重仓科教城！保利20.54亿拿下地铁21号线旁靓地！楼面价9060元/平！

广州第三次集中供地来了，增城仅出让朱村大道西1035号地块，最终由广州市保昊房地产开发有限公司（保利）以底价拿下！

保利再进增城

楼面价9060元/平

中午12点，广州市保昊房地产开发有限公司（保利）以底价收揽朱村大道西1035号地块，成交总价为205400万元，楼面价为9060元/平。

值得一提的是，在早上的9点场，保利还拿下了海珠天斯地块和番禺石楼镇利丰北地块。

朱村地块详细情况如下：

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：75568.93平方米（规划建设用地面积75568.93平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤226707平方米

挂牌起始价：205400万元

增价幅度：1000万元

竞买保证金：人民币41080万元或港币49800万元或美元6400万元

地块区位图

值得注意的是，该地块是今年9月份广州第二次集中供地中流拍的宗地。

在第二次集中供地中该地块起始价为197800万元，这次起始价为205400万元，本次起始价上升了7600万元。

在第一次集中供地中，保利还收揽了荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块，价格为153500万元，楼面价为10004.5元/平。

本次成交的朱村大道西1035号地块地块具体位置在哪呢？

保利重仓朱村

三次落子凤岗站片区

地块位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。

百度地图导航显示，宗地到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

据了解，该地块还需配建24班小学。

地块具体配置要求

目前，地块周边有远洋招商·保利东湾、保利中航城、江山时代花园、科慧花园等项目。

其中远洋招商·保利东湾，复式精装售价约2.5万/㎡；江山时代花园二手房均价为17319元/㎡。（数据来源贝壳网站，仅供参考）

除了今天出让的项目，保利在增城已拥有多个项目。

例如21号线沿线有保利大国璟、保利中航城、远洋招商保利东湾，新塘板块有保利335金融中心，荔湖新城板块有保利壹号公馆等。

学校+商业+人才公寓

凤岗站片区加快建设

值得注意的是，本次出让的朱村大道西1035号地块旁边还有朱村大道西18003210A21041号地块。

在第二次集中供地中，朱村大道西1041号地块被中建一局智地(北京)房地产开发有限公司以154600万元拿下。

此外，该地块还在本月发布了广东智地置业有限公司朱村住宅项目施工监理招标公告。

据公告所示，项目总投资约67726万元，未来主要建设住宅152158平方米、人才公寓和公共租赁住房18000平方米、商业2000平方米、幼儿园4320平方米...

官网截图

可见，未来凤岗站周边将迎来幼儿园、小学、商业、人才公寓等配套。

再加上正在建设中的科教城、科技小镇总部大楼地下商业、工信部电子五所...凤岗站片区配套将进一步完善。

科教城航拍图

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