8561套！下跌10.7%！政策箍紧+利率上调，增城二手房变天！

前天，房产君刚写了一篇2021年上半年一手房市场的总结（点击回顾：18926套！上半年广州唯一破万！增城三盘上TOP10榜，哪个版块最火爆？），今天，我们来看看上半年二手房的相关情况。

上半年，楼市调控政策不断。

4月份，402新政、421新政相继出台，计划"限房价，竞地价"，人才购房3年限售，加强备案价监管；越秀、海珠、天河、黄埔等9区增值税"2变5"等等。另外，不少银行取消二手房贷，房贷利率也在上调（回顾：惠州取消二手房贷+上调房贷利率？房地产监管再加码！买房更难了？）。

这样一来，无论是买家和卖家都冷静下来，变得更加理性。

部分购房需求不迫切的买家会继续观望二手市场的变化，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略。

另外，由于贷款时间变长和不确定，置换的需求也变少。

在这种背景下，上半年二手市场表现如何？

近四年最高位

上半年二手住宅成交75212宗

根据广州中原研究发展部数据，2021年上半年，广州市二手住宅共成交75212宗（包含中介网签+自助网签）；环比下降9.6%，同比去年大增57.2%（去年由于疫情影响）。

图片来源：广州中原研究发展部

从2018年至今，今年上半年的成交量是最高位。整体来说，上半年成交氛围还处于活跃状态。

下面来看看每个月份的成交情况。

“调控+疫情”影响

上半年市场“冰火两重天”

2021年1-4月，广州二手楼市整体“火热”，除去2月，月均成交量达15587宗，远超2021年月均成交的10917宗。

图片来源：广州中原研究发展部

但4月过后，由于政策调控和疫情影响，成交量大幅跳水下滑，6月份成交量跌至7794宗，为全年新低。另外，二手房价格涨幅明显收窄。

2021年5月，广州二手环比涨幅跌至0.9%，环比净减0.3%。

图片来源：广州中原研究发展部

按照目前的形势，下半年的信贷和政策都会持续收紧。

两盘上二手热销TOP10

上半年增城二手房成交8561套

再来看看2021上半年增城二手房成交情况。

图片来源：广州中原研究发展部

2021年上半年增城二手房成交8561套，均价为16539元/平，与2020年下半年对比，成交量下降了10.7%。

图片来源：广州中原研究发展部

在广州二手成交前十楼盘中，增城新塘版块的2个楼盘上榜，其中碧桂园凤凰城位列第一，最为火爆，均价为21998元/平，翡翠绿洲排名第五，均价为23890元/平。

这两个盘都是大社区楼盘，货源充足，客户可选择性比较多，市场需求大，流转率也高，而且区位优越，靠近广园快速路、广深大道、京港澳高速和新塘站交通枢纽，交通便捷，性价比较高。

价格以稳为主

成交量或将下降

上半年成绩已定，下半年市场趋势将会是怎样的呢？

显而易见的是，政策调控、信贷环境双趋紧、房贷利率上调已是不争的事实，若二手价格持续上调，官方可能会继续出台措施以稳定房价。

根据广州中原研究发展部预测，预计2021年下半年二手月度成交难以冲击15000宗的高位水平，可能维持在9500宗水平上下波动，而价格大概率会呈现维稳的状态。

虽然投资受抑，很多人选择观望，但这个时候未免不是一个”拾漏“的好时机~最后附上增城热门小区二手房均价统计表。

你看好2021年下半年二手房市场吗？欢迎评论区发表高见！

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