查看原文
其他

震惊!15个城市,贝壳屏蔽二手房成交价!买房价格靠“盲猜”?

房营君 房地产营销精选
2024-09-06

点击↑蓝字关注我们

20年房地产开发商和咨询公司从业经验,资深地产自媒体人,专注于财经、房地产等领域,提供最新财经资讯,最前沿、最深入的楼市分析,以及置业投资的专业建议。我们一起洞察市场动态,把握投资先机。』

点击↑上方卡片关注我们↑欢迎设为星标 在看 转发朋友圈


01

近期,房营君发现,越来越多的购房者热衷于浏览贝壳的成交记录,对比房价降了多少。

这一现象确实引人深思,毕竟这些记录如今已成为买家和中介劝说房东降价的有力依据。

但在此,我不得不泼一盆冷水——这样的“好景”恐怕不长久了。

为何这么说呢?原来,不少城市的贝壳成交价已经被悄然屏蔽。

更令人惊讶的是,这些城市中不乏一线和省会城市。

目前,北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。

端午节前也新加入了这一行列,都是全线“暂无价格”。


这是否意味着广州、深圳、上海等城市也将步其后尘?

虽然内部人士表示,贝壳成交记录的公开与否要根据当地政策和市场行情来具体来定,但市场的风向似乎已经悄然改变。



02

这一变化究竟意味着什么?

是简单的数据调整,还是市场风向的转变?

对于贝壳和各大房产APP隐藏成交价的做法,外界看法不一。

有人认为,这是对未来房产行情的微妙调整,可能会对市场产生深远影响。

而另一些人则持不同观点,他们认为隐藏成交价可能是房价即将发生变动的信号。

有房产大咖戏言:“贝壳开始隐藏成交价了,这以后要去贝壳兼个职啊,可以看到内部价,买房卖房心理也有谱。”

同时,也有人担忧:“房价可能要崩,没有成交价做参考,谁敢买房呢?万一买贵了咋办?”

甚至有人调侃:“房产App的定价成了唯一的参考,而中介可能会利用这一点来影响交易。比如买家可以跟中介合伙,让房东降价,然后跟中介分钱。或者,卖家也可以跟中介合谋,说成交价确实是这么高,不能再低了,多卖钱的分给中介。

然而,也有熟悉的中介表示,这一变化其实是为了保护房东的利益。

之前,有些房东抱怨贝壳公布的成交价格过低,比如公布说三年前,房价5万元,现在已经降到了3万元,制造了市场恐慌,恶意压低了房东的心态,让房东尽快降价出货,加速成交。

现在,隐藏成交价的做法或许能缓解这一问题。


03

总之,房营君认为,

这种现象一方面,这可以稳定购房者的预期,避免因个别低价成交房源对整个市场定价造成干扰。

另一方面,随着楼市新政的接连出台,二手房市场开始显现出跌幅放缓的趋势。买家和卖家之间的博弈也在加剧,二手房业主正试图找回失落的话语权。

总的来说,是否公布实际成交价确实存在利弊两面。成交价格的透明化有助于市场公正和价格参考的准确性;但在市场下行期,过于透明的价格信息可能会导致购房者更加谨慎,延缓交易周期和效率。因此,贝壳等平台的这一调整也许正是对市场变化的一种应对策略。

值得一提的是,二手房交易平台不显示成交价并非新事物。在二手房市场过热时期,各地就曾出台过一系列调控政策,比如指导价政策,当时便有城市陆续看不到房源成交价,仅可参考小区和城市整体行情,目的是防止炒房者利用成交信息来故意哄抬房价。

如今,这一做法似乎又回到了我们的视线中,其背后的深意值得我们进一步探讨和关注。

房营君认为,二手房的实际成交价格一直都是不透明的,二手房市场应打破信息壁垒,实现价格透明化。

行业监管机构、中介协会与中介机构需联手,构建开放的信息共享平台,让买卖双方在清晰、公正的环境下交易,避免不实信息干扰,促进市场健康发展。透明化不仅提升交易效率,增强市场信心,更是市场稳定与秩序的保障。


10万+爆文

▶ 惊爆!深圳某老牌地产公司全员被裁!3小时内全部开除!裁员的深圳速度!

▶ 碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖、龙光等13欠债房企以106套房产抵债,这家上市公司被迫“债务重组”!




欢迎大家在右下角留下自己的看法,欢迎投稿爆料!让我们一起探讨房地产行业的未来,寻找破局之道。
素材来源官方媒体/网络新闻
继续滑动看下一个
房地产营销精选
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存