太难了！增城最强学区！荔湖成交冰火两重天！

在增城众多板块中，有三个板块的客群是以本地客为主。

前两天，房产君已经带大家看了其中两个，增江板块和荔城板块。

那么今天就咱们一起把目光放到——荔湖板块。

 成交均价19686元/ m² 

 仅次于新塘板块 

据克尔瑞数据，2023年前三季度，荔湖新城共成交了364套新房，毫无意外地排在最后一名。

新房的成交均价是19686元/㎡，位居增城各板块第二，仅次于新塘板块。

不过与2022年的22900元/m²相比，幅度明显下降。

值得一提的是，在2022年，荔湖新城板块新房成交均价曾以微弱的优势超越新塘。

再来看看各楼盘的成交方面，成交数比较多的是保利明玥湖光99套，成交均价17428元/㎡；碧桂园云樾江湾95套，成交均价18969元/㎡；合景·臻尚溋府82套，成交均价19261元/㎡。

供应量方面，2023荔湖板块供应套数是400套，供求比是0.98，算是平衡的了。

 教育资源爆发 增城最强学区 

 执信片区持续发力，成交领跑 

荔湖新城作为“供地大户”，早两年在华附周边、新城大道两侧布局了众多项目。

就目前看，荔湖板块内各大楼盘属于是冰火两重天，一边是广汕执信周边卷价格，水深火热；另一边靠近荔湖的区域，就略显惨淡。

荔湖可以说是坐拥增城最强教育资源的板块，一众抢破头的优质教育资源都在荔湖了。

除了执信中学增城实验学校、华南师范大学附属中学增城学校、广州市黄广附属学校，今年增城中学初中部的招生范围也增加了荔湖区域。

执信周边的中建学府悦城、国贸学原、保利大国璟、华润置地润悦等楼盘持续发力，在成交量方面领跑。

首先是大家愿意为优质的教育资源买单，其次是在价格方面狠狠“卷”起来了。

图源：广州日报

保利大国璟在国庆推出特价房149xx-165xx元/m²，特价在售户型面积为73m²、84m²、97m²。

国庆期间持续爆场，现场甚至出现了排队参观的样板房景象。

图源：房产君朋友圈

国贸学原在今年也推出过不少1.4万左右的特惠房源。据说，该盘可首付10%起，剩余首付可超长分期，贴息至交楼。

中建联投学府悦府，推出12xxx元/m²特价单位，总价最低95万起。据销售介绍，这次全新加推的房源对比之前省了接近5-10万。

华润润悦方面，据销售介绍，9月达成卖出21套的业绩。

国庆期间放出了8套团购房，折扣单价14000+元/m²起，同样人气爆棚。

▲华润润悦售楼中心

不过房产君留意到，执信周边的新盘力高大家·美颂，楼面价为10800/㎡，暂未传出入市销售的消息。

从早前的建设进度来看，项目销售中心已经建好，但城市展厅目前是封闭关门的状态。

至于不开盘的原因，执信片区其他盘都在卷价格，力高大家·美颂怕是开盘也不占优势。

图源：广州房产

 荔湖板块成交两极分化 

 华附周边降至冰点，有项目暴雷 

反观华附周边靠近荔湖的楼盘，可谓是比较惨淡。

例如保利·明玥湖光，国庆期间特惠房源16701元/㎡。

华侨城湖岸中秋国庆最低可享12XXX元/m²起，房源单位有81m²、89m²、111m²三至四房，均为现房，即买即入住。

同集团的华侨城云尚无特惠单位，均价2.1-2.2万/m²，也有现房，即买即入住。

其次是创基项目被曝停工、延迟收楼，珠江博悦庭等3个项目停滞不前。

提到增城标杆性豪宅，大家肯定都会想起创基丽江国际。万万没想到，顶豪项目居然也陷入了无法交楼的困境。

今年，有业主在领导留言板投诉，该项目距离交楼已整整过去两年，但一直无法交房。

经住建局了解，是因开发商资金紧张，导致项目停滞。7月21日，广东省办回复，将积极推动开发商复工，保交楼。

