大家有没有发现，今年的新盘特别多，户型实用率也大了不少。最近，房产君就实踩了一个实用率近94%的新项目——广州远洋天成。老实说，今年产品虽然内卷严重，但实用率接近95%的，还是比较稀缺。远洋天成，位于新塘板块，在地铁13号线官湖站附近，从官湖站A出口出发，大约要步行1.2km，15分钟到项目。总的来说，项目营销中心的颜值还不错，整体风格比较简约大气。
从沙盘上看，远洋天成由4栋楼组成，两梯五户，一共有600套货量。据现场销售介绍，项目首推4号栋，28层高，涵盖建面约72㎡（三房两厅一卫）和82㎡（三房两卫）两种户型。
两种户型均为南向设计，要么东南，要么西南，没有北向的房子，都可望四望岗公园。
目前，远洋天成已经开放了营销中心和样板房，现在处于认筹阶段，预计在四月底、五月初正式开盘。
至于大家最关心的户型图、板房，房产君也扒到了，下面就和大家分享一下。先发表一下观点：远洋天成首推的两个户型确实做得不错。特别是82㎡的户型，说真的，这是今年以来，房产君见过最牛的户型。次卧、创意空间、玄关、厨房、餐厅、两个卫生间的飘窗一个不少，主卧还是双飘窗，房子几乎被飘窗包围了，且每一个飘窗都不鸡肋。第三，有两处真正的南北对流，一个是阳台和餐厅飘窗形成的，另一个是主卧的“L型飘窗”和“入门飘窗”形成的。
这样的户型，真的逆天，房产君也是第一次见。
相信很多人看完都会和房产君当时的感受一样：这个户型真的只有82㎡？！82㎡户型是竖厅设计，进门左手边是由飘窗打造的换鞋凳，且还有窗户，这个飘窗一点也没浪费。
82㎡户型餐客厅一体，开间去到3.3米，客厅直出阳台，餐厅一端自带大飘窗，形成真正的南北对流，通风、采光都很不错。视觉上看，比同面积的板房看起来大了15㎡左右，很难想象这是一个小户型的餐厅、客厅，说是110㎡的户型也有人相信。
右侧洗碗操作台占用的空间转移到飘窗上，全屋空间实用率得以提高，这样的设计可不常见。此外，厨房操作面的宽度目测有60公分，平时做饭会很方便。
谁又敢想象82㎡户型，不仅有三房，两个干湿分离的大卫生间，而且次卧、独立卫生间的空间并没有被压缩。
主套设计，自带独立卫浴，而且既能放下大床，三面空余的空间也还不少。另外，这里还配建两个飘窗，是真正的南北对流，即使是100平以上的户型，也很少见这样的设计。
其中一个还是L型飘窗，做了一个转角窗，拥有着270°的景观视野，不用担心房间的采光问题。
飘窗预留出来的宽度还挺宽敞，如果平时想坐在上面看书，完全可以实现。
竖厅设计，和同面积户型相比，该户型起码大了至少15公分。
左手边为玄关鞋柜，收纳空间还挺大的，而且玄关柜还是交付标准。
客厅开间约3.3米，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也更宽敞。
阳台同样不小，宽去到大约1.45米，这样尺度，在同户型里还是比较罕见的。
另外，72㎡虽然只有一卫，但做到了干湿分离，操作面也也不狭窄。
和82㎡一样，主卧同样为转角飘窗，坐拥270°的观景视角和采光面。
远洋天成项目楼面价为10508元/㎡，在去年第二次集中供地中拿的地。商业配套方面，远洋天成3公里范围内有新塘广场、广州合生汇、万达广场等大型商圈。至于大家都比较关心的学校问题，距离3公里范围内有天伦学校、新星学校、瑶田小学、广州东部交通枢纽小学、汇美天恩中英文学校等。
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