惊了！不被看好的荔城，今年国庆竟然站起来了！
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它的主要消费客群是增城本地客，所以在房价和成交量方面波动不大。
反超中新、石滩、增江
房价稳居第三
据克尔瑞数据，2023年1月-9月，荔城板块新房共成交了1179套，位列增城各板块第4名。
去年还在“吊车尾”的荔城，今年一跃反超中新、石滩和增江。
房价方面，荔城板块2023年前三季度，成交均价为19491元/㎡，房价居增城第3，仅次于新塘和荔湖。
总体来看，荔城板块在成交量上有所回升，房价波动不大，算得上稳定了。
今年，荔城一共有16个一手项目成交。
其中，凯德凯荔花园以成交247套的成绩位列第一，成交均价为18509元/㎡。
兰亭香麓、远洋风景、中铁·诺德梓悦台、佳泽园·帝景中央也是主力盘，成交均过百。
房价方面，兰亭香麓成交价最低，仅1.5万/平；卖得最贵的当属豪宅项目——中海荔府，成交均价高达3万/平，两者相差1.5万/平。
至于供求比上面，2023年荔城板块的供求比是0.52，新房供应套数是697套。呈现供不应求的状态。
荔城各盘国庆火爆开跑
新盘老盘齐上阵
放眼荔城各大楼盘，国庆期间在价格、优惠方面都卯足了劲，推动成交量的回升。
荔城板块目前成交套数破两百的凯荔凯荔花园，放出10套清栋一口价，15000元/m²任选。
该盘国庆期间总共成交了17套，基本都是本地客。
远洋风景最后一栋高层国庆盛大加推，10套特惠单位16888元/m²，还可享超低首付，超长分期30年。
国庆期间成交17套，本地客户占比82%。
▲远洋风景销售中心
兰亭香麓在9月和国庆期间，也放出过几套12888元/m²一口价的特惠房。
据房产君了解，该盘还在今年2月实现当日破10套+成交。
豪宅标杆中海荔府，在广州取消144平方米豪宅界定标准以及交付客户高认可度的加持之下，节奏相当不错。
据房产君的消息，中海荔府在中秋、国庆期间就一举成交16套，客户群体也都是本地客。
▲中海荔府销售中心
除此之外，乐天峰公馆、百花山庄·御景园这种老盘也来加入。
房产君打听到，乐天峰开发商近期放出了35套一手单位，单价14xxx元/m²，面积分别是114m²、142m²、144m²江景3-4房。
百花山庄·御景园，双节期间，该盘推出单价17250-18794元/m²的现楼单位，总价在178-358万元。
主要吸引本地客
项目少、选择少、没新货 荔城能否继续冲刺？
在成交、客群方面，相比于新塘、永宁，荔城远离市区，人口流动性较低，该板块的重要受众主要都是本地客群。这一点从上面各盘的销售数据中也能看出来。
荔城板块与其他几个以低价吸引客群的板块不同，像中海荔府、远洋风景等豪宅盘、高品质盘，都在吸引着更多追求品质、有改善需求的本地客。
▲远洋风景
同时，荔城作为增城的核心区，社会环境和生活配套设施都较为完善，基础设施建设和公共服务水平较高、生活条件也不错，是本地人的首选。
配套成熟，加上本地人的认可，房价自然”稳“。
再回顾2023年前三季度，板块内教育资源、交通建设方面都有新提升。
荔城街中心小学滨江校区（原暂名滨江小学），学校已规划建设好第一期工程，且已招收小学一年级16个教学班，于今年9月开学。
目前，该招生地段内新房只有迎江府，据早前销售透露，该项目为毛坯交付，1.3万/平起，部分较好的楼层去到1.6万—1.7万/平。
▲荔城街中心小学滨江校区 图源：广州增城发布
那么，在这之后，荔城板块有哪些期待呢？
首先是备受关注的金竹二期商业综合体项目，计划总投资11亿，预计2023年封顶，届时将为荔城板块带来更加充足的商业资源。
据了解，金竹二期项目将建158米超高层酒店+100米甲级写字楼+5层商业裙楼，并引入两大酒店———喜来登酒店、万枫酒店。
商业形式更是将聚焦于中高端型消费业态多样化的商业、酒店、办公楼综合体，届时可容纳超1万人。
▲项目效果图
其次是，位于荔城街庆丰村的新百佳荔城新建项目。
项目共投资5000万元，单栋建筑商业大楼设计，地上5层地下1层，预计竣工时间为今年12月30日。
项目运营后，预计年产值达2亿元，年税收360万元，带动就业岗位300个以上。
▲项目效果图
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