米；4栋住宅32层，高101.85米。

（总平面示意图）

项目布局简单，南侧为住宅用地，北侧靠近广汕公路处为商业、文化活动站、老年人星光之家、社区居委会等配套，其中商业楼3栋。

直线距离约150米

正地铁房

该地块最大优势就是比邻广州地铁21号线，与凤岗站直线距离约150米，是名副其实的地铁盘，通勤较方便。

此外，项目还处于广汕公路南侧，距离珠三角环线高速朱村出入口仅7公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷、地段优越。

项目两公里范围内有朱村街第二小学、朱村街凤秀小学、凤岗小学等，教育资源有待加强，但由于周边项目密集，自带的配套均投入使用后，不同楼盘的业主可以共享资源。

目前，地块已聚集保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科慧花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城（在建）、富士康科技小镇（在建）、工信部电子五所增城总部等项目，生活配套设施较齐全，但是比较缺乏商业，周边居住气氛还算成熟。

值得一提的是，凤岗站是21号线的快车经停站之一，自16年以来一直都是朱村板块的住宅最为火热的一个片区。

在凤岗地铁站一公里内，主要有6个项目。

目前项目在售的货量已经不多，曾经销冠的科慧花园刚需户型早已被扫光，二手房源较为丰富，有保利中航城、恒展江山时代、西福蓝湾、城市花园等，在售均价目前在1.7-2.6万/平。

朱村板块

各大项目稳步进展中

截至5月底，今年增城区一手住宅网签成交13575套，成交面积达134.21万㎡，在1-5月期间再度排名全市第一。

而朱村板块一手住宅成交套数2369套，区占率17.5%，排名第三。

目前，板块项目正在有序进展中。

教育上，靠近凤岗站的科教城在如火如荼地建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期，而广州市幼儿师范学校和广州铁路职业技术学校建筑已经林立起来，多栋建筑建设已完成封顶。

此外，广州幼儿师范高等专科学校，计划于2021年秋季正式开学。 

（科教城航拍图）

一直以来，朱村板块都被吐槽住宅多、商业少，商业主要依赖散落在朱村的小商店、小超市来供应，或者靠各项目的自身配套，

但目前山田站旁荔富汇景项目正在建设中，靠近时代名著小区对面地块已经开始动工，而荔富湖畔正对面的那块仍然是一片绿草，不过停放了很多挖掘机和运土车，估计也马上要动工了，相信建成后会有所改善。

（荔富汇景项目航拍图）

旧改方面，朱村板块目前有3个旧改项目，分别为横塱村、山田村和朱村村。

6月12日，朱村街横塱片区控制性详细规划环境影响报告书（征求意见稿）公示，规划范围内将设置15所学校。

未来，横塱村应该打造为以山水格局为特色、轨道站点为核心，生活配套完善、居住环境优美的山水田园型的综合居住服务配套区。

4月朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业，此前已经与大华集团达成合作意向，项目改造投资总金额约为71亿元，总用地面积77.5万平，改造范围内总建筑面积740142.81平方米。

而据网友消息，与大华集团作为更新改造合作企业的山田村，城市更新展示中心已经建好。

值得一提的是，在广州第二批次的地块拟计划供应中，广州地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块也在其中，其位于时代名著和汇港威华之间，也就是荔富汇景商业体项目对面。

最后，再来看看朱村板块6月新房最新价格！

你看好凤岗站片区、朱村板块的发展吗？一起来留言区唠唠吧~

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