徐州人才公寓开售！均价7200买万科精装房，符合3个条件可申请

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您的购房参谋

均价7200元/㎡，

就能买万科精装房？

千真万确！

万科人才公寓销售公告，

昨日在徐州日报发布！

快看看你有资格购房吗？

其实门槛并不高！

全文如下

↓↓↓

为支持我市人才引进，鼓励和吸引更多的人才来我市发展，切实解决人才的住房问题，现将我市万科人才公寓销售的有关事项公告如下：

一、万科人才公寓基本情况

万科人才公寓项目位于鼓楼区天齐路以西、九里山以北、平山路以东、丁万河以南（万科城项目B2区内），提供人才公寓住宅房屋966套，为装修房，预计2020年6月底上房。

二、申请资格

具备以下条件者可申请购买人才公寓：

1、本科及以上学历或中级及以上职称(外省市取得的职称,须提供评审时提交的学历证书)或技师及以上资格的；

2、申请购买人才公寓前15个月内，连续12个月在主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济技术开发区、新城区）范围内参加社会保险的（不含一次性补缴人员）；

3、在我市主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济技术开发区、新城区）范围内，申请人（含配偶及未成年子女）无住房的（含产权共有）。

申请人及其家庭成员中(含配偶、未成年子女),有两人以上（含两人）符合上述条件的,不能同时申请,只能申购一套。

三、销售价格

销售均价为7200元/平米（含装修），实行一房一价，具体房价在选房时公示。

四、限售要求

人才公寓办理不动产权证后5年内不得转让。

五、受理

符合申购资格的个人可向销售办公室提出书面申请。

六、申购流程

(一)申请受理。凡具备申购条件的人员，向销售办公室提出书面申请并附申报材料。

1、申报材料包括：

①万科人才公寓申请材料目录；

②万科人才公寓申购表；

③申请人（含配偶、未成年子女）的身份证及户口簿；

④不动产登记局出具的《徐州市不动产（住房）查询信息》（含配偶及未成年子女,申请人离婚的须提供离婚证）；

⑤人社部门出具的《社保缴纳证明》；

⑥本科及以上学历证书 （国（境）外取得的学历需提供教育部留学服务中心开具的《国（境）外学历学位认证书》）或中级及以上职称证书(外省市取得的职称,须提供评审时提交的学历证书)或技师及以上资格证书。

上述申请材料须携带原件及复印件，第③项申请时查验原件后退回；第④、⑤项有关证明等原件审核后不予退回，第⑥项待审核结束后统一退回。以上申请材料复印件一式一份, 复印件不再退回。

万科人才公寓申请材料目录、申购表下载及《社保缴纳证明》和《徐州市不动产（住房）查询信息》的获取途径：

① http://t.cn/EwifAJf

②http://www.xstzgs.com

2、申请时间：2018年11月11日-11月17日 上午9:00-11:30 下午14:00-16:30

3、申请地点：鼓楼区天齐路6号万科城销售中心

（二）审核。销售办公室组织人社局、公安局、不动产登记局等对申报材料进行审核。人社局负责对申购人提交的社保缴纳证明、职称和学历及职业资格等相关材料进行审核，公安局负责对申购人的户籍进行审核，不动产登记局负责对申购人住房状况进行审核，有关部门配合做好相关工作。

对不符合申购条件的，将取消其申购资格。

（三）申购名单公示。对审核合格、符合申购条件的人员名单，在徐州日报、都市晨报进行公示。

（四）确定购房资格和选房顺序号。

申购人数小于房源套数的，销售办公室通过电脑摇号的方式确定选房顺序号；申购人数大于房源套数的,销售办公室采取电脑摇号的方式确定申购人的购房资格及选房顺序号。确定购房资格及选房顺序号全程由公证处现场公证。   

（五）申购人资格和选房顺序号公示。销售办公室对确定购房资格的申购人和选房顺序号，在徐州日报、都市晨报进行公示，并受理举报、进行核实。公示期满、确认无误后，万科公司通知申购人到销售中心领取《万科人才公寓购房资格及选房顺序确认单》。

（六）选房。申购人凭身份证和《确认单》在规定的时间（另行通知）内到万科销售中心选房。

申购人取得的购房资格不得转让。申购人未在规定的时间或未按确认的序号选房的，视为自愿放弃。

（七）手续办理。具备销售条件后，万科公司通知申购人、按商品房销售的有关要求签订《商品房买卖合同》、缴付购房款等办理相关手续。

申购人在指定时间及地点未办理签订《商品房买卖合同》、缴付购房款等相关手续的视为自动放弃。

七、现场咨询和房源展示

（一）现场咨询。销售办公室在万科销售中心（鼓楼区天齐路万科城）设立咨询处，接受申请人的咨询。

接受咨询时间:

