科技园征地近280亩！增城西站产业建设加快！能刺激中新楼市吗？
中新科技园又征地！
近日，市规划和自然资源局增城区分局发布了四宗土地征地预公告。
征地近280亩
用于建设中新科技园
地块均位于中新镇乌石村，拟征收土地规划用途为一类工业用地。
4总地块占地面积分别为9.940亩、99.400亩、15.208亩、152.076亩，共计面积数近280亩。
具体征地示意图如下所示：
通过对比此次征地范围，房产君发现，这四宗地大部分都在增城开发区中新科技园区，可见，这次征地，主要是为中新科技园区的产业服务。
其实，这不是中新科技园第一次征地。
在今年4月份，为建设中新科技园内的二横路，官方还发布了拟征收大田村、乌石村302.373亩集体土地的公告。
总的来说，2022年，中新科技园动态频频，建设进度明显加快。
那么，这个中新科技园对楼市有什么影响呢？
已引进润城、中南高科
片区一定程度上可虹吸高质量人才
首先，先明确中新科技园的地块用途。
根据早前流传的规划图可以看出，中新科技园一类工业用地（M1）占比较大，同时还规划有商业设施用地、科研教育用地、行政办公用地、公园绿地。
简单来说，产业为主导。
这么大面积的产业用地，会引进什么类型产业？
在增城十四五规划中，提及中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园），要以中新科技园作为基础，加快推进信创产业园起步区建设。
积极引入华为、中国系统、广电运通等国内信创重点企业，布局技术创新孵化平台、联合攻关基地、产业生产线、应用成果展示中心等，实现信息技术应用创新产业快速集聚。
增城“十四五”规划截图
据2022年中新镇政府工作报告显示，中新科技园目前已引进润城、中南高科等2家意向入园企业。
其中，中南高科致力于打造高科技产业园区，是一个致力于打造集产学研、产业链、投资孵化、运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。（来源：百度百科）
从目前来看，中新科技园所引进的产业等级不低，在一定程度上能虹吸高质量人才。
当然，除了中新科技园，中新片区还有广州东部公铁联运枢纽。
中驰车福建设加快
增城西站或将有客运功能
广州东部公铁联运枢纽是一个被定义为“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目，是广州市四大国家级物流枢纽之一。
广州东部公铁联运枢纽项目效果图
目前，增城西站已累计开行国际班列100列（截止到2022年5月20日），线路包括中欧、中俄、中亚、东盟。
从最新航拍图可见，增城西站周边主要进出道路已完工，现场集堆满了装箱，车辆也在运输货物。
2022年7月拍摄
当然，大批量货物的对外运输，对片区楼市的带动效果并不明显，但是，广州东部公铁联运还布局有产业。
如今，中驰车福-维龙华南电商产业园项目已经在建设过程中，而且建设速度明显加快。
相比于今年1月份，该项目钢结构明显增多，东侧建起了数栋建筑，此外部分建筑的脚手架已经拆除。
2022年7月拍摄
值得一提的是，希音（Shein）湾区供应链总部项目、广弘控股食品冷链智慧港项目也将落户中新镇。
房产君猜测，这两个项目或将落户在广州东部公铁联运枢纽，因为这两个项目的产品都需要较强运输能力的支撑。
可以说，广州东部公铁联运未来的产业还是值得期待的，产业的引进也意味着就业人口的增加，人口增长在一定程度上可以刺激楼市。
值得一提的是，2020年，增城区政府官网发布了增城西站片区路网站前路建设工程可行性研究报告审批前公示。
相关信息指出，增城西站集装箱、快运、特货及综合类业务为主的二级铁路物流基地，同时兼具客运功能。
但可惜的是，客运功能是否存在一直没有得到证实。
那么，增城西站还有没有可能具备客运功能呢？
增城西站站台处在关门状态，但是房产君透过玻璃发现，该站台内已经安置了候车椅、安检门，整体来看，这里就像是一个候车室。
所以，房产君猜测，增城西站或许真的有客运功能，如果成真，这对片区的楼市的确是一大利好。
中新科技园、广州东部公铁联运的确是中新发展的突破口，其有机会促进片区的产业发展，为片区虹吸人口，从而刺激楼市。
当然，这两个都是大项目，需要一定时间的等待。
最后，你觉得中新科技园、广州东部公铁联运会带动中新楼市的发展吗？具体会带来怎样的变化？
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