成交1366套！增城“金九”夺销冠，补货过万套，冲刺年末！

“金九”和国庆黄金周已过，广州楼市的成绩如何呢？

国庆假期（10.01-10.07），广州新房共成交556套，成交面积60138m²，同比2021年同期，成交套数跌21.91%，成交面积下降20.8%。（来源：网易房产）

其中，增城区新房网签181套，位列全市第一，黄埔区以75套网签量位居第二，海珠区以67套网签量位居第三。

图源：安居客广州

再来看看9月份的成交，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期成交下跌11%。（来源：广州中原研究发展部）

总体而言，金九与八月保持相同的成交水平。

  广州9月一手住宅网签量价环同比

 近两年广州一手住宅供求情况变动

下面来看看9月广州各区的成交情况。

9月增城网签1366套

新批30.7万m²，环比涨448%

9月，增城网签套数达1366套，继续领跑全市，网签面积是13.22万平，环比下降8%。

  9月广州各区一手住宅供求量价对比

番禺以1018套位列第二，黄埔则排第三，网签1001套。中心区海珠、荔湾本月表现强势，环比成交增幅超4成。

海珠9月成交301宗（3.85万m²），面积环比增加49%。其中近期正式对外开盘的沥滘旧改巨无霸“珠光海珠新城”本月网签184宗（2.2万m²），直接带动区域成交抬升。

增城新批30.7万㎡

9月广州住宅新批11122套创新高

住宅供应方面，9月广州住宅新批供应11122套（120.85万㎡），供应面积比8月增加38%，为年内新高！

部分板块的项目更是“扎堆”入市，内卷价格战为买家制造了抄底入市的空间。

 9月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）

增城新批面积30.7万㎡，同样是位列全市第一。

黄埔9本月新增供应达2733套（30.2万㎡），其中供应量较大的项目包括保利翔龙天汇853套（8.9万㎡）；

网红盘万科黄埔新城9月亦加推超300套，值得一提的是，黄埔人才购房门槛“定向放松”（符合条件的企业员工，在黄埔工作满六个月，可购区内一套）。对于希望置业黄埔的客户而言，今年3、4季度是不错的入市时机。

 9月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）

9月末全市去化周期17.6个月

南沙消化周期为29.8个月，全市最高

库存去化方面，截至9月末，广州库存量1203.4万㎡，去化周期17.6个月。

由于本月新批供应猛增，导致库存去化周期在上个月轻微回落后再次攀升至高位。

近一年广州库存及消化周期变动

本月花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，可见刚需买家购买力仍不足。其中，增城的去化为21.1个月，南沙的去化周期为全市最高，29.8个月。

可见，外围区板块成交去化压力仍比较大，如果需要吸引更多买家关注，除“以价取胜”之外，仍必须区位条件好，与中心区通勤便利。

海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下水平，“有价有市”。

各区库存及消化周期

保利项目“以价换量”

增城尚东We家挤进TOP10

9月成交表现比较抢眼的包括沥滘旧改珠光海珠新城、科学城保利翔龙天汇、石楼保利领秀海。

保利两个项目对比板块均价采取小幅让利的方式吸客，两盘成交均超百套，可见“以价换量”见成效。

增城尚东We家挤进TOP10榜单，网签宗数是90套，网签面积0.88万平。

9月广州一手住宅网签宗数TOP10

房产君估计，10月广州楼市出现较明显基本面积极变化的可能性较低，预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。

国庆黄金周前，“松绑”政策密集出台，首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税等等，利好刚需、改善客户。

假期过后，外出或度假的客户回流，政策的成效估计也会逐渐呈现。对此，你怎么看？欢迎加入群里或在下方评论。

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来源：广州中原研究发展部、网易房产、安居客广州

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