三次搬家后，逃离城中村！他买入了增城，月供仅...

编者按：
前半生的奋斗，都是为了有个家，它可以承载你的喜悦、疲惫，是你的立身之处。买房，买哪里的房子好？有些人买房是为了自住，有些人买房是为了投资，还有些人在自住的同时还期待着“意外之喜”。广州东部增城，楼市成交的常胜将军，它既开放又包容，吸引着诸多购房者前来置业，“新增城人”行列逐渐壮大。《安家增城》系列，将以真实故事展现增城各片区人与房子间的生活缩影。

地铁，一线城市打工人的“通勤命脉”，也是买房绕不开的考虑因素之一，特别是对刚需族来说。

这一期，故事的主人公叫阿洪（化名），黄埔上班的“程序猿”，三次搬家后决定逃离城中村，安家在凤岗。

 客运量激增 

 21号线成为“刚需通勤线” 

这几年，21号线成为了增城内至关重要的“刚需通勤线”。

你绝对想不到，2021年，21号线的日均客运量增长率竟然排到了第二！！

一年净增6.34万人，同比增长36.08%，21号线的增长力还是挺强劲的。

2021年各线路日均客运量变化情况

客运量增长的原因是什么？最主要的原因是人口流入。

据不完全统计，7大站点1公里范围内，就布局了近44个地铁盘，再加上几乎全是“1字头”的房价，可以说，21号线是“刚需通勤线”，大量刚需的入住，客运量自然激增。

21号线地铁站周边项目；仅供参考

“天下武功唯快不破”，快线站——增城广场站、凤岗站也更吃香，由于增城广场周边房源不多，在凤岗站周边置业便成了许多刚需的选择。

阿洪就是其中一个。

 三次搬家后 

 阿洪决定逃离城中村 

阿洪在科学城的一家互联网公司上班。

2019年底，他以36万首付款拿下凤岗的一套一手毛坯房，简单装修后，2020年正式搬进新家。

“2019年，有了结婚的打算，想买一套自己的房子，刚好当时租的房子又要升房租，所以下定了决心买房。”阿洪说道。

柯木朗实景图

这套成为阿洪买房导火线的房子就在柯木朗。

据阿洪介绍，最初的月租是700元，但房租半年一升，再加上1.5元的电，5元的水，年底几个月的房租都是过千的。

“当初就是觉得城中村便宜才租的，没想到房主涨得那么频繁。”阿洪说。

柯木朗实景图

而他们之前已经搬过三次家了，大部分还是被迫搬家的。

半年一变的月租，再加上三次搬家的“折腾”经历，他们终于下定决心去看房。

柯木朗实景图

 月供相差近5000 

 科学城月供9千，凤岗仅4千 

“当初的想法很简单，买得起就行，如果近地铁就是赚到了。”阿洪说道。

当时，他们手中总共有18万左右，加上两方父母支持的20万，加起来的38万就是他们的首付上限。

在当时的广州，这样的首付选择并不多。

刚开始，阿洪把目标锁在了黄埔，但是科学城当时近3.4万/平的房价把阿洪劝退了。

“黄埔太贵了，看了几个项目，单价都要三万以上，即使最小的户型，首付也要60多、70万，而且当时的利率还不低，都在5.5以上，这样算下来，月供还要9000多，根本买不起。”

图源：安居客

认清现实后，他们断了在此买房的念头，踏上了增城的看房之路。

断断续续看了几套房后，他们看中了凤岗地铁站附近的X盘，毛坯交楼，准现房，靠近地铁，单价大约1.7万/㎡。

“一套70平的小三房，首付算起来只要36万左右，月供也只需四千多。”阿洪说道。

看房后没几天，他们毫不犹豫的交了定金，经过简单的装修，2020年5月，他们就搬进了新家。

2019年12月截图；图源：华南今日房产

至于是否后悔上车。

阿洪也直言：“有多少钱办多少事，当初的预算买这里最适合，而且还能满足上班通勤，对我们两个来说，有这样的一套房子挺好的。”

