广州限价最新调整曝光！备案价可下调20%！增城金九楼市能火吗？
广州新房备案价，又调整了。
据@房二娃透露：广州一手房限价放松了！放松程度如何？一起来看看。
广州限价放松
备案价可上浮10%、下调20%
先来了解一下什么是备案价？
备案价是开发商在房屋预售之前，在相关部门备案的房产预售价格。
开发商拿预售证之前，需要向住建局申报相关楼盘信息，政府会按照销售情况、地理位置等因素，给出一个合理定价。如果接受这个价格，则可以顺利拿到预售证开卖。
据了解，如今，一手房拿预售证时，备案价往上可上浮10%，往下可下调20%，但前提是整栋楼的备案均价是固定的。
目前，官方并没有发布红头文件，但部分开发商已经表示收到了消息。
简单来说，整栋楼备案均价不变，但抢手楼层、户型可涨价10%；不好户型、楼层可把价格调低20%。
同一栋楼，房价价差可做到30%，开发商定价可以更加灵活，这也利于楼盘整体去化。
值得注意的是，早前广州新房备案价的标准是上下浮动6%；毫无疑问，和之前的限价规则相比，这次备案价浮动范围变大，开发商操作空间更大。
对增城来说，这次新房备案价的调整，可以使部分供应量特别大、急于出货的项目，更容易降价“自救”；刚需购房者也可伺机“捡漏”。
总体来看，新房限价放松，对楼市是释放出了积极的信号。
LPR下调+限价放松
楼市或将迎来“小金九”
今年以来，广州楼市也有一定的松绑政策，落户、房贷利率等方面的利好持续释出。
特别是房贷利率方面一降再降，近期，5年期以上LPR更是下调15个基点至4.3%，房贷利率迎来近10年以内的最低位。
那么，在“LPR下调”+“限价放松”的带动下，楼市能迎来“金九”吗？
先来看一下上周的一手成交数据。
据安居客数据，广州全市上周（9.5-9.11）网签共计959套，环比前一周下跌20.5%；在具体的区域上，除增城、花都、南沙和海珠4个区外，其余区域均有所回落。
从目前的成交数据来看，广州楼市的“金九”还没有出现。
图源：安居客广州
但是，上周广州新货供应激增，获批22张预售证，合计4700套房源，环比增长71%。
与此同时，中秋期间多个楼盘也举行了各类暖场活动，并开放了样板间、加推等，相比前两月，楼盘现场人气有所增加。
图源：安居客广州
因此，从市场端来看，开发商已陆续推出活动、房源来吸引买家入市，面对金九的积极性还是有的。
从政策端来看，虽然还没有实质性的松绑，但整体交易氛围良好。
总的来说，9月的市场表现较7-8月将有一定改善，随着下半月开发商冲刺力度的加大，这个月可能迎来“小金九”。
至于迎来“大金九”，概率较低，除非广州能受到重磅政策的刺激。
最后，来看一次增城九月的表现。
积极出货
增城金九促销不断
面对金九，增城开发商积极性还是比较高的。
多个楼盘便举行了促销活动，据不完全统计，仅是月初，就有超20盘推出了花式优惠。
目前来看，增城楼市的“金九”营销动作仍以特惠房源、一口价房源为主，以“拼价格”气氛较浓。
（回顾：卷爆！月供1元，执信旁新房低于1.3万/平！增城超20盘花式优惠来了！）
那么，现在能出手吗？
如今的增城楼市，依旧是买方市场，大部分项目的去化压力、现金流压力依然偏大。
而这也意味着，面对9月、10月，房企加大推盘、加大促销力度是必然的，特别是接下来的国庆期间，毕竟下半年的销量主要都来自这两个月。
其实，从上半月就可以感受到，房企的特惠活动明显增加了，从庆祝教师节、开学季推出特价房源，到中秋前放价、中秋特惠，再到金九房源，可见房企推货的迫切度。
因此，对于依然有购房需求的刚需群体，这是个不错的上车时机，可以开始留意、挑选房子了，毕竟这两个月，优惠力度较大，且如今房贷环境良好。
至于增城是否能迎来金九。
虽然有市场端的刺激，但总的来说，大部分区域购房者信心仍未恢复，政策刺激也不强，因此，增城今年9-10月楼市大概率会走平。
当然，各项目的去化程度也会进一步拉大差异，既是优质产品、又有惊喜价格的项目会成为畅销盘。
这个九月，有哪些项目可以关注呢？
据统计，增城9月份，共有11个项目要加推，两个项目——香江天辰、保利·明玥湖光开盘。
目前，9月首周，保利水木芳华、中建凤榕台、金茂万科都会四季等楼盘也进行了加推，货量均有百套。
其中，保利水木芳华加推首日成交突破60套，两天秒了一栋；而中建宏泰学府悦城也渠道成交了25套。（数据来源：中介朋友圈）
最后，对于广州一手房限价的进一步放松，你怎么看？
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部分资料来源：房二娃、广州楼市观