3个月社保！上海放宽人才政策，全国超70城楼市松绑！广州会跟上吗？

4月以来，全国楼市松绑已经出现了“城传城”现象。

4月12日，上海临港放宽人才住房政策。中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会官网，发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

这是今年首个一线城市，对人才购房政策放宽。

4月11日，苏州二手房限售时间由5年改为3年，此外，南京六合放开外地户籍住房限购；4月12日，天津重新印发公积金新政，让父母可以通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房问题。

据乐居不完全统计，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，为楼市松绑，促进房地产稳步发展。

来源：中指研究院

认真观察就会发现，政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。从长三角、京津冀到大湾区，诸如此类的救市政策在全国不断上演。

而今天还有一个重磅信息，今日召开的国常会指出：针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业，个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

可见，中央层面也发出了强烈信号。

来源：广州房姐

 东莞放松限价 

 广州南沙或将有放松“大动作” 

再把目光转移到大湾区城市，同样有多个城市出台相关松绑政策。如东莞在放松限价，4月12日，东莞市住建局官网发布，关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知。

其中提到：将明确新建商品住宅项目最低品质要求，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。（不过后来官方删除了文件，但是松绑是可以肯定的）

此外，东莞此前还放松购房资格认定，疫情断缴社保不影响购房。

而广州近期部分外资银行首套房贷利率可降至4.6%，接力贷重出江湖却被紧急叫停。还有新盘限价上调6%也一直在传。

还有人说广州楼市调控将有大规模放松，其中南沙动作可能比较大。有知道消息的街坊欢迎在评论区留言~

其他城市也一样“跟风”，“冰封”一年的深圳传二手房参考价上调3-5%，住建局回应会适时做出相应调整；佛山非限购区域部分楼盘首付比例最低可20%；中山调高首套、二套房公积金贷款额度。

毫无疑问，新一轮政策松绑期到来了，而且力度会加大！

由于供给端冲击，需求端转弱，以及疫情加大对消费、内需的压力，财政紧张程度加大，方方面面都需要楼市保持适度的热度。

而3月份房地产行业下行压力持续加大。克而瑞研究中心数据显示，2022年3月，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。从累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。

中指研究院数据同样显示，一季度销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。多数规模房企销售表现不佳。

图源：微信公共图库

 松绑继续 

 楼市春天到了？

调控政策整体松动，是否意味着楼市的春天要来了？

回想2014年，当时，楼市一度遭遇高库存压顶，全国房价大规模下行，不少房企面临资金危机，而龙头房企万科甚至喊出了“白银时代”的口号。

如今，多家房企相继暴雷，楼市表现疲软，但这两个时期大不相同。

2014年以后，全国楼市因为各项利好迎来普涨年代，2022年普涨的基础不再，因为楼市调控不再采取简单的大水漫灌的形式，更加追求分城施策、因地制宜。楼市松绑和加码都是为了房价稳，而非大起大落。

因此，楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期。据阳光家缘录数据，3月广州新房成交录得5300套，成交量与2021年、2015年同期接近但仍是近年的新低。

来源：掌楼牛市

整体来看，预计广州后续松绑政策也会不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

而最近广州楼盘的拿证情况也很“冷清”。3月广州预售证住宅获批26张，合计预售房源4588套。4月4日-4月10日广州全市才批了2张预售证。（阳光家缘数据）不少有营销动作的楼盘也暂缓了。

相信它们都想要等到更多利好政策落地。

在信贷环境和调控政策持续改善下，街坊们的预期和置业信心有望逐渐增强，因此市场回暖可期，市场底或将出现在二季度。

如果你是刚需，可以走走看看，相信优惠政策力度也会越来越大。不过记住“房住不炒”这句话，这个政策是坚定不移的。

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来源： 掌牛楼市、广州楼市情报、楼市前线、中华工商时报 、网络

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