案例分享：租房纠纷①
多伦多不但房市火爆,租赁市场也相当强劲,房租一路看涨 。但出租房屋也是相当让人操心，安省有相关立法约束，市级也有相关法规 。
我们来看看今年9月30日房东和租客委员会（又称房产法庭）审理的一个案子，了解如果对房屋疏于维修和保护，在法律上需要承担的责任和涉及的赔偿。
当事人 C.M.租了一幢3层老房子的二层和三层，老房子用的是水暖。 4月10日，暖气壊了，直到4 月26日才修好。期间房东只给他们几个取暖器来保持室温。热水炉修好两天后，租客告诉房东，室温不够暖，5月5日租客再次通知房东供暖不足，房东仍不理会 。
房屋不光是取暖不足，从3月份开始，起居室的墙内还有动物日夜不停地乱窜，租客多次通知房东,，房东用了各种方法，都不奏效，最终在6月初，动物乱窜的声音自动停止了。
发生了这么多事情，在4月28 日房东给租客发了emai1，说:「我们会继续尽最大努力，如果你觉得还是不够好的话，请告诉我们，我们可以在任何时候结束租约」 。
于是租客提前一个月通知房东，会在6月30日搬走 。于是扣留了租客最后一个月的房租押金没有归还。租客搬走后把房东告上了房东和租客委员会，起诉房东没有按照《住宅租赁法》履行房东的安全、卫生、维修责任，导致租客无法正常居住，要求减租和赔偿。
在安省，如果租住一间公寓或房屋作为个人的居所，就会受到安省《住宅租赁法》保护。
法律规定, 业主负责房舍维修状态良好,包括符合当地市政府设定的所有健康、安全和维护标准;租户负责保持租赁单元的清洁, 如果租客或其客人对房舍造成损壊,租客要负责赔偿。
对于室内温度，安省的《住宅租赁法》把供暖定义为至关重要的服务，从9月1日到次年6月15日1 室内温度要达到至少20摄氏度。而各个市又有各自的市府法规。比如，多伦多的市法规定室温是21度，从9月15日开始持续到次年的6月1 日。
法官在裁决书中说:「减租是一种合同补救措施，原则是如果你支付100%的租金，那么你应该得到100%的服务，如果你没有得到，那么租户应有权减免差値」 。
由于租客在热水炉修复后，有两次向房东抱怨供暖不足，房东也承认收到，但并没有采取任何措施，因此法官裁定，在热水炉维修后，房东至少两次违反《住宅租赁法》第20条规定的维修护理责任。而且房东有对租客维修要求进行合理回复的责任 , 什么也没做不是合理的回应 , 因此房东对租客抱怨不理睬违反了法案的第22条 。
租客在听证的时候说，供暖不足对自己影响很大，只能使用两层楼的一小部分，以此要求赔偿，但法官质疑，如果眞的影响那么大，租客就不太可能只向房东抱怨了两次，所以没有采取租客听证的说法。
由于租客没有提供任何直接的证据，如温度计的读数，那法官就很难决定供暖不足来减租的比例。不过租客提供的当时室外气温报告作为证据，法官接受了这项证据 。
裁决中说:「根据所有的证据和我在委员会处理这类案件的经验, 减租总金额为$500」 。租客提供了电费帐单作为证据，要求赔偿,，官参考了帐单，从4月28日热水炉维修后依然供暖不足的日子算起， 一直到租客搬走的6月30号，裁决了电费补偿$30。
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