大提速！成交排名TOP3，广州科创十四五重点提及！科教城板块正强势崛起！

新一轮城市洗牌，从人才驱动的科创大战开始！

就在近日，广州发布科技创新“十四五”规划，规划提及，广州将建设科技创新“一轴四核多点”总体空间布局。

规划中还详细提到，未来广州将发展重心转向消费驱动和创新驱动，科技创新将成为第一生产力！

| 科教城效果图

值得一提的是，在这份详细的规划中，曾3次提到了广州科教城。

在规划中，强调未来将依托广州科教城打造集 职业教育、培训、实训（鉴定）、 研发、职业指导和创业孵化 于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。

官方多次强调，可见广州对科教城的重视。经过多年的厚积薄发，广州科创十四五重点项目之一的科教城板块，必将会是一个全新风口！

01.

连续五年全市TOP5

黑马科教城蓄势待发！

其实，只要你有了解过增城的房价，就知道科教城板块一直是市场的香饽饽。

近年来，科教城板块以黑马的姿态在房地产市场上崭露头角。2021年，广州东科教城板块新房成交数量位列广州第三。

值得注意的是，这已经是朱村连续5年位列全市TOP5。（数据来源：广州中原研究发展部）数据不会说谎，科教城的价值已逐渐凸显。

当然，市场对于科教城板块如此青睐，离不开科教城近年来的快速发展。

而就在今年，广州科教城更是迎来众多利好！年初官方不仅挂出了最新规划，强调了广州科教城的极高定位，并且最近科教城的现场建设情况更是神速！

时刻关注科教城建设的房产君，近日又前往现场，为各位带来科教城的最新建设进度！

02.

科教城进度神速

多栋教学楼封顶！

来到科教城，房产君肉眼可见科教城的变化之大！对比此前的实踩记录，科教城的建设确实是按下了“加速键”。

现场最直接可以看到的，就是科教城道路轮廓已清晰可见。对比去年五月还大部分是土路的科教城，今年科教城的市政配套路网已完成大部分，很多道路都已经划线和装设红绿灯。

房产君航拍发现，科教城多栋建筑已经封顶并拆除外架。目前，据房产君统计已有6所学校基本可见校园轮廓。

目前现场进度最快的就是市幼儿师范学校，封顶建筑30栋以上。而广州市铁路职业学校大部教学楼已建设完毕。据网传消息透露，这两所学校很大几率能在今年投入使用。

| 广州科教城，拍摄时间：2022年3月10日

截止目前，除了在建的6所院校外，还有三所院校已招土建标，最快今年就能投入建设。

除此之外，今年科教城又将新增11所学校以及1所三甲医院！

03.

新增11所学校+三甲医院

蓝图定调，打造全新格局

今年1月末，增城区政府官网挂出广州科教城详细控规优化征询意见公示，规划中明确表示要将科教城打造湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范。

定位的提升之余，官方还在科教城的蓝图基础上再新增1所三甲医院和11所学校。

根据此前资料透露，这11所学校中，有7所小学、3所中学、1所九年一贯制。其中，中轴线东侧规划的是60班完全中学。另外还有其它商业服务业设施用地、城市建设用地等。

| 科教城新增学校规划图

官方蓝图已经定调广州科教城的发展，未来，这里将是一座集合学习、工作、生活的产城融合一站式生活大城。

众多重磅高新技术企业与机构落户，将形成产业汇聚效应，科教城价值飙升指日可待！

当科教城板块的能级优势也逐渐体现，科教城也需要承接高端居住需求，自然也会引来众多开发商抢占先机。

而在其中，率先初露真容就圈粉无数，展示出惊人吸引力的中奥方直·明日公元，无疑是其中最值得关注的项目！

| 中奥方直·明日公元

04.

地铁旁的“绿档房企”

坐拥舒适与繁华

在科教城这片机遇之地，从不缺少优质的项目。

但中奥方直·明日公元，却在板块当中脱颖而出，在 品牌、区位、交通、园林、户型 上别具一格，创造了科教城板块上的难以复制的生活体验。

优势一

绿档房企，安全系数拉满

当下的市场确实是入手好时机，但更重要的是安全，置业投资安全第一！

谈起中奥方直明日公元，不得不让房产君要安利下这家低调的绿档房企——中奥地产。

中奥地产始创于1995年，27年以来坚持以地产开发为主航道，亦布局了城市服务、建筑科技、金融服务等板块业务，是一家定位“长跑者”的多元化综合性集团公司。现已布局全国30余座城市，打造了超100个精品项目。

| 中奥地产全国布局版图

凭借其出色的业绩，稳健提升的财务状况和盈利能力，连续两年蝉联“中国房地产稳健经营企业”（来源：亿翰智库）；2021年底企业信用评级更是上升为AAA级，入围该名单的房企仅63家。（来源：中诚信征信）

