买房怎样写名字最有利？这些情况新婚姻法有规定～

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买房怎样写名字最有利？这些情况新婚姻法有规定～

2017-09-07 阳光重庆

买房怎样写名字最有利？

首先，请大家原谅小编用了这样一个标题，

因为我知道最初的最初，

你们都扬言要“嫁给爱情”“找到真爱”

但是，到了最后很多人还是输给了现实，

比如说房子！！！

结婚的前提是房子，

离婚了互相争执的点还是房子。

　　而现在大多数年轻人要拥有一套房子，都需要得到父母的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资？谁出多谁出少？婚房的产权归属属于谁？结婚买房该写谁的名字？这些简单问题的背后其实都隐藏着非常重要的“议题”---万一离婚了这房子怎么分？

结婚买房写谁的名字？

新婚姻法几点重要前提需要掌握！

　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

以上是婚房写名字的的几大基本前提。

掌握了基本前提，

我们来看看不同的加名情况

其涉及的权益分配是怎样的——

五种署名情况对应房产分配情况：

　　一、写“准夫妻”二人的名字

　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　二、写父母的名字

　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　三、写男方及其父母的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　四、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　五、只写男方或女方的名字

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。