不用怀疑！劲卖1100+套，这才是增城“现象级爆盘”！
一个月或个别节点成交第一，可以称为红盘；半年甚至一年依旧卖得好，可以说是爆盘；如果开盘至今每个节点都基本能拿“销冠”，这种盘绝对是真正的现象级爆盘。
但是，放眼整个广州，开盘后便一路畅销的“现象级爆盘”真的屈指可数。
而在增城，只有一个，那就是保利·水木芳华！
这个盘，“爆”在哪里呢？
屡占增城销冠
开盘一年，大卖1100+套
来源：克而瑞截图
卖得好只是基础，和其他项目相比，保利·水木芳华最大的不同点在于“稳健”，在开盘至今的一年时间里，无论遇到牛市还是熊市，项目总能一次次登榜。
2022年6月，项目开盘当天即秒1栋，仅3天就创造了卖出350套神话，成为业界的热议话题。
更关键的是，保利·水木芳华首开月的战绩就高达近500套，一举登顶广州楼市成交TOP1。
项目实景图
2022年9月，项目二次加推，2天成交98套，持续高光！
项目实景图
2022年10月，在国庆黄金周7天内，项目热度有增无减，继续以101套的成交量脱颖而出，一举拿下增城销冠的称号。
2022年11月，恰逢疫情加剧，楼市进入横盘期，线下销售几乎停摆，保利·水木芳华从线下转投线上，在双十一期间成交了15套新房，成功突破重围！
2022年12月，项目年底冲刺，完成了12亿业绩，全年累计来访客户超9400组，收获784位业主的认可。
据克而瑞数据显示，2022年全年，保利·水木芳华还以637套的战绩成为朱村板块的销冠，同时还冲上增城新房成交TOP4。
即使比别的盘少卖了半年（6月首次开盘）也能力压众盘，保利·水木芳华真的强！
来源：克而瑞截图
2023年，项目热度持续攀升。
2023年2月，市场回暖，保利·水木芳华暖春抢跑，周均成交40+，转化率超15%，继续拔得头筹。
2023年4月、5月，保利·水木芳华继续发力，连续2月成为广州新房销冠。（数据来源：贝壳新房APP）
另外，项目还在五一黄金周大卖了48套新房，成为板块销冠。
来源：贝壳新房App截图
2023年6月，保利·水木芳华在端午节点再卖31套新房，成为增城实时销售第一。
项目实景图
从上面的数据可见，保利·水木芳华是一个可以从寒风中跑出，从暖风中起飞的盘。
一次“销冠”可能是偶然，但频频霸榜，靠的可就不单是运气了，而是楼盘的实力所在，更是市场与客户的认可。
那么，保利·水木芳华为何能人气长红呢？
手握4大杀手锏
项目不爆才是怪事
保利·水木芳华能卖好，离不开四大关键点。
背靠实力央企，交房有保障；再加上紧紧拿捏了刚需置业的2大必杀技——地铁、学校；还地处未来有30万人口的科教城，置业者很难不爱。
保利·水木芳华由保利发展打造，其是头部央企保利集团在地产板块的“得力干将”，实力、资金链毋庸置疑！
2022年度，保利集团在《财富》世界500强中排第181位，财力肉眼可见。
此外，根据中指研究院发布的2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜来看，保利发展还以2366亿问鼎销售金额榜冠军！
图源：中指研究院
财力雄厚+卓越业绩，无不彰显着央企保利的稳健实力，背靠如此后盾，保利·水木芳华的产品力充满保障。
项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。
从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。
此外，镇龙TOD还可换乘14号线支线、新白广城际（预计今年开通），届时将一键连通白云国际机场、新塘TOD、东莞及深圳城区。
除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利·水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。
项目交通示意图，仅供参考
教育资源是一大加分项。
项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内！（注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准）
图源：增城区融媒体中心
未来，孩子一下楼，举步便可抵达学校，可省下更多的时间休息、学习、培养兴趣，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学。
24班公办小学效果图
生活配套方面，项目自带1万㎡的风情商业区，周边底商、商超一应俱全，可轻松满足日常生活采购所需。
保利·水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。
市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院已开学，今年还有望再进驻4所职校，师生加速涌入，待24所高等职业学校全部进驻，片区将汇聚大约30万人口！
广州铁路职业技术学院开学实景图
周边的产业工程也没有落下，粤和·赢城智谷已有楼栋封顶；海格天腾信息产业基地、中关村智能网联汽车产业园已动工......
图源：增城区融媒体中心
这两年，科教城的建设速度真的跟上来了。
近水楼台先得月，无论是人口红利、产业红利、配套资源，还是居住需求，保利·水木芳华均可率先承接。
科教城规划图
显然，保利·水木芳华是一个妥妥的核心资产。为什么这么说呢？
贵州茅台、中国平安、海螺水泥是脱离行业外的核心资产代表，他们都具备着“行业龙头、适应未来趋势、品牌优势强、基本面稳健”等优质特征。
而保利·水木芳华同样具备这些特征，例如，由业界龙头房企打造、交通、教育优势明显、业绩平稳......
这2年，扛住楼市下行的是核心资产；楼市回暖，领跑的依旧是核心资产，具备着众多核心资产特征的保利·水木芳华，完全值得入手。
67平做3房
户型实用率绝了
撇开外部因素，保利·水木芳华卖得好，离不开户型。
一句话概括，小户型的配置，舒适三房体验，还自带超低的上车门槛，鱼和熊掌都可兼得。
目前，项目在售的是4号楼和5号楼，建面约67-103㎡三至四房产品。
项目示意图
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
2口之家时，主卧和1个灵动空间可打通为大卧室；即使是3口之家，也还有一方空间任君安排。
该户型最大的亮点在于实用率高达95%，而且全屋布局的众多飘窗，每一个都不鸡肋。
厨房飘窗用作料理台；客厅飘窗去到约3.5米，可实现270°采光，收纳空间也大大增强；房间均自带飘窗，给生活增添无数可能。
建面约67㎡户型示意图
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
建面约80㎡户型示意图
3房设计，其中2间次卧可灵活打通，这简直就是二胎家庭的专属房型 。
小时候，次卧合二为一，2个孩子可以一起学习、玩耍；长大后，恢复为2间卧室，给予孩子独立的生活空间。
主卧为主套设计，坐拥双飘窗，形成真正的南北对流格局，清风阳光轻松入屋，还自带独立卫浴间，生活更加从容、私密。
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建面约80㎡户型样板间实景图
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
建面约99㎡户型示意图
LDKB一体化开放式厨房，中西式切换，做饭时还能照看在客厅玩耍的小孩；约6米环幕南向大阳台，视野MAX，还直面中央园林，每天都可收藏四季美好。
当然，这里的空间也足以摆上跑步机，放上茶具，锻炼、品茗、赏景三不误；也可以作为父母养花种菜的菜园花房......
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建面约99㎡户型样板间实景图
实力央企护航，再加上近地铁、家楼下就有公立小学，户型还以高实用率出名，总的来说，保利·水木芳华不仅有保障，居住起来也舒适。
如此优秀的项目，难怪能获得超1100个“过来人”的认可，并频频霸屏热销榜单！
如今，4栋、5栋售中，更关键的是，项目还将在7月8日开放实体园林示范区！
对项目感兴趣的朋友，千万别错过，地址就在下方，赶紧行动起来吧~
导航：
地址：广州科教城· 21号线凤岗站旁（步行约800米）
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