这个单价曾几乎冲上4万行列的豪宅盘，从曾经的“天花板”跌落到如今的境地，不免令人感到唏嘘。

▲创基丽江国际

与此同时，创基丽江国际三期项目以及创基天璟又传出了停工的消息。

今年8月，有业主表示，其在2021年购入创基天璟的房子，工地停工已有1年，距离交房时间不到半年，如期交楼怕是难上加难。

与华南师范大学附属中学增城学校一路之隔的珠江博悦庭，早在2022年3月就开放了示范区板房，到现在还未有开盘的消息。

另外，板块内还有2个新项目一直处于停滞状态。正荣新项目、珠江投资新项目还没有确定项目名。

正荣项目在21年拿地之后消息甚少，目前疑似停工。

值得注意的是，正荣在白云的项目曾暴雷，在经历项目停工、停售后转手新城来操盘。

珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。

不过到目前为止，也暂未有建设和销售的新节点出现。

上面几个项目入市节奏放慢的原因，主要是市场冷淡和有企业暴雷，再加上板块内项目众多，竞争激烈。

 货源多、均价高，荔湖局面尴尬 

 新小学开办+推动重点项目建设 

房产君在一开始就提到，荔湖板块的客源还是以本地人为主，本地客占比高达八成，缺乏外来客源拉动。

其次，荔湖板块的供地成交数量是增城最多的，货源多。

第三，荔湖新城板块受到湖居产品的影响有所溢价，均价较高。相比之下，会有一部分人选择隔壁价格更便宜的石滩板块。

再者，荔湖主打一个环境好，但离城区距离远，也让更多人倾于转向21号地铁沿线。

图源：增城区融媒体中心

未来，荔湖板块在教育、医疗、商业、交通方面依旧会有不少强劲资源的加持。

荔湖拟建荔湖片区国家4A级旅游景区创建项目，项目位于荔湖及周边，占地面积约400万平，总投资20000万元。

今年8月，增天高速迈入架梁施工新阶段，将于今年完成增城段征地拆迁工作，预计2025年底建成通车。建成后，从荔湖街出发30分钟可达广州中心。

▲增天高速效果图

同时，荔湖街还将继续推进重点项目建设工作。

加快推动增城诺普信湾区农业科技产业园、正骨医院增城院区等新增产业项目，以及金龙路、大国璟临时规划道路等基础设施项目动工投产。

▲诺普信增城湾区农业科技产业园项目鸟瞰图

图源：今日荔湖

广州市政集团有限公司智能建造研发总部，该项目位于荔湖街五一村，占地面积20337平方米，项目含一栋162米的总部大厦写字楼，两栋高层住宅楼，商业裙楼2层连接总部大厦和两栋住宅。
该项目已取得住宅及部分裙楼施工许可证，截至2023年6月，现场已完成桩基础施工，正在进行土方开挖和实施相关支护结构工作。
▲项目效果图
合景泰富粤港澳大湾区生命健康中心，位于荔湖环岛碧道中心。
该项目占地面积131.77亩，总建筑面积42554.2平方米，建设有23栋独栋建筑，约800平方米会所（生命健康展厅），约9000平方米酒店，可入驻88家优质健康企业。
项目预计2023年12月竣工投产，目前项目方已启动招商引资工作。
图源：增城区融媒体中心
教育资源方面，荔湖今年还新开办了增城区第一实验小学，位于执信中学增城实验学校（初中部）旁，开设42个教学班，提供1890个学位，今年9月份已正式开学。
值得一提的是，该校与荔湖街第一小学、执信中学增城实验学校（小学部）均在同一学区，招生地段相同。
图源：今日荔湖
另外，荔湖旁还有一个国际级青少年足球训练基地，投资6.8亿元，建设年限是2022年-2025年，目前该足球基地规划建设用地，已进行施工围蔽。
大家认为荔湖板块未来走向会如何呢？欢迎评论区留言~
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