大降3500元/平！9板块齐跌！增城房价，触底了吗？
最近，很多粉丝都在问增城的房价会不会再降，现在适不适合入手。
今天，就来聊聊这个话题。
2022年下半年
增城新房成交量持续下跌
判断房价底有没有到来，最重要的还是要看成交量。
先来看一组数据。
10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%，网签量下滑明显。
可以说，大家常说的“金九银十”，在今年的确看不出。
图源：广州中原研究发展部
至于增城方面，从1-10月的网签来看，6月是增城新房成交的转折点。
除了传统的2月淡季（春节），今年上半年，增城每月的成交维持在1500-1700套，小幅波动。
而6月，增城的成交套数为1891套，目前位居第一，有这样的成交，应该是项目为了月中冲业绩，加大了活动力度。
随后，增城新房成交量一路下降，"金九"也只成交了1443套。
而相比于2021年，增城2022年1-9月的成交量均同比下降，2022年，楼市行情肉眼可见。
按照以往的市场，“量价齐升”是验证楼市是否触底的重要依据；从增城目前的成交情况来看，量还没有往上走。
那么，增城目前的房价又如何呢？
九大板块成交均价下降
荔湖新城降幅最大，达3460元/㎡
据克而瑞数据显示，2022年，增城1月的一手均价为18918元/㎡，月中（6月）成交均价为18217元/㎡，10月成交均价17432元/㎡。
总体来看，增城2022年的新房价格呈下降趋势，较年初相比，每平下降了约1500元。
一个个板块细看，较2022年1月成交均价相比，目前，房价下跌的板块占比较大。
据不完全统计，目前只有仙村板块房价呈上升趋势，主要原因是该板块项目少难内卷，且成交量也较少，房价影响不大。
其余9个板块成交价都下跌了。
其中，荔湖新城降幅最大，达3460元/㎡。
2022年荔湖新城房价逐渐回归理性，保利·明玥湖光就是最好的例子，国庆期间，项目开盘价在1.6万-1.8万/㎡。
而新塘板块降幅第三，为1851元/㎡。
这一个月以来，陈家林片区越来越“卷”，部分项目房价就低至1.5万/平。
香江天辰1.5万/m²起，山水合悦1.7万/m²起，合生·湖山国际1.7万/m²起，碧桂园凤凰城·云顶1.9万/m²起…
朱村板块年初房价还是“2字头”，10月最新的均价仅为17407元/㎡。
该板块常因货多和产品同质化爆发“内卷”，如保利·水木芳华、叠溪花园、中建·凤榕台等项目。
石滩板块也一样，板块内常居销冠的敏捷绿湖首府，上周末推出了8套特惠单位，最低价在10044元/㎡。
简单来说，在房价方面，2022年增城超半板块房价都下降了，个别盘仍频繁推出特惠房。
那么，增城一手房价触底了吗？在接下来的两个月，走向会如何？
仍未触底
房价还会小降
小编认为，增城的一手房价还没有触底，在接下来的两个月，还会下降，但幅度不多。
首先，楼市信心还没有恢复。
市场信心需要多重利好刺激，目前来看，政策端虽然整体向好，但没有重磅政策传出，另外，即便恢复信心，房价也需要一定的时间回升。
其次，出于年底开发商冲业绩的需要，接下来的2个月，开放商仍会让利。
主要的表现为，有的楼盘会继续推出特价房、首付分期、送车位家电等；另外，部分准备在这2个月开盘的项目也会可能出惊喜价。
总的来说，房价还没触底，认真挑还是能找到笋盘、笋价。
至于适不适合入手，小编觉得对于依然有购房需求的刚需群体，现在是个不错的入手时机。
毕竟现在货源充足，让利楼盘较多，且房贷利率也相对较低，遇到适合的项目，就可以入手，毕竟完全踩准最低点买入很难。
来源：图虫·创意；已授权
最后，你们觉得增城的房价触底了吗？什么时候，楼市才能量价齐升？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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