回暖！网签大涨294%！增城多项目客流上升，“报复性”看房来了！
11月底，广州打响防疫拐点第一枪！至今，已经过去快10天时间了，楼市表现如何呢？
数据不会骗人，先来看看上周的成交数据。
网签暴涨294%
开发商推货十分积极
由于房企恢复正常网签，部分前期成交项目进入补录，带动成交量止跌回升。
数据显示，上周（11.28-12.4）商品住宅成交1385套，成交面积14.89万㎡，环比增加294%。
来源：克尔瑞广佛区域
具体看，大部分区域签约量录得环比上升。
东部增城、黄埔积压成交补录，规模领跑全市，花都、南沙、番禺、白云等紧随其后，市区受管控影响严重，反弹力度相对较弱。
再开看看一手住宅供应。
克而瑞数据显示，上周（11.28-12.4）广州商品住宅供应699套，供应面积7.96万㎡，环比增加115%。
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本周全市4个项目商品住宅新增供应，合计供应7.96万㎡，供应项目来自番禺、增城和花都3大区域，其中番禺为供应主力区域，占全市63%，越秀·瑞麓府（282套）为主力项目。
但从库存角度看，目前广州新房库存依然居高不下。
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截止至上周，全市商品住宅存量面积1249.3万㎡，去化周期延长至17.9个月。
那12月上旬，增城各板块的市场情况怎样呢？
回暖明显
增城多项目到访成交均有上涨
据房产君了解，近日，增城多个项目的到访量与成交量都回暖明显。
如新塘TOD片区的新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、越秀星耀TOD均有成交。
永宁板块，新世界星辉11月有客户一人买了一层。
碧桂园云顶，近日日均接待20组，看房客户翻倍，同时也带动了成交量上涨，同比上涨100%。项目认为，市场客户需求依旧存在，随着疫情影响逐渐降低，预计将在12月到春节前，购房需求将得到充分释放。
中建岭南悦府项目推出60套商铺，去化超7成，多数是本地人购买。
再来看看21号线沿线，中建学府悦城上周日当天到访35组。
中新板块，御溪世家项目有成交，金地云上到访成交都不错。
增江板块，中盛顺和家园成交十来套，更有保值内部团购6套。
但石滩与荔湖新城板块，成交回暖迹象不太明显，但到访量还是有明显的上涨。
防疫“新十条”落地
融资利好加码，楼市复活？
接下来，楼市会不会迎来春天？
12月7日，国务院应对疫情发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》（也称“新十条”）。
“新十条”的正式发布，意味着3年“加码防疫”终结。
买家对于“后疫情”时代楼市的信心，相信随着防疫政策进一步优化，部分10-11月因封控而压抑的市场需求将陆续释放，预计12月到春节前将有越来越多买家回流市场。
另外，近期房企融资利好政策不断出台及落地。
11月13日央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，提出“调整优化5项措施”，更多优质房企融资将受惠，过去2年“三道红线”对房企的束缚逐渐松绑。
据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。
最后，据广州日报消息，11月30日了解到，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。
目前广州各大银行首套房贷利率普遍为4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主，不少城市房贷利率已经低于4%，当前对于购房者来说是买房上车的“窗口期”。
相信接下来，大环境的成交氛围是有一定改善，但如果你是刚需自住，可以趁现在“窗口期”入手。
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来源：克尔瑞广佛区域