最低5千/平！1043天卖出，10月增城二手成交大盘点！降价是出路？
截至今天，广州在售的二手房已经有126334套。（数据来源：链家）
从去年到现在，广州的二手房市场成交低迷。受新房分流、增值税、参考价、疫情等多重因素影响，不容乐观。
2022年10月，据中介协会数据显示，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6626宗；环比2022年9月同期（7232宗）环比微跌8.4%，同比大增26.1%。整体成交量跌至年内第二低位（仅高于春节月）。
图源：广州中原研究发展部
那10月，增城与南沙的二手房成交情况如何呢？
下面，从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，给大家以参考。（本次统计周期为 10.1-10.27，数据来源：链家，制表：新浪乐居）
10月成交121套
增城这套房1043天才卖出
东部粮仓增城的二手房房源也很多，截至目前，增城的二手房挂牌量已经突破 1.5 万套，仅次于番禺的 2.25 万余套。
数据来源：链家
据链家数据，10.1-10.27期间，增城共成交121套二手房源，成交均价从 5 千 -1.9 万元 /㎡不等，而议价空间多在 10 万元以内。同时增城成为同时段四个郊区（南沙、花都、从化）中成交量最多的区域。
图源：新浪乐居
不过，此次统计中增城超过一半房源都是挂牌三个月以上才成交，三分之一挂了半年以上才卖出去。成交周期最长的是敏捷莱茵花园一套 131.23㎡三房，足足挂牌 1043 天才成交。
此外，增城成交比较热门的小区有敏捷绿湖首府、新塘新世界花园、碧桂园城市花园、碧桂园凤凰城等。
再来看看南沙的情况。
仅成交53套
南沙1/5房源成交周期超1年
截至目前，南沙的二手房房源仅有6820套。（数据来源：链家）
可见，目前南沙房地产市场还是以新房为主，毕竟很多二手房源还不满五年，税费偏高，这也导致南沙的二手市场成交非常一般。
从本次统计情况看，在 10.1-10.27 期间，南沙仅成交了 53 套房，热门小区有南沙碧桂园、越秀滨海新城、越秀滨海珺城、南沙金茂湾等。（数据来源：链家）
图源：新浪乐居
议价空间多在 5 万元以内，成交周期同样比较长，超三分之二的房源挂牌三个月以上成交，将近五分之一成交周期超过一年。
南沙作为后起之秀，特别是随着粤港澳大湾区的提出和发展建设，占据大湾区地理中心的南沙，也成了开发商眼中的香饽饽，热门板块新盘林立。
可见，无论是增城还是南沙，二手房降价成交已经是常态，议价空间多在 10 万元以内。
增城VS南沙
二手房你会选谁？
根据此前的数据，增城二手挂牌去化周期达20.4个月，南沙的二手去化周期达到24.7个月，全市之最。
增城与南沙都是新房占主导的区域，新房促销力度大将打击二手房的交易。
目前，增城二手房成交活跃的片区集中在新塘、永宁、朱村等板块，这些板块交通较为便利，通勤不成问题，新塘有地铁13号线，朱村板块有地铁21号线，而永宁板块城市界面好，道路宽敞，自驾去黄埔也很方便，目前地铁23号线也在规划中。
配套方面，新塘永宁已经是成熟的片区，各种生活设施配套都很方便，商业体也很多，而朱村板块人气也越来越旺，楼盘底商也很成熟了。
朱村凤岗片区底商实景图
而南沙二手主要热门板块有南沙区府、金州、蕉门等片区，交通方面，金州，蕉门，黄阁有地铁4号线，万顷沙有地铁18号线。配套方面，南沙区府及附近是首选，这里发展较成熟。
另外在南沙买二手，除了板块选择，尽量选择靠近地铁、楼龄新的房子，这样未来在二手市场上才更有竞争力。
增城和南沙的二手房，你会选择哪里呢？
市场进入调整期
带押过户能否刺激二手成交？
接下来，二手市场将会怎样发展？
房产君认为，客户入市热情偏低，业主降价出售成常态。现时广州二手楼市成交表现低迷，成交周期拉长，市场交投氛围寒意浓。
另外，一手市场“抢食”，分流二手客户。年底大促是必不可少的，项目促销力度较猛，二手受分流影响相对严重。
带押过户，下调商业贷款利率等政策，估计会在一定程度上刺激二手房成交。
最近，广州有部分银行可以实现带押过户，随着相关流程的完善与落实，相信带押过户会逐渐铺开，从而带动二手房交易流程简化、刺激二手房交易。
最后，疫情影响，也是重要影响因素。对于急售的卖家，估计降价会是一个快捷方法，毕竟，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。你觉得呢？欢迎留言或者加群分享你的看法。
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来源：新浪乐居、广州中原研究发展部