惊！434亿，广州第三次集中供地来了！增城仅卖朱村1宗！

刚刚，广州市第三批住宅集中供地正式出炉！

来源：拆神

没想到第二次集中供地刚结束一个多月，第三次集中供地就来了。

这次供地具体情况如何呢？一起来看看！

挂牌17宗地

增城仅上架1宗？

据了解，本次集中供地，共推出17宗商住用地，总面积超120公顷，计容总建面约296万平，总起拍价达434亿元。

广州第三批集中供地名单

相比于第二次集中供地48宗的供货量，1124亿的挂牌总价，本次集中供地，无论是数量还是金额，都大幅度下降。

本次出让地块分布在广州7个区域，花都、天河、荔湾、越秀缺席本轮土拍。

其中，出让地块最多的是南沙，供地数量为4块。

而白云、黄埔、番禺各拿出3宗地；从化出让2宗地块；而海珠和增城各出让1宗。

没有看错，“供地大户”的增城真的仅有一宗地块出让！

这宗地块情况如何呢？

配建24班小学

起始价上升7600万元

增城本次出让的宗地是“朱村街朱村大道西18003210A21035号地块”。

地块详细情况如下：

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：75568.93平方米（规划建设用地面积75568.93平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤226707平方米

挂牌起始价：205400万元

增价幅度：1000万元

竞买保证金：人民币41080万元或港币49800万元或美元6400万元

值得注意的是，该地块是第二批土拍流拍的土地。

而在第二次集中供地中，地块起始挂牌价为197800万元，这次起始价为205400万元，起始价上升了7600万元。

地块的具体位置在哪呢？

地块位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。

地块区位图

据了解，该地块还将配建24班小学，并于12月2日中午十二点开始竞价。

官网截图

目前，地块周边有远洋招商·保利东湾、保利中航城、江山时代花园、科慧花园等项目。

其中远洋招商·保利东湾，复式精装售价约2.55万/㎡；江山时代花园二手房均价为17319元/p平。

12月2日正式竞拍

取消限房价，允许分期支付

值得一提的是，今天（11月2日），广州第三批集中供地清单，已经在广州公共资源交易中心挂牌。

据了解，地块网上挂牌时间截止至11月29日，而地块正式竞拍时间为12月2日。

广州公共资源交易中心截图

与此同时，第三次集中供地的规则也有了变化。

第一，南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。

要注意的是，现在只不过是取消单一地块全周期限价，街道备案限价并没有取消，大环境还是需要稳房价的。

第二，调低地价，允许“分期支付”。

这一次，番禺、白云的地块，取消了一个月内一次性付清总价的要求。

第二轮供地规则

此外，上一次集中供地所提及的“禁马甲”、“溢价率限制在15%以内”、“新房销售倾向首套购房家庭”的政策继续沿用，房住不炒仍是主基调。

众所周知，每一轮供地都将影响后期的房价和市场预期。

那么，这次增城仅出让一宗地，你觉得，对后期市场有影响吗？影响如何？

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