2018年11月6日-11月10日

上午9:00-11:30  下午14:00-16:30

万科人才公寓咨询电话：82188888

（二）房源展示。万科公司制作人才公寓鸟瞰图和户型图，并将房源的户型、面积、价格、交房标准等信息在其销售中心公示，供申请人提前参考预选。

八、违规处理

对采取隐瞒、欺骗等手段骗购人才公寓的人员，一经发现，取消申购人资格、收回房屋，并责成其所在单位对当事人进行行政处分。对出具虚假证明的单位，由市监察部门追究相关责任。

万科人才公寓销售工作领导小组

2018年11月5日

根据公告，万科人才公寓项目位于鼓楼区天齐路以西、九里山以北、平山路以东、丁万河以南（万科城项目B2区内），提供人才公寓住宅房屋966套，为装修房，预计2020年6月底上房。

万科人才公寓的预售许可证11月1日获得，在徐州房地产信息网上，可搜到预售楼栋的价格，最低只要6760元/㎡！

户型图：

↓万科城-116㎡ 

↓万科城-86㎡ 

↓万科城-108㎡ 

↓万科城-110㎡

↓万科城-89㎡

↓ 万科城-87㎡

要符合三个条件

划重点，要买万科人才公寓，要符合三个条件：

1、本科以上学历或中级以上职称或技师以上资格。这是硬杠杠，学历或职称不够的，就不要想了。

2、申请前15个月内，连续12个月在主城区缴社保。注意，这里不包括贾汪、铜山区！另外，连续12个月，不能中断，不能一次性补交。

3、申请人（包括配偶及未成年子女），在主城区内没有住房的。（在铜山或贾汪有房子的不算）。

以上三个条件，可以说标准很宽。（当然，夫妻俩都符合条件的，只能申请一套。）这对没有房子的刚需来说，是一个大大的福利！

这个福利有多大呢？

看看上面的户型，86-89平方米小三室、108-116三室两卫，都是当前的主流户型设计，非常实用。

而项目所在地万科城，目前的二手房价是多少呢？已经到了13000元/㎡！

（安居客显示万科城的二手房报价）

附近的新楼盘，主要有三个：紫云府、泽信公馆、苏宁悦城。

紫云府就在万科城对面天齐路东，楼面价5644元/㎡；稍远些的泽信公馆在万科城西面襄王路，楼面价5110元/㎡。

苏宁悦城在万科城北面，上批开盘价为8000+，这个是毛坯价，而且地段更远些。

万科人才公寓精装修均价才7200元/㎡，比同小区二手房至少便宜了5000元/㎡，一套90平的就能便宜45万元！

与附近新房比，也有巨大的诱惑力。

有证吗？能卖吗？

也许你会说，这个是人才公寓，不能随便卖。对，但是房哥来告诉你，其实只比新房限售期多了2-3年而已。

根据公告，万科人才公寓限售要求为：办理不动产权证后5年内不得转让。

而根据今年6月实施的政策：市区户籍居民家庭一套房的，商品房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。市籍居民家庭二套房及以上、非市区户籍居民家庭一套房及以上的，商品房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

对比一下，万科人才公寓是办证后5年内不得转让，新建商品房是网签后5年内不能交易。这二者之间的时间差，也就是新房建设及办证所用时间2-3年。

根据公告，万科人才公寓预计2020年6月底上房，不动产证稍晚些拿到，那么应该2026年左右就能过了限售期。

对徐州楼市有何影响

万科人才公寓的公开销售，是徐州保障房制度的新形式，以后会有更多这样的人才公寓销售。这对徐州房价有一定的抑制作用。

而且，与以往的经适房、公租房不同，人才公寓的地段和品质，是与商品房一样的，从这次万科人才公寓公告的价格来看，人才公寓价格仅为新房市场价的7折左右。

其实，这样的产品，东区和南区也已经在建了。

东区的2018-11地块，即华润万象府项目，公开销售限价10500，面向人才的定销房均价不高于7500！

出让要求规定：所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。

定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。

该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。

在南区，2017-36号望城村商住地块，即江山御项目，也有人才公寓房源。

该项目首次销售限价9500，而且要求地块内须向铜山区政府无偿提供两栋精装修人才公寓，户型要求：88-95平三室136套，110-120平三室68套，装修标准不低于1500元/平方米。但这两栋人才公寓的销售价格，目前还没有制定公布。

今年6月实施的楼市调控新政里提到，要加强人才公寓建设，完善《万科人才公寓销售实施细则》，加快启动和推进已建人才公寓的销售公寓。

现在，《万科人才公寓销售实施细则》已经落地，接下来，更多人才公寓将会陆续销售和开建。

这既是吸引人才的重要政策，也是建立楼市调控长效机制的方法之一，响应中央的要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

人才公寓迈出了第一步，类似于北京等地实施的共有产权住宅，未来或许也会出现在徐州。

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信息来源：中国徐州网

徐州房哥 编辑出品

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