低至1.7万/㎡起！首付8.8万起！新塘卷疯了！
没想到，继凤岗内卷后，新塘成为了“新卷王”！
1.7万/㎡就可以买到新塘一手房，低于2万/㎡共有5盘可选！
到底怎么回事，一起来看看。
1.7万/平买新塘新房
有盘首付仅8.8万起
据不完全统计，最近，新塘有5个项目房价竟然低于2万，卷出了天花板。
山水·合悦卷成了麻花。
项目在9月10日开放了“望悦”组团的创意样板间，推出建面约110-134平三至五房洋房。
目前，墅区洋房吹风价仅约1.7万/平，且可享97折优惠，低于之前吹风价。
山水·合悦附近的香江·天辰也卷了起来。
香江·天辰是20多年大盘——翡翠绿洲的全新组团，位置优势较明显。
据了解，该项目将在今晚（9月23日）抢先开盘，吹风价在1.8万/平起，主推建面约79-102平三至四房，按照这样来计算，买79平，首付大约42万。
9月22日朋友圈截图
仅从首付来看，新塘还是很少有新盘首付在50万以下。
另外，这样的单价还是挺笋的，去年五一，该项目的香江天赋组团优惠均价仍在2.7万元/㎡左右。
相比于卷价格，远洋天成卷起了首付。
据了解，项目将在本周六（9月24日）加推全新楼王3号楼，户型为69-107㎡全南向带装修三至四房。
项目推出“真首付、真分期”的活动，首付只要8.8万起。
目前，加推产品价格暂时待定，但从项目首期19xxx元/㎡起的单价来看，本次加推单价大概率也是在2万/㎡以下。
与此同时，合生湖山国际的一手房均价也在19600元/㎡，部分房源还可去到1.8万/㎡。
而碧桂园云顶小部分房源在1.9万/㎡，整个项目大约在2.2-2.3万/㎡左右，值得一提的是，云顶的交付标准在整个片区还是拿得出手的。
新塘为什么也卷起来了呢？
近26个在售项目
以价“抢客”在所难免
其实很好理解，新塘会内卷，最主要的原因是：新盘扎堆，抢客严重，开发商内卷，打起了价格战。
据不完全统计，今年，新塘已有6个全新项目入市，如远洋天成、路劲星棠、越秀·星耀TOD等。
另外，新塘板块还有近20个在售的一手楼盘。
近26个在售项目，货源不容小觑 ，以价格来“抢客”在所难免。
另外，部分项目面粉价不高，也是推动新塘价格卷的原因；比如，远洋天成在去年拿的地，楼面价为10508元/㎡。
当然，最后一个原因是开发商冲业绩的需要。
一般来说，下半年，开发商会利用两个较大的节点冲业绩，一是金九银十，二是年底，而如今恰好是金九时期。
那么，新塘可以买吗？
成交最活跃的片区
主要依靠三大优势
总的来说，刚需自住无问题，看好项目和价格就可以入手；目前，投资要看长期，短期内如果没有大政策刺激，房价会维稳。
从具体的数据来看，其实新塘的购买力还是挺强的。
今年上半年，新塘板块成交面积位列前三，同时也是整个增城成交最活跃的片区，半年就成交了1639套。（数据来源：克而瑞）
新塘板块的优势何在呢？
第一，新塘占据近黄埔、天河的优势，加上广园快速、地铁13号线，以及不限购，对天河、黄埔上班族来说，新塘的确是不错的选择。
第二，就配套而言，在增城的各板块中，新塘的商业、学校布局还是挺多的，居住氛围较浓。
第三，新塘TOD的带动及辐射。
新塘站
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