炸了！大学生可半价买房……其实徐州也有七折买房！

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刚刚因房价涨幅第一被点名批评的呼和浩特市，又火了！

今天，呼和浩特新政“大学生半价买房”刷屏了！全民欢呼，认为房价将要大降了。但冷静一下，仔细研究新政条款，发现真正能半价买到房的，并不容易，只能是少数。可以说对楼市影响并不大。想人才打折买房这事，在咱徐州也有，而且不止一个楼盘。

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室18日印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，根据该文件，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

文件规定：大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。

文件第七条指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

仔细看完文件内容发现，本科毕业生半价买房，并没那么简单。还是很多条件限制：

1、是在特定区域；

2、毕业3年以内，且已婚；

3、具有呼和浩特市户籍；

4、夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套；

5、在市规划区范围内，本人有自有住房，或父母有两套以上（包含两套）住房的，不再享受该优惠政策；

这就刷掉很多人了，

毕业3年内且已婚，那只有少部分人了。

这政策不仅是引进人才，还是鼓励结婚啊！

那以，单身狗怎么办？只能申请免租公寓了。

还有言在先：

1、该房产性质为安居工程，非普通商品住房，且5年内不得上市交易；

2、承购人自购买大学生住宅之日起，未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

如果以上条件都符合了，就一定能买到吗？

当然不是！

并不是该市所有房子都能半价，

而只是特定区域的“人才房”，

肯定是房源有限，僧多粥少，

怎么办？申请，摇号！

就像徐州，也实行过类似的政策。

对当地的商品房市场影响并不大。

徐州也有“7折买房”人才政策

在目前各城市人才政策中，呼和浩特“半价买房”政策力度属一属二。继西安、南京等强二线城市展开激烈的抢人大战后，呼和浩特等弱二线城市也开始加入抢人大战。截至日前，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个。

此前，国家发改委发文要求，城区人口300万以下的城市要全面取消落户限制。呼和浩特一样正是城区人口300万以下的城市，而徐州也是同类城市。

其实，在徐州也有类似的人才政策，

虽然没有半价买房，但也有七折优惠，

而且条件更宽松！

比如，去年已首批实行的万科人才公寓。

不记得的了，可以回顾一下：

点击查看>>>徐州人才公寓开售！均价7200买万科精装房，符合3个条件可申请

均价7200买万科城精装修房，

相当于打了七折还多。

而且限制条件更少，面向人群更多。

但是，房源很有限，只有966套。

不过，去年6月实施的楼市调控新政里提到，要加强人才公寓建设。接下来，更多人才公寓将会陆续销售和开建。

除了面向全市的万科城，经开区、铜山区也有人才公寓项目。经开区的华润万象府项目，公开销售限价10500，面向人才的定销房均价不高于7500！“不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。”

在铜山区，大学路江山御项目，也有2栋人才公寓房源。而美的刚刚抢下的珠江路北、大学路西地块，也将建设人才公寓。

（美的地块需建设人才公寓）

后记：

和徐州人才公寓政策一样，呼和浩特出台人才购房政策的目的，是为了抢人才，抢人才的目的是为了城市经济发展，也是为了托楼市。

但是，真正的人才，并不会因为“半价买房”而被吸引来的，房价并不是越便宜越有人才来。最近另一个网红城市黑龙江鹤岗市，2万元一套房子，本地人都留不住，更不会有外地人才去。北上深广杭，并未因高不可攀的房价，阻止人才涌进。

一个城市想要吸引人才，关键要有吸引人才就业的高端产业。否则，吸引来的人才，早晚也会走。徐州正在打造的四大新兴产业，智能制造、ICT、新能源、大健康，希望能发展更好，这样才能留住人才，徐州才会有希望。

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