外国人还可以在多伦多买房吗？

    上篇文章我们对比了中国的别墅和加拿大的独立屋，（中国别墅VS. 加拿大独立屋）有不在加拿大的朋友疑惑地问我们：“温哥华都出台额外税收政策了，我们还能在多伦多买房吗？安大略省会不会也有对外国买家的政策出台呢？”

其实自今年8月初开始，温哥华推出新政策额外征收外国买家15%的物业转让税以后，许多流言传说多伦多也即将出台房产新政策“限外”。前一段时间贷款政策调整后，更是引起许多买家的恐慌。

但是迄今为止，安省目前并没有额外征收国外买家的物业转让税的打算。省长韦恩表态拒征外国买家税，因恐征税百害而无一利：不想损害屋业主权益

韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。她说：“我不想实行一些带来意外结果的措施，我们将会非常谨慎。”韦恩强调，安省未有打算向买屋的外国人征收附加税。

政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。

目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(Equity)。

韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”

省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。

多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario RealEstate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。

如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。

因此，就目前来看，多伦多的房市仍然向外国买家敞开大门。只要你有充足准备，同时能提供资金来源的证明给贷款银行，在多伦多买房子不是问题。

提起贷款，关于外籍人士在加拿大购房的贷款首付是35%，利率根据贷款年限的不同，浮动上下大约为2%-3%左右（也视不同银行情况而定）相较于国内房屋贷款利率，加拿大还是比较低的。

最后关于投资房的回报率，由于购房者所选房屋类型的不同（加拿大房屋类型简介）以及房屋用途不一，例如：整体出租、分房间出租或者自住一段时间再出售等等。我们无法准确预估每年回报率的百分比，但是若单纯以自住2年后售出，房子位于Oakville为例，涨幅大约为20%-25%每一年（2014-2016年数据保守分析）。

看到那么诱人的回报率，相信大家都很心动，想在加拿大置业或者投资的朋友们欢迎前来咨询相关内容哦。

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