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【社区规划】草芳围：更新 · 悖论？
作者简介
作者：麦夏彦
调研 摄影：麦夏彦 范艺馨 杨智怡 林国壮
前言
草芳围更新启动区位于广州市历史风貌协调区，建设限高30米，建筑质量差，产权复杂，居民收入水平低。而其旁边是2016年二手楼价格为每平方米三万元的中海名都。
因为历史风貌区的规划限制，即使草芳围更新启动区控规控制容积3.5也属无效，开发商因此难以获得巨额利润，开发商整体改造模式走不通。
在调研中发现，如果居民想被政府征收房子，因为无法整体改造，而无法被征收。如果居民不想被征收房子，想自行改造，但政策不稳定，不知道什么时候会被征收，也不了解危房改造的规定，或者害怕改建后加建部分被查出属于违建。
旁边的小区均价每平方米三万，而这里的危房改造只允许合法建筑一层则只能建一层，居民本身经济能力不好，也没有自己改造的动力。
为什么均价三万每平方米楼盘边上还有棚户区？是因为历史风貌规划限定、改造政策不稳定、政策范围内自主改造动力不足、不了解当前政策、产权复杂难以厘定等等，所有这些，导致即使有显性的rent gap也推动不了。
而就在这一小片地方，里面充满了街区的故事和街坊的人情味……
更新•悖论
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