住建局重磅发声：降首付！认房不认贷！增城能等到大招吗？
降首付比例、下调房贷利率、降税费、认房不认贷......
昨晚半夜，住建局再次带来重磅消息，"松绑"楼市信号明显！
住建部表态
落实降首付、降利率、认房不认贷...
据新华社消息，住建部部长倪虹在近日召开企业座谈会上表态，要稳住建筑业和房地产业两根支柱。
大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
并继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。
图源：财联社
有三大重点：
（2）改善性住房换购税费减免
（3）认房不用认贷
这意味着，各地可能会按照降首付+降利率+降税费+认房不认贷这套超级组合拳，松绑楼市，从而激活购房需求！
接下来，一项项细说一下。
第一项很容易理解，比如过去是首套房首付三成，未来可能变成首付两成，降低购房门槛。
至于降贷款利率，对楼市的拉动作用已经不明显。
第二，降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等交易税费有可能下降，能减少改善购房成本。
图源：安居客广州
最重磅的还是“认房不用认贷”，该举措放松后，将直接刺激购房需求。
“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
这个举措，大大刺激改善群体换房。
例如，按现在的政策，广州二套房首付比例可高达70%，如果执行“认房不认贷”，即使购房人有过两次贷款购房记录，只要把手中的房出手，再次买房时，就可以按照首套房3成首付的标准买房。
大大增加房产的流通性，购房者也可以买到更优质的产品。
图源：安居客广州
另外，认房不认贷还意味着，哪怕你在其他城市还有房贷，也不影响在广州买房，甚至是三成首付上车。
这对很多人来说大大降低了广州的上车门槛，购买力大大释放！
当然，现在政策还没有出炉，具体还得看到时候的细则，但这次真的可以期待下。
至于什么时候能等到“风”来，易居研究院研究总监严跃进表示，此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强，预计8月上旬前各地都会不折不扣执行此类政策。
那么，在这样的背景下，如果广州要刺激楼市，有哪些举措呢？对增城是利有弊？
楼市风向必定变
或将有4大点举措
先来了解一下增城目前的购房政策。
增城属于非限购区，广州户籍不限购，外地户籍限购一套；限售方面，期限是2年，满五可免收增值税及附加税。
如果广州要松绑政策、刺激市场，可能会有以下4点举措：
1）松绑，落户门槛降低
从《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见来看，7区（白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城），满足1年社保+28岁以内+全日制大专学历，就可入户广州。
如果这个政策真是落实到地了，将变相地松绑限购，定向释放部分年轻人的“房票”。
但对于是否只能在政策实施范围内买房的问题，意见稿并没有透露，因此对增城是利是弊，还不好判断。
2）降首付、下调房贷利率
首付成数降低，无论是对整个广州还是增城来说，都能在一定程度上促进成交，吸引一批刚需们上车；但是首付降低，就意味着贷款变高了，这也要求购房者对未来的收入预期足够乐观！
至于降贷款利率，对增城来说是利好，可以降低置业者的供房压力，但不会出现太大拉动。
3）放松限售、降低增值税免征年限
如果能缩短限售时间、减少增值税免征年限，可在一定程度上降低二手房交易成本，让部分有购房需求的改善客户，“以旧换新”。
这在一定程度上可以加大增城二手市场的流通，释放一部分卖一换一的置业需求。
但同时也会到导致二手市场互相卷，还要和新房卷，部分急需回款的业主将割肉卖房的局面。
图源：贝壳网站
4）认房不认贷
认房不认贷可降低改善需求的入市门槛，对有钱的二套者、卖一买一的买家是极大利好。
对增城来说，有利有弊。
首先，可以激活换房客的情绪及后续楼市成交量，不论是对普通住宅还是豪宅市场，都有着促进作用。
但增城也可能会流失一部分客源，那些够得着限购区的客户，可能就会放弃增城。
最后，对于住建部门提出的举措，你怎么看？你觉得最能刺激楼市的政策是什么？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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（增城房产选房师）