18926套！上半年广州唯一破万！增城三盘上TOP10榜，哪个版块最火爆？

转眼间2021年已经过去了一半，回望上半年，楼市发生了很多变化，“期中”考成绩也已经是尘埃落定了！

“房住不炒”主旋律

政策加码，调控不断

消失的预售证、收紧的购房门槛、拿不到手的房贷、调高的房贷利率、被按住的一手房价、裸奔的新房等都是上半年楼市的关键词。

回顾上半年，广州楼市政策发布的频次较多，调控不断加码，挤出楼市的水分。

2月，南沙、黄埔人才购房政策收紧、保监局严厉查处经营贷、消费贷流入楼市。

4月，人才购房3年限售、二手增值税二改五、房贷严查首付来源。

5月，限价细则流出，备案价按面积段设立指导价，加推项目备案价不得高于上一季度成交均价。

6月份，银行利率不断上涨，二手房贷放款时间进一步延长。

2021年上半年广州楼市重要政策汇总表

在这种背景下，2021年上半年新房成交成绩如何呢？

创2015年以来的半年新高

上半年广州新房成交破6.2万套

根据房博士统计阳光家缘网数据显示，2021年上半年（1月1日—6月30日）广州一手住宅网签成交62619套，超6.2万套的交易水平创下了近7年来的上半年新高，甚至要比2016年及2017年的成交量还要高。

同比2020年上半年的32931套，直接翻了一倍，大涨90.15%。

2015-2021年广州上半年新房网签情况

（图片来源：房博士）

不过，在新政和疫情的双重压力下，近几个月成交量都一直递减，新政“余威”效力下，预计成交下行将会更明显。

18926套！全市唯一破万套区域

增城上半年网签量稳当“领头羊”

整体来看，2021上半年广州外围五区仍是成交主力，共计成交43792套，全市成交占比近7成，而中心六区则网签共18827套。

2021上半年广州11区新房网签套数

（图片来源：房博士）

各区表现如何呢？

增城区以18926套的网签量稳当“领头羊”，也是全市上半年唯一破万套的区域，不愧是榜单冠军常客；第二名的南沙区则贡献了9932套，紧随其后的是黄埔区网签成交8755套。

永和版块最火爆

增城4版块上榜成交TOP10榜单

据广州中原研究发展部监测数据显示，2021上半年广州十大成交热门板块中，增城上榜数量最多，共有4个板块上榜（永和、朱村、石滩、新塘）；其次为南沙区，共有3个板块上榜；第三名则是黄埔区，上榜2个；番禺有1个上榜。

2021年上半年广州各版块成交情况

增城区的永和板块以4362套，同比上涨46%的成交量夺得冠军宝座，主力盘有誉山国际、合生湖山国际及增城万科城。

值得一提的是，据中原数据显示，去年的年度成交板块TOP10中，永和板块也是拿了第一！连续两年，都有许多的购房者愿意为它买单。这是为什么呢？

房产君觉得，正是因为该板块量大且便宜。

万科城、合景誉山国际、金地香山湖等项目都是“超级大盘”，规划户数均超4000，供货量充足。大盘云集，单价还很亲民，基本项目都是1字头，最高也就去到2万多一平，吸引大量的刚需一族。

此外，很大程度上还要归功于增城经济技术开发区。有产业，有人口，楼市才会有支撑。

增城经济技术开发区不仅来带产业的蝶变，还带动人口素质提升，催生大量居住需求。根据规划，增城经济技术开发区未来预计最高容纳约22万高素质人才。日后，会越来越多人在这里安居乐业。

朱村板块，共售出2787套，主要在于黄埔价格普涨，促使买家需求沿地铁线外溢。石滩和新塘也是传统的热门版块了。

增城3楼盘上榜 

上半年成交TOP10热盘出炉

下面，再来看看上半年广州成交TOP10的楼盘有哪些。

2021年上半年广州成交TOP10楼盘

其中，增城的御溪世家以网签1230套位列第二，仅次于广州亚运城；绿湖首府以932套排在第六，合景誉山国际以880套位列第九。

下半年新房走势如何？

预计成交数为66000-67000宗

由于近年来宅地供应猛增，下半年全市新货预计在5-6万套左右，外加部分上半年由于备案价制度需要协调的项目预计将陆续入市，接下来广州楼市的新货供应量充足。

另外，由于二手房贷款难，部分买家会选择新房。所以就一手市场来说，据广州中原研究发展部分析，以目前政策把控力度保持稳定为基础，预计下半年成交宗数将维持66000-67000宗水平，较今年上半年增加8%，较去年同期下跌2-3%。

最后，你觉得下半年楼市走向会是怎样的呢？欢迎投票和评论区留言~

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