房产君通过社群和咨询业内人士了解到，一手房贷确实是在不断收紧！有中介表示，一二手批贷都慢，但相对来说一手还好，二手很多银行额度都没有。另外，有东莞业内的粉丝还表示，前两个月增城很多楼盘对广州市外的客户不怎么放款。有网友表示，去年12月网签，商贷现在才放款，还有网友表示自己的房贷也被卡了半年时间。还有人说自己贷的是组合贷，去年10月份网签，今年3月公积金贷款已经审批，但是29万商贷还迟迟没有消息。不过，有网友说自己买的是华润置地公园上城商贷只需要2个月左右。比如建行对首付款的来源审核就比较严，客户首付款中如果有现金存入部分，总金额不能超过5万。1、要求购房者的离婚证，要与户口本，征信报告上的婚姻状况一致。3、要求客户提供公允可信的婚姻状况证明，包括不限于查询“国家政务服务平台”“粤省事”等方式获得的婚姻状况证明。据了解，今年全国房贷规模，可谓是“爆发式增长”。
2021年前5个月，全国居民户中长期贷款（房贷）增加2.91万亿，2020年同期则是2.165万亿，增幅约34.4%。
其中房贷集中在主要一二线城市明显过热，所以上半年楼市调控特别狠，下半年也会更严厉，这也表明是对楼市适度降温。
今年，国家严控银行涉房贷款比例，为房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比分别设置上限。对购房者来说，最明显的变化有四：房贷利率接连上升、严查首付款、审批严格和放款时间慢。半年内广州银行房贷利率已经四连涨，去年套房贷利率还是在LPR之上加4个以上百分点，今年基本再上升了1个百分点。另外首付款必须为家庭自有资金，放款时间也延长了许多，至少3、4个月，紧张的时候甚至半年以上。另外由于额度紧张，部分银行已经停贷二手房，有些银行虽然没有完全停贷，但只接受中心六区房龄不高的二手房贷款申请。显而易见，目前银行已经自顾不暇，两道红线摆在面前，已经无力去照顾刚需的情绪了。各大银行手里，能流入楼市的钱越来越少，未来一段时间，买房贷款难问题只会越来越严重。回顾广州上半年楼市，各种新政频出，购房高需求与政府调控互相博弈，造成楼市如今复杂的局面。如果是买一手房的话，建议优先选择规模较大的品牌开发商。因为银行跟开发商都是合作关系，而开发商规模越大，业务量自然也越大，能给银行带来更稳定的收入，银行也会优先将额度留给大开发商。此外，开发商的风控水平，也会影响银行的放款速度和合作优先级。业内公认风控能力比较强的房企，包括世茂、龙光、龙湖、万科、中海等。
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