3个月社保!上海放宽人才政策,全国超70城楼市松绑!广州会跟上吗?
其中提到:将明确新建商品住宅项目最低品质要求,推动住宅项目逐步实现“优质优价”。(不过后来官方删除了文件,但是松绑是可以肯定的)
此外,东莞此前还放松购房资格认定,疫情断缴社保不影响购房。
而广州近期部分外资银行首套房贷利率可降至4.6%,接力贷重出江湖却被紧急叫停。还有新盘限价上调6%也一直在传。
还有人说广州楼市调控将有大规模放松,其中南沙动作可能比较大。有知道消息的街坊欢迎在评论区留言~
毫无疑问,新一轮政策松绑期到来了,而且力度会加大!
由于供给端冲击,需求端转弱,以及疫情加大对消费、内需的压力,财政紧张程度加大,方方面面都需要楼市保持适度的热度。
而3月份房地产行业下行压力持续加大。克而瑞研究中心数据显示,2022年3月,企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。从累计业绩来看,1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,低于2020年的同期水平。
中指研究院数据同样显示,一季度销售额超千亿元房企2家,较去年同期减少3家;超百亿元房企46家,较去年同期减少30家。多数规模房企销售表现不佳。
图源:微信公共图库
松绑继续
楼市春天到了?
调控政策整体松动,是否意味着楼市的春天要来了?
回想2014年,当时,楼市一度遭遇高库存压顶,全国房价大规模下行,不少房企面临资金危机,而龙头房企万科甚至喊出了“白银时代”的口号。
如今,多家房企相继暴雷,楼市表现疲软,但这两个时期大不相同。
2014年以后,全国楼市因为各项利好迎来普涨年代,2022年普涨的基础不再,因为楼市调控不再采取简单的大水漫灌的形式,更加追求分城施策、因地制宜。楼市松绑和加码都是为了房价稳,而非大起大落。
因此,楼市小阳春不及去年同期,市场恢复速度不及预期。据阳光家缘录数据,3月广州新房成交录得5300套,成交量与2021年、2015年同期接近但仍是近年的新低。
来源:掌楼牛市
整体来看,预计广州后续松绑政策也会不断扩容,且放松力度有望进一步扩大。
而最近广州楼盘的拿证情况也很“冷清”。3月广州预售证住宅获批26张,合计预售房源4588套。4月4日-4月10日广州全市才批了2张预售证。(阳光家缘数据)不少有营销动作的楼盘也暂缓了。
相信它们都想要等到更多利好政策落地。
在信贷环境和调控政策持续改善下,街坊们的预期和置业信心有望逐渐增强,因此市场回暖可期,市场底或将出现在二季度。
如果你是刚需,可以走走看看,相信优惠政策力度也会越来越大。不过记住“房住不炒”这句话,这个政策是坚定不移的。
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来源: 掌牛楼市、广州楼市情报、楼市前线、中华工商时报 、网络
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