在过去一年房企暴雷不断的状况下，中奥地产可谓地产界的一股清流，妥妥的AAA级绿档房企，安全系数更值得保障。

| 项目所获荣誉

明日公元作为中奥地产首进广州的精品项目，就选址在科教城的核心位置，隔壁就是部委级单位——电子五所。

科教城作为广州高潜板块之一，加之中奥地产的绿档房企保障，明日公元自入市以来就受到众多客户青睐。

优势二

地铁21号线旁，坐享科教城交通利好

在交通方面，中奥方直·明日公元深知当代年轻人的通勤需求，于是在选址上面特意选择临近地铁21号线凤岗站旁。

从凤岗站出发，通过21号线快线就能1站到黄埔，3站到天河，拥有舒适的通勤半径。

除此之外，项目临近 广汕公路、广河高速、广深高速 等7大主干道，增天高速也已经在动工当中。就能快速抵达广州主城，畅达湾区各大主要城市。

| 周边交通示意图

优势三

商业体云集，教育医疗全包揽

其实，中奥方直·明日公元的生活品质，远不止交通出行。

项目周边拥有众多大型商业体，并且周边五公里范围内还规划有 约20万㎡合汇商业、约9.2万㎡朱村嘉年华国际购物中心、约20万㎡荔富汇景、广铝·四房天地 等等商业体，出门就是繁华商圈。

| 商业配套示意图

至于教育、医疗？更是不用担心，项目就在科教城旁，今年规划11所中小学，周边还有多所院校，完全不用担心孩子们的上学问题。

偶尔身体不舒服想去看病？坐21号线就能快速抵达妇幼医疗中心（建设中），收获安心的距离。

| 妇女儿童医疗中心，图源：增城区融媒体中心

优势四

臻美园林，年轻人理想的生活场

周边的配套已经足够吸引，但对于中奥方直·明日公元而言，这只是他们造城的第一步。

在对于社区、户型的打造方面，中奥方直·明日公元依然坚持打破常规，打造了一座年轻人向往的生活场。

| 效果图

 · 超大园林，兼顾美景与实用 

来到中奥方直·明日公元的中央园林，第一观感就是大！

项目园林约2万㎡景观总面积，相当于约58个标准篮球场，约1268户业主专享。每户悦享20m²景观面积，真正的一户一景。建筑被绿意簇拥，社区内体感温度低3℃。

当然，该社区的园林不仅在于大，更在于美，兼顾了观赏性和功能性。

| 园林实拍图

 · 家门口的健身大氧吧 

深入园林，你会发现更多惊喜。整个社区被打造成了“潮运动社区”。

小区园林设计合理规划园林空间，打造“一跑道两区多节点”功能布局。

社区以配套约500米环形跑道，来串联10大功能模块，让社区成为集运动、娱乐于一体的生活场。

| 社区园林效果图

整个社区都以“潮运动”作为主题，打造了数个“潮空间”！有适合全家人一起玩耍的“潮魔方”，适合儿童嬉戏打闹的“潮引力乐园”。

同时社区也打造了舒养星愈花园以及足球场、羽毛球场等运动场所。让每一个家人，都能在此找到适合自己的一方天地。

左右滑动查看更多 | 社区布局

最后，我们再来看看产品。中奥方直·明日公元打造了建面约75-96㎡三至四房产品，每个户型都颇具亮点。

其中建面约86㎡三房，主卧更是带套间，让主人的私密性更强。传统竖厅设计，随时都能与阳光撞个满怀。

同时客餐厅约5.3米采光面，舒适大气，超大阔景阳台，实用与观景兼备。

| 项目户型图

值得一提的是，建面约86㎡三房还有横厅户型！同样的面积段能够做出南北通透大横厅，大横厅长约5.3米，更显大气。

| 项目户型图

最后则是这个建面约96㎡四房户型，该户型竟然能做到了四开间朝南。真正的南北通透，采光非常优秀。

值得一提的是，项目除了户型优秀之外，所有户型都拥有高品质装标，让你省时省力又省心，满足全家日常所需。

| 项目户型图

最后，房产君还了解到中奥方直·明日公元最近还送出5重好礼，成交即砸金蛋，以及限时送全屋家电等惊喜礼包，助力每一个置业者安家广州。

如此看来，在科教城加速发展的时代之下，也唯有中奥方直·明日公元这样的作品，能够不负大众的期待。

地址和电话就放在下面了，相信感兴趣的人，早已经开始行动。

如果，你想把握科教城发展的这一重大机遇，那么聪明的你一定不会错过。

地址：

电话：[phone]

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