盼星星盼月亮，科教城板块保利·水木芳华最大的对手——中建·凤榕台项目终于开放示范区了！
一下车，就已经被项目的大门吸引住，宽6.5米，高11.3米，十分大气！据了解，材料上采用五种金属板，一种仿石砖设计而成。
房产君是沿着广汕公路一路开车过来项目，沿途也经过多个周边项目，说实话，在科教城板块这个大门确实是相当恢弘大气！很有面子。
示范区也是时尚精美，格调颇高。话不多说，直接上图。
据了解，中建·凤榕台规划1栋人才公寓、10栋住宅，3600平商业、18班幼儿园，总货量约1745套。首推1#、11#，产品涵盖建面约67-89㎡三至四房。
今天，我们的重点就是户型。不开玩笑，中建·凤榕台的户型设计真是绝了！
首先来看看建筑面积约67平的户型，实用率高达98.9%！光是这个实用率就秒杀诸竞品。
房产君数了一下，67平全屋共有9个飘窗赠送面积！基本上围绕整个房子一圈，餐厅和卫生间中间都有一个飘窗，这里可以设置为收纳的地方，客厅也有飘窗，四开间采光。1.5卫双分离设计，两边都设置有洗手盘的位置，就算早上使用高峰期也不会“塞车”。
两个阳台改造房同样是优秀，加上阳台改造赠送和飘窗赠送面积，空间增大约一倍。外加这两个房间中间无承重墙，要是打通改造，将会是第二个“主卧”。
U型厨房设计，左边的飘窗空间被打造成操作台，厨房的实用率更高，这样的设计其实并不常见。
建筑面积约77平户型可以做到3房2卫2厅还带主套，面积实用率也高达惊人的97.3%。全屋7个飘窗，餐厅旁边的餐柜预留位同样是飘窗赠送，客厅也有飘窗赠送。
建筑面积约80平的户型是南向户型，四开间朝南，南向阳台景观，采光充足。全屋5个飘窗，面积实用率93.6%，没有67平、77平那么高的实用率。
值得注意的是，该户型餐厅对面有一个户型凹角，这里可以放置冰箱，使得厨房可以有更多的操作空间，不过，冰箱放在厨房外面，也可能会带来一定的不便，当然，这也看个人习惯。
建筑面积约89平的户型是中建·凤榕台项目的最大户型，这个户型做到4房2厅2卫，还带主套！可以满足三代同堂居住。
独立主套设计，主卧有两个飘窗。与80平对比，89平户型两个阳台改造空间分布在两边，没有连在一起，也就没有太多改造的空间。
其他的空间布局与80平大同小异，这个户型实用率有93.6%。
项目距离21号线快线站凤岗站约700米（百度地图测距），紧邻广汕公路。
中建·凤榕台项目是央企中建一局大湾区的首作。据了解，中建凤榕台总占地面积约5.72万㎡，计容建筑面积约17.17万㎡，建筑密度约为21.2%。
项目整体呈现点状围合式布局，商业街和幼儿园分布在外围区域，住宅楼栋中间则建有约6000平的公共艺术公园、流光花园、约700平亲子乐园、运动跑道环等，项目还将在花园二层打造约360平的无边际星空泳池，与下层结合形成叠式复合水景。
当然，中建·凤榕台最具特色的就是约890平的古树庭院，百年古榕树下，乘凉话家常，相信这也会吸引一波喜爱榕树的购房者。
中建·凤榕台紧邻科教城，以后可以享受这一波发展红利，和共享其资源。
火药味来了
你选中建还是保利？
自从上次保利·水木芳华掀起一波购买热潮后，这两个盘“抢客”的火药味就越来越浓了。
中建·凤榕台更加靠近地铁站和广汕公路，，保利·水木芳华去地铁站就要多走几步路了，不过小区相信会清净一点。
户型是中建·凤榕台的杀手锏，得房率高，户型实用率都超过了90%，67平更是98.9%，这样一来，空间更大住得更舒适。保利水木芳华则有超高层。价格方面，中建·凤榕台吹风价待定，可能会有惊喜，保利水木芳华推出清栋秒杀单价16888元/平起（信息来源朋友圈，以现场实际价格为准）
最后，如果是你，你会选择中建·凤榕台还是保利·水木芳华呢？评论区告诉房产君吧。
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