佛山满5年住房不限购？官方回应了！广州会跟吗？

楼市又迎来一大波松绑！

4月26日，一份《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”。

网传文件

文件说了什么呢？对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

那这份文件是不是真的呢？今天，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，2022年4月26日，市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。（来源：广州日报）

对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

 沈阳新政 

 个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年 

4月26日，沈阳市房产局官方网站公开《沈阳市房产局 国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

其中明确，为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

 首套20%，二套30% 

 江苏淮安降低公积金首付比例 

4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

近日，江苏淮安出台了住房公积金新政。按最新政策，单方、双方缴存住房公积金贷款最高额度为40万元、60万元。新政策实施后，住房公积金贷款最高额度将进行动态调整，住房公积金贷款最高额度=住房公积金最高贷款基准额度x执行倍数。

图源：微信公共图库

根据动态调整机制，5月5日起，首套首次住房公积全贷款最高额度按1.1倍执行，第一套住房或再次申请住房公积全贷款最高额度按1.0倍执行。也就是说，单方，双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万、66万，第二套住房或再次申请住房公积金贷款最高额度维持不变。

同时，新政策实施后，缴存人首套首次贷款的，最低首付款比例由30%降至20%；缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%。

 密集出台 

 4月超50城发布房地产宽松政策 

中原地产研究院统计显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

图源：微信公共图库

4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏加快。4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，截至24日，已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。

预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

面对当前疫情多点散发带来的不确定性，各地积极落实因城施策予以对冲，需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

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来源：广州日报、证券时报、中新经纬APP、网络

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