【干货知识】物业管理装修知识

装修，是业主使用物业的开始。也是物业服务企业做好物业管理工作的基础。现就大家关心的装饰装修问题做简要整理，供大家参考。

Q：住宅室内装饰装修活动中，禁止哪些行为?

A：根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

Q：为什么要规范房屋装饰装修行为?

 　业主装饰装修房屋，需要事先告知物业服务企业吗?

A：我国住宅房屋多数属于集合式楼房。在住宅小区中，住宅单体间存在共用部位，如主体结构承重部位;单幢楼或小区内有共用设施设备，如电梯、水、暖、照明、消防等设施设备。不当的装饰装修会导致结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。为了维护公共安全和公众利益，需要对房屋装饰装修行为进行规范。《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业也应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

Q：业主装饰装修房屋，需要与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议吗?

A：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。协议应当包括以下内容：装饰装修工程的实施内容，装饰装修工程的实施期限，允许施工的时间，废弃物的清运与处置，住宅外立面设施及防盗窗的安装要求，禁止行为和注意事项，管理服务费用，违约责任等。

Q：业主装修时是否要交纳装修押金和装修服务费?

A：装修时，业主应当按照装修服务协议缴纳装修押金和装修服务费。对于装修押金，业主装修工程完工后，没有违反协议的，物业服务企业应及时退还押金。物业服务企业收取装修服务费的，应承担以下义务：有健全的装修管理服务制度;查验业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项;装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调节因装修引发的邻里纠纷;业主装修结束后，应进行检查。

Q：物业服务企业应如何实施住宅室内装饰装修管理?

　　出现业主野蛮装修，破坏房屋结构、防水层的怎么办?

A：住宅室内装饰装修工程开工前，物业服务企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修过程中，物业服务企业应当按照管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违法违规行为的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。如果物业管理区域内，出现野蛮装修，破坏房屋结构、防水层现象时：

① 物业服务企业应依据装饰、装修服务协议及时制止;

② 制止不了的，及时向房管部门举报，由房管部门依法查处;

　　另外，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

国内外物业精英    关注物业行业信息

了解物业新资讯    学习新知识新案例