9栋百米住宅！新塘新项目来了！带24班小学+商业楼！
9栋近百米住宅+ 商业楼+2所学校！2新塘又有新项目！
近日，广州市规划和自然资源局公布了新塘镇广园快速路南住宅用地的规划图。
商业楼+2所学校+9栋近百米住宅
新塘新项目来了，楼面价7385元/平
据了解，这是2022年第一次集中工地中出让的地块。
2022年5月5日，中铁二十局集团房地产开发有限公司以128600万的总价拿下，折合楼面价楼面价为7385元/平。
地块靠近暨南大学附属增城实验学校，与13号线新沙站直线距离约1.1公里，临近广惠高速、广园快速，自驾出行较为便捷。
来看一下具体的规划。
据公告显示，项目总用地面积为81872.07㎡，计容建面174130㎡，建筑密度为23.53，绿地率为30%。
整个项目分为东西两个部分。
东侧布局有9栋高层洋房，靠北侧2栋均96.7米高（31层）；其余均99.7米高，32层；还规划有12班幼儿园、商业街、泳池等配套。
至于西侧，有24班小学、1栋27层的还迁房，以及一栋高35.1米的商业楼。
整体来看，该项目内部配套较为齐全。
目前，项目附近还处在待开发阶段。
地块周边楼盘较少，特别是新盘，目前，在项目2公里范围内，仅有东江公寓、大东汇、裕华苑、富好城等。
值得一提的是，增城今年第一次土拍共出让了两宗地块，除了广园快速路南地块，还有21号线朱村街山田北地块。
大华新项目在建中
周边在售楼盘众多，竞争激烈
地处山田北的地块被大华拿下了，折合楼面价8963元/平。
目前，该项目已经在建设过程中，从航拍图可见，靠近广汕路一侧的地块已有建筑起来了，后方地块仍在平整中。
该项目将建9栋高层洋房、1所12班幼儿园，靠广汕路一侧还规划有2层的商业。
据小编猜测，如今已经起来的建筑是售楼部，后续或将成为商业街。
整体来看，该项目最大的优势就是交通，地块就在21号线山田站D出入口旁，距离北三环朱村出入口也仅一公里，出行便利。
但是，该项目未来的竞争压力不小，山田地铁口1公里范围内，在售的项目就有时代名著、威华国际、广铝·四方天地等，房源充足。
另外，广铝·四方天地去年12月才开盘，项目还规划了2栋住宅、2栋平层洋房、2栋公寓，不缺货。
最后，你觉得这两个项目在今年能入市吗？会卖多少钱？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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