3月已经接近尾声，备受争议的楼市小阳春，有没有出现呢？
对于这个问题，相信街坊们会有自己的看法。
近日，旭辉董事局主席林中预计，2022年市场会呈现出前低后高、逐步复苏的态势。虽然3~4月的小阳春不太明显，但我们期待5~6月小阳春的到来。
看来，2022年的楼市小阳春，迟到了。在房产君看来，本次小阳春主要受两个因素影响，第一个是政策的回暖，第二是积压的需求。
图源：微信公共图库
政策吹暖风
五部委发声“稳楼市”
3月，金融委联合五部委集体发声，强调“稳楼市”。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，涉房地产行业。随后，银保监会、证监会、央行等对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。
五部委密集发声后，各地陆续出台支持性调控政策，下调房贷首付比例和贷款利率。
业内人士分析，从政策面来讲，2022年房地产市场或将迎来全面利好，这有利于市场平稳健康发展。
同时，信贷市场放松，一二手市场都在释放回暖的信号。
据广州房产消息，目前农行首套可以做到5.2%，另外民生、光大等多家银行均下调加点，降幅在5-15BP之间，而两家外资银行的房贷利率首套降到了4.6%！不仅仅是广州，根据贝壳研究院的监测数据，在103个重点城市中，已有87城房贷主流利率环比下调。政策暖风频吹，整体信贷宽松、调控松绑……尽管如此，似乎并未达到刺激需求的效果，消费端疲软态势仍未得到大的改善。中国人民银行3月11日公布金融数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。从销售数据来看，国家统计局数据显示2022年1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。两者增速为2016年以来7年次低，仅高于2020年1-2月。全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。据广州楼市发布不完全统计，4月增城有6大新盘将要开盘，且主要集中在新塘，还有1项目准备开放营销中心，1项目准备加推新货。越秀·星耀TOD位于新塘环城路南侧，预计4月首次开盘，主推1#、2#栋，建面约100-125㎡三至四房，均价待定。125平户型全屋共有3个次卧，其中有2个次卧是可以灵活打通的，很是特别，空间使用率更高。越秀·星图TOD紧邻13号线官湖地铁站，预计4月推出64套叠墅新品。据了解，星图TOD的叠墅分为上中下叠，面积段涵盖建面约110-131㎡。远洋天成位于新塘四望岗公园北侧，距离地铁13号线官湖站约1公里。项目仅有4栋住宅，首推1栋，户型为建面约70-107㎡三四房，户型设计十分亮眼。路劲·星棠位于新塘东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米，距离最近的沙村地铁站约1.5公里。项目也仅有4栋住宅，主力户型为建面约78-95㎡二三房，预计4月开放销售中心。而永宁板块内的保利·珑悦项目已开放营销中心和实体样板房。预计4月开盘。据了解，项目将建设5栋高层住宅，户型方面，将推出建面约77-105㎡三四房产品。多盘推新，政策利好不断，外加广州第一次集中供地将近，相信会给市场带来积极的影响。房产君预计，2022年的小阳春，只会迟到，不会缺席，并且有很大可能持续到年中。
而有实际住房需求的街坊们，可趁着这次机会完成置业。做好选筹，择机上车！
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来源：粤探楼事、南方都市报、克尔瑞、广州楼市发布、广州房产
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