 通勤40分钟 

 近快线站的地铁真香 

入住凤岗后，阿洪买了一台小电动，现在每天开小电驴去地铁口，踩点坐快车，大约40分钟就能到公司。

地铁内部实景图

“以前住柯木朗的时候，去公司大约半个小时，10分钟左右走到地铁口，25分钟左右坐地铁。”

柯木朗地铁口实景图

现在，他们已经在凤岗住了两年多。

 入住率、底商越来越多 

 希望之后能等来大型商业 

“住得舒服”是阿洪对现在生活的第一个评价。

这两年，凤岗变化还是挺大的，入住的人多了，底商也开了七七八八，麦当劳、肯德基也有进来。

凤岗地铁站周边夜景图

“以前城中村的房子又小又黑，周边都是握手楼，现在住起来舒服多了，小区环境不错，而且周边商铺不少，生活物资丰富，平时买菜、吃饭还是挺方便的，骑上小电驴就可以去探店，就是少了一个大型的商场。”

凤岗片区底商实景图

“环境好”是阿洪对现在生活的第二个评价。

“增城这边的空气比较好，而且在阳台就能看见西福河，有空的时候，还可以去西福河、赛宝湖散步、兜风，还挺舒服的。”

赛宝湖实景图

而这两年，他们两个的工资都涨了一点，现在两口每个月的收入大概在两万左右，扣掉房子的月供和生活花销，每个月能存下6、7千。

“老实说，现在住得还挺开心的，基本生活配套都有，上班也便利，最重要是生活压力小。”阿洪说道。

阿洪的故事并不是个例，凌先生、L女士也是置业凤岗的一员。

 珠江新城上班买凤岗 

 番禺2房置换朱村四房 

凌先生同样是对地铁高度依赖的刚需族。

2019年4月，凌先生入手了凤岗地铁站周边的一套现楼。

“我在珠江新城上班，踩点坐快车一个小时左右就能到公司，而去年开始，凤岗地铁站就开始多人了，现在无论是快车、慢车，基本都是满人的。”

聊天截图

而L女士则是通过置换，买入凤岗。

L女士一家原本住在番禺大石，单体楼梯房7楼，小两房，因为家里有老人小孩，房子不够住，再加上单体楼的环境一般，所以决定换房。

2021年9月，L女士卖了番禺的楼梯两房，买入凤岗的二手房，单价大约在1.7万/平的四房，次月就搬了进去。

聊天截图

定居朱村后，L女士在科技小镇找到了新工作，而她的队友则在镇龙上班。

对于片区的发展，L女士表示：小孩现在上着幼儿园，希望能等来更好的中学。

聊天截图

显然，自21号线开通后，凭借近地铁、快线站的优势，凤岗吸引了一大批刚需者置业。

再加上价差、性价比，这几年，越来越多置业者选择在凤岗定居，从地铁站的人数、楼盘的亮灯率，就可以看出这一点。

那么，除了地铁优势，凤岗片区还有什么利好吗？

 科教城，凤岗最大的期待 

 学生将进驻，且规划有11所学校 

总体来看，凤岗片区的利好主要体现在教育配套和道路建设方面。

在教育上，朱村中学、科教城都有好消息传出。

首先，广大附中即将接手朱村中学，业主的小孩也有概率上到更好的初中。

其次，今年，科教城将迎来最大的转折点——首批师生将进驻。

据了解，广州铁路职业技术学院三个专业的学生将在10月9日搬进来，未来两三年，片区人流将持续增加，从而拉动商业、租赁市场、服务业发展。

科教城实景图

而从长期来看，科教城还规划了1所三甲医院，以及7所小学、3所中学、1所九年一贯制学校。

科教城规划图

至于交通方面，增天高速已全面开工建设，项目预计2025年12月全面完工。

据路线平面图所示，广汕路、朱仙大道都能接驳上增天高速，届时，在凤岗，通过广汕公路就能接驳增天高速，出行再多一种选择。

增天高速效果图

每个人的买房故事、酸甜苦辣都不同，每一套房子背后，都是一次选择，都有数次“小舍得”。

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