上新！增城多宗项目出批后公示啦！其中涉及中新、新塘、朱村。近日，广州市规划和自然资源局公布了增城四宗住宅用地的规划方案。项目名称分别为创行公司新新公路西侧住宅小区项目、金轩房地产开发有限公司用地、新塘镇环城路南侧商住办公项目、明逸园。该项目位于中新镇新新公路西侧，广汕公路南移线新新公路立交以北。值得一提的是，该地块在首次集中供地获得22轮报价，最后由广州融发房地产开发有限公司竞得，报价为216200万元，楼面价10745.5元/平，溢价10.8%。据公告显示，项目总用地面积为62875平方米，计容建面201200平方米，建筑密度为17.2%，绿地率为25.1%。从规划图看，项目将建设12栋26-33层高的高层住宅，3栋26层高；1栋27层；8栋33层。其中，靠近新新公路一侧住宅较低，最低为79.55米，26层；其次为27层；而远离新新公路的住宅为99.85米，共33层。与此同时，地块距离地铁21号线中新站2公里、距离花莞高速新新出入口仅2.5公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通较为便捷。 目前地块已聚集有中海香樟墅、时代倾城（中新）、奥园地产、佳源地产等商住楼盘地块，周边有中新医院、中新中心小学和农工商学院等，生活配套设施日臻完善。项目位于中新镇南部片区，新新大道以东，广汕公路南移线以南，紧邻时代倾城（中新）项目。在首次集中供地中，地块被广州市金硕房地产开发有限公司（金地集团）以91800万元的总价拿下，溢价31.5%，楼面价11038元/平。据公告，项目总用地面积为25989.93平方米，计容建面83167平方米，建筑密度为24.3%，绿地率为30.2%。项目由13栋住宅组成，住宅北高南低，北部3栋住宅均为33层，99.5米；中部2栋住宅，24层73.4米高；而南部有8栋住宅，均为11层，33.7米。与新新公路西侧地块相比，该项目虽然没有配套学校，但有底层商业区。地块附近广汕公路、增天高速、花莞高速、东北货车外绕线等，距离花莞高速出入口约1公里，自驾出行便捷。
但距离地铁21号线中新站约2.8公里，公共交通往来市区较为不便；且目前周边生活配套缺乏，需待时代倾城（中新）、广州佳源印象等周边楼盘发展成熟，形成良好生活氛围。接下来把视线转到新塘，该地块也出现在首次集中拍地中，且是今天四宗地块中唯一一块商住办公项目。新塘镇环城路南侧商住办公项目位于新塘站东侧，与新塘站直线距离为600多米。地块被广州樾然房地产开发有限公司（越秀地产）收入囊中，价格为115960万元，楼面价为6510.5元/平，这是越秀地产第三次进军增城。公告显示，项目总用地面积为32384.08平方米，计容建面178112平方米，建筑密度为33.9%，绿地率为10%。项目集商业、住宅，办公于一体，布局简单，西侧为住宅用地，东侧为商业、办公用地。值得一提的是，地块产业类型需要为总部经济，开发门槛和后续营销要求较高。项目要引进(包括但不限于)不少于8家农业产业金融、电子商务、技术开发、科技创新服务等上下游高端服务独立法人企业进驻本项目，其中不少于20%企业为农业产业关联项目。而运营5年内，项目年总营业收入不低于13.75亿元，年总缴纳税收不低于1.1亿元。目前，该片区为增城的总部经济集中区，目前已经引进了新世界、保利、城投、雪松等企业大咖进驻，而且该片区还是目前增城区价格的天花板。保利天际在售建面115-125㎡奢阔大三房，均价35000元/平；广汇尊府，打造建面92-130㎡的精奢住宅，均价为3.5-3.8万/平。未来该宗地的落地，不仅能为片区带来房源，而且能带动广州东部中心的经济发展。地块位于广汕公路北侧，紧挨着电子五所，距离地铁21号线(已开通)凤岗站1200米，临近城市主干道广汕公路。在地块在2020年底被方直集团&中奥地产拿下，成交总价112300万元，折合楼面价约9791元/平。建设项目名称为明逸园，总用地面积为38230.9平方米，计容建面114692平方米，建筑密度为19.1%，绿地率为30.2%。项目共有7栋高层住宅，均为33层，99.75米高，还配有12班幼儿园、老年人活动中心、物流配送站等，生活配套较为完善。目前，项目正在动工过程中，据了解，项目预计月底开营销中心。最后，对于以上四个项目，你最看好哪个？来留言区说说你独特的见解吧！
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