惊！增城最强开发商，不是碧桂园，竟是保利？！
灵魂拷问，增城哪个开发商实力最强？
今天，我们就来看一下进驻增城的开发商，其落地项目数量以及近3年半的成交情况（2020年-2023年），让大家更了解增城楼市。
保利项目最多，成交最多
碧桂园也有10盘在卖，居第二
据不完全统计，在3年半的时间里，增城共有158个有新房成交，涉及到近100个开发商。
其中，保利（保利发展/保利置业）是其中的王者，项目数量和总成交量都位居第一，共参与了11个项目，总成交套数高达7355套。
合景泰富实力也不错，6个项目都有这个开发商的身影，总成交了6557套新房。
数据来源于克而瑞，仅供参考，具体以实际为准
敏捷集团的6个项目也有近6000套的成交，当然，主要的成交还是来自绿湖首府；金地（金地集团/金地商置集团）项目也不少，主要都布局在新新大道2侧。
当然，还有很多开发商进驻了增城，如碧桂园、万科、时代、华润、中海、远洋、新世界中国等，这里就不一一展开了。
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接下来，看看各开发商的具体表现吧！
保利（保利发展/保利置业）
朱村、荔湖板块是开发商的最爱
保利在增城属于“广撒网”，朱村、新塘、增江、荔湖、永宁板块都有其项目，其中，朱村、荔湖板块是开发商的最爱，均布局了3个项目。
荔湖方面沿着名校分布，华润置地润悦、保利中海金地·大国璟在执信学区范围内；保利明玥湖光则靠近华附。
图源：增城区融媒体中心
朱村方面，3个项目都在凤岗片区（广州地铁21号线的快线站点），都有地铁通勤优势。
从这2个片区的布局来看，保利的选址还是强的，名校和地铁起码占了一项，项目竞争力也更强。
至于成交、房价方面。
卖得最贵的是地处新塘的2盘——招商臻园、保利天际，可见地段很重要。
卖得最好的是保利中海金地·大国璟，由于执信的存在，项目在2020、2021年成交惊人；至于2022年、2023年，发力最强的是保利水木芳华。
合景+敏捷
誉山国际、绿湖首府卖得最好
这3年半时间，合景泰富、敏捷集团都有6个项目有成交。
在布局方面，合景泰富特别喜欢荔湖新城，打造下了合景臻湖誉园、合景·臻尚溋府，当然，还有合景月养云来。
具体的成交上，合景誉山国际卖得最好，大盘+配套齐全+价格优惠，项目共成交了超3000套新房。
另外，地处朱村的叠溪花园也有合景泰富的身影，该项目最大的优势在于价格低，且有机会就读暨南大学附属崇德小学。
敏捷集团喜欢石滩、增江板块，均布下2个项目。
值得一提的是，该集团现在处于“啃老地”的阶段，近2年都没有拿新地，除了大盘绿湖首府以及敏捷东樾府，其他项目新货已经不多了。
金地是新新大道的“霸主”
万科项目独爱引进“名校”
从2020年至今，金地（金地集团、金地商置集团）以及万科地产，都有5个项目有新房成交。
金地是新新大道的“霸主”，在参与建设的6个项目中，4个都在新新大道，其中金地荔湖城的成交最多（2786套），成交均价近1.5万/㎡。
万科地产分布的项目较散，永宁、石滩、仙村、朱村、派潭各有一盘。
从目前来看，目前主要买的是广州增城万科城，以及金茂万科都会四季，值得一提的是，这2个盘都有名校助阵。
其中，广州增城万科城对口的小学是增城区广附实验小学，金茂万科都会四季对口的是华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名），不过该校的招生范围内有4个盘（万科金茂四季小区、豪进广场、豪进山湖珺璟、隽品园）。
华润打教育牌
碧桂园逐渐失去霸主地位
华润置地方面，华润置地·公园上城房价最贵，成交均价为26918元/㎡，该项目优势明显，近黄埔+享广外增城附小学位+直线400米沙村地铁口+上盖花园，价格一直是片区的标杆之一。
至于华润置地润悦，同样有教育牌，其招生范围就在执信内。
碧桂园的项目同样分布广泛，新塘、石滩、荔湖、荔城、增江、朱村等6大镇街都有项目布局。
这3年半，碧桂园云顶卖得最好，共成交了2350套，占比高达65.77%，2020年是成交的高峰，其次是碧桂园星禧，成交了约798套新房。
值得一提的是，碧桂园如今已经不轻易拿地了，要知道2019年以前，碧桂园可是一直在大步向前走，当时更有5个增城人里就有一个是碧桂园业主的传说。
如今，随着这2年市场收紧，碧桂园在增城的步子也收紧了，新项目数急速下降，按照现在的拿地、开发速度来看，碧桂园在增城只会不断收缩。
时代中国
对口小学大部分为华师附小
时代中国在中新、朱村、新塘、增江都有项目，值得一提的是，时代的盘在教育上都特点鲜明——依赖华师附小。
从今年的招生范围来看，时代倾城（中新）对口华师附小中新实验小学；时代名著对口华师附小朱村实验小学；时代天启对口华师附小增江实验小学。
从销售来看，时代倾城（中新）、时代名著卖得最好，除了教育，这2个盘的优势分别在于近黄埔，价格优惠，以及近地铁口。
中海+越秀+中建三局+远洋
越秀均为地铁盘，中建三局价格卷
中海地产上，卖得最贵的是中海荔府，这3年半的成交均价近2.8万/㎡，该项目是荔城的还债项目，处在荔城主城芯，均是大户型设计。
越秀地产有2个项目，且都在新塘，而且位置均不错。
星图TOD位于地铁13号线官湖站盘，而且还能独享九年一贯制的华师附小，内部还有泳池、图书馆等，优势名校，一直是新塘的标杆盘之一。
越秀·星耀TOD位于地铁13号线新塘站周边，靠近高铁站，这里是新塘大力发展的中心，地段优秀。
至于中建三局，其2盘都是片区的卷王，特别是中建联投·学府悦城，一直是执信片区的价格"刺客"。
远洋集团在卖的有3盘，分别是——远洋招商保利东湾、远洋风景、远洋天成。
卖的最好，且房价最高的都是远洋招商保利东湾，主要的原因是产品，再加上近地铁，量价自然不错。
大华独爱朱村
珠实地产户型耐打
最后，再来看一下大华集团、珠实地产、奥园集团、新世界中国。
大华集团独爱朱村，而且2个项目都靠近21号线地铁口，大华城东郡近朱村地铁站，大华城东瀚近山田地铁站，地铁通勤优势明显。
值得一提的是，大华还参与了山田村旧改和朱村村旧改。
珠实地产的2个盘都在永宁，该开发商最大的特点在于户型使用率高，房间多。
至于奥园集团独爱中新板块，其中奥园中新誉府最近重新上架，且推出了几套特惠单价（10900元/㎡）。
至于新世界中国，该开发商如今只有2个仍有一手房的项目——新世界广汇尊府、新世界星辉。
其中，新世界广汇尊府这3年半的成交均价高达3.5万/平，其一直是片区的片区的标杆，不仅建设速度快，而且定位高，布局有广汇天地、广汇新世界金融中心。
新世界星辉的自运营商业为星光道，而且该项目对口的学校是华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）。
图源：在湾区
最后，对于这17个开发商，以及超60个楼盘，你怎么看？欢迎来留言区说说你的见解~
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