增城公寓成交数据出炉！仅万元出头的公寓，值得买吗？买哪里？

2021年上半年，广州一手住宅网签成交62619套，创新高；二手住宅成交75212宗，环比下降9.6%......

那么，一手公寓的成绩又如何呢？和房产君一起看看！

7162套，30.7万平

上半年成交、供应环比双下跌

根据广州中原研究发展部数据显示，2021年上半年（1月1日—6月30日）广州一手公寓成交7162套，成交面积为41.8万㎡。

成交面积环比下跌15%，同比去年疫情重创期小幅上涨13%，整体恢复至疫情发生前的一半水平，市场基本处于不温不火的阶段。

（图源：广州中原研究发展部）

在供应方面，继去年下半年高位放量后，今年上半年受预售证的影响，供应创历史新低，仅为30.7万平，同比下跌17%，环比下跌64%。

再来看看每个月份具体的成交、供应情况。

2月成交亮眼

6月公寓市场回温

整体来看，上半年前5个月公寓市场成交走势平稳，基本在6-7万㎡（1000-1100套）的区间波动；6月成交8.8万㎡ （1461套），市场热度慢慢回升。

（图源：广州中原研究发展部）

值得一提的是，上半年并没有出现传统2月成交回落的现象（启动“春节不打烊”活动）；而春节后广州公寓市场维持了长达一个半月的空档期（受新批预售收紧影响）。

2盘上榜TOP10榜单

增城成交同比上涨250%

聚焦到各区，增城的表现如何呢？

2021上半年增城、海珠、南沙区公寓供应超千套，其中增城涌现1802套新货，供应位居第一，主要来自旧盘誉山国际、奥园康威广场。

（图源：广州中原研究发展部）

此外，增城区上半年有886套的公寓成交，环比上升117%，同比上涨250%，主要集中在新塘、永和板块。

（图源：广州中原研究发展部）

而根据广州中原研究发展部数据显示，2021上半年广州十大成交热门公寓项目中，增城、番禺、海珠、黄埔均两盘上榜，并列第一。

增城区誉山国际在年初加推新一期产品，上半年共跑量518套，排名第2，而奥园康威广场排名第九。

（图源：广州中原研究发展部）

下半年公寓主战区

集中在广州南部和增城区

政策限制+疫情的多重影响，广州项目公寓产品的开发比例有所减少，市场供应呈现收窄趋势。

据广州中原研究发展部监测，2021下半年广州公寓主战区在广州南部和增城区，目前增城可售货量为3794套，主力项目有奥园康威广场、誉山国际、长风国际等。

（图源：广州中原研究发展部）

而公寓值不值得入手一直是一个恒久的话题。

公寓有着它独特的市场价值，其中，“不限购”、“价格低”是它手中最大的王牌；当然公寓“出手难”、“不能落户”、“居住成本高”也是一直的难题。

站在客观的角度来看，买公寓第一要看需求、看预算。

如果真的没办法买住宅，又急需一套自己的房子，暂时也不考虑入户、学位等条件的，公寓还是可以入手，毕竟解决当下需求才是最重要的事情。

第二看经济实力，如果你有多余的闲钱，确实可以入手公寓，长期收租也是个不错的选择。

那么，如果要在增城买公寓，哪些板块值得入手呢？

2大板块入前十

增城一手公寓看永宁、新塘？

先来看一下近两年广州一手公寓成交十大板块变动情况。

据数据显示，2021年上半年，增城2个板块上榜，其中新塘板块成交处于300-400的区间；永和板块处于400-600的区间。

（图源：广州中原研究发展部）

特别是永和（永宁）板块，该片区活跃度大幅提升，2020年上半年成交量还处于200-300套梯队，今年就位于400-600区间，成交倍增。

问题来了，为什么这两个板块的公寓如此受欢迎呢？

先来看看永和（永宁）板块。

该板块位于增城经济开发区内，商业体量大，有永旺梦乐城、东进广场（在建）、钧明欢乐世界（在建）等。

而产业上，还将打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群。

三大千亿的龙头企业分别为超视堺8K产业项目、维信诺全柔 AMOLED 模组生产线项目、康宁玻璃、空气产品电子气体等一批新型显示及上下游配套企业（项目）。

目前，板块内誉山国际（商住房）7月挂牌价为10242元/平。

而新塘位于广州东部交通枢纽中心，地铁13号线已开通，其二期工程也在紧锣密鼓地进行中。

此外，新塘TOD汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁28、20和16号线等9大轨道，交通规划力度大。

（新塘站效果图）

此外，片区广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府封顶，城投雪松发展总部项目户型图流出，未来片区将会出现一批总部经济体。

新塘片区公寓项目有时代风华、中海联智汇城、奥园康威广场、永荟广场等，7月挂牌均价为1.1万-1.7万每平。

最后，对于新塘、永宁板块的公寓项目，你怎么看？来留言区说说你独特的见解吧~

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