酷炫、文艺、N次元……“非标”商业大有可为！

如今，商业正在以“人”为圆点，以满足消费者生活需求为服务宗旨，创建以商业赋能城市向前推动发展的正圆轨迹。

非标类的商业项目相继受到业界关注，创建有特殊氛围，营造消费者的记忆、情绪与场景链接共鸣，成为商业焕新生活方式的又一新起点，或潮流、或酷炫、或文艺、或二次元……

从百货大楼到“商场+超市”的黄金组合，再到步行街、Shopping Mall，由于这四代综合体已无法最大化满足消费者一直在升温的多元化娱乐需求，以场景化、体验式的商业形态为主打特色的第五代城市综合体，正逐渐成为一种非标化商业运营的新标准，让消费者感受着城市生活美学空间的别样特色。

下面是部分以非标商业形式而出圈的代表项目，通过对商业体验的不断探索，打造了城市级新标的，以精细化的服务为消费者创造社交新潮地，为商业延伸更多的能量空间。

叁伍壹壹TFEP

城市更新、商业规划新思路

叁伍壹壹以“微更新轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”，其保留的原工厂低密苏式厂房、工业遗迹、锯齿形采光天窗等特色，让整个项目传承工业风格，斑驳的历史印记搭配当代的设计形成特有的冲突感。

项目有着浓厚的市井烟火气，在思路上更多的贴近美好生活，在公共标识、营销视觉上的传达风格以年轻元素为主，用艺术感的简笔画、撞色色块、网络段子等元素能跟年轻人相连接，以有情的商业氛围创造无限的商业价值。

此外，叁伍壹壹还有室内外结合的空间特色，有效利用大量公共空间举办市集、音乐节等活动，涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新构成，创造良好的客流汇聚效应，为城市访客和精准消费人群提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

项目聚集了西安最有趣的一群年轻人和最具活力的文创生活品牌，既有“精致”和“时尚”的餐饮、亲子、书店等业态，也有进行空间、场景革新的花市、观赏鱼市。园区既有中老年人沟通和交流消费空间，又有小孩子的户外游乐空间，更有年轻人衷爱的趣味性、探索性小店。

在这里，可以体验新旧建筑、新旧都市文化的反差；以花鸟鱼虫市场、草坪、树木和墙体绿植的组合，兑现公园式休憩场所；还有来自文化体验、工业体验等带来的强烈沉浸感，激活人们的求知欲和探索欲，持续为美好生活赋能。

“PARK+”体系

广州PO PARK东方宝泰

东方宝泰以“蒲公园”为全新定位亮相，融合了自然元素如日、月、云、水、树、土，以及用拟人化手法创造出亲民的IP形象Sun&Moon，全面地传递出东方宝泰是一个集吃喝玩乐于一体的悠闲时尚购物广场。

聚焦年轻消费群体“潮玩社交”需求，广州PO PARK东方宝泰以同城爆款、首店策略打造“蒲经济”项目，将当下潮流热点与时尚生活结合，为消费者打造多元化线下购物体验。引入动漫IP首展/人气品牌独家快闪店，持续引入航海王广州首展、太鼓达人内地首展、表情包大咖小刘鸭华南首展等人气IP活动。

还有智能化消费购物场景，线上采用智能化的会员系统，开设“蒲购商城”，并打破消费者对于商业中心刻板的线下消费印象，将消费场景延伸至线上，实现线下观展等新媒体智慧场景体验与联动多方合力举办首次线上潮玩直播等创新手段事件营销，实现事件爆发传播。

并持续进行优化、扩大商业面积和业态重新规划等手法，营造新生代的体验购物空间。持续打造天河北新蒲点，通过引进多个网红餐饮首店及国潮风格品牌等圈粉喜欢追新的消费者。将地面商业街调整与夜间休闲业态接轨备受年轻客群青睐的“夜经济”生活圈。

南京1912

城市客厅，文化名片

南京1912街区以南京民国文化中心彰显文化魅力、塑造文化品位和传扬文化内涵。以文化创新、业态创新、管理创新为手段，围绕“城市客厅，文化名片，品味地标，魅力徽章”的创新主题，通过“城市—文化—商业”的整合运营，积极打造可持续发展的夜间经济示范街区。

拥有4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑，以具有文化性、时尚性、观赏性的中高端业态布局，填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白，成就了南京市的精英文化 。

其中南京1912时光车站是一个充满时代互动的文化空间，作为南京1912街区新增的文化体验型游乐消费项目，“拾光车站”小火车带有浓厚的复古风情。南京1912蒸汽有轨小火车采用同比例缩放仿真火车设计，有轨行驶，结合场景还原，代入感极强，其动力设计和体验感能够覆盖全年龄段客群，在复古造型的有轨小火车上，穿梭于民国老建筑和现代潮流时尚之间，感受1912街区独特的人文气息、商业气质。

项目通过打造一个含有小火车功能的主题情景体验生态体系，创造了多功能体验空间的商业场景精致文化互动平台。以主题时光火车+文化车站+展览馆（多功能空间）内容构成，深层次的强化与挖掘城市的文化属性。

南通圆融嘉悦汇

运动主题精品社区生活荟

南通圆融嘉悦汇是以运动为主题，融入绿色元素，打造集购物休闲、绿色生态、活力运动、亲子教育为一体得社区型商业，以吸引周边亲子家庭和热爱运动崇尚自然的新锐人群。

项目立足对环境的尊重，客户需求的深刻理解，采用人本的规划理念，倡导健康运动、生态休闲理念，并贯穿于室内外规划设计及商业内容，营造出富有运动活力与人文美好生活愿景的体验式社区商业载体。

创新型公园、运动与商业的完美融合，创造了人与人的亲密交流空间，强化了健康生活概念，使得项目成为周边居民健康生活及休闲娱乐中心。利用了庭院、露台、屋顶等多个层次空间，结合休闲餐饮等形成多首层概念，通过地面到屋顶的健身步道，创新商业体验，并通过灵活安排营业时间，拉动家门口商业的夜间消费，提升商业价值。

圆融嘉悦汇为生活创造了更多可能性，首层打造mini zoo和 mini park融入跑道的元素，将童趣和运动带入商业，人们不仅可以感受到富有生态与绿色的商业设施，能够享受环境创造出的人与人的亲密交流空间，同时增加了健康生活的概念。

其所打造的屋顶运动花园空间所带来的体验价值，更有效导入高层人流，融合健身运动、屋顶农场、农场餐厅、休闲外摆等功能更加强了人与人、人与环境的紧密感，使得项目不仅承担商业设施的功能，更可成为周边社区居民的娱乐休闲中心。

项目将从户外步道休闲到屋顶空中生活空间，拉近人与人之间的距离，让可贵的互信在社区中连接，使得社区文化与城市文明产生共鸣，“边界消融”、“互信连接”、“赋新未来”，圆融嘉悦汇的新路径，正在以城市理想的最新叙事语言，为居者描绘更有腔调的美好生活和未来。

广州美林M·LIVE天地

24小时全天候潮流生活街区

美林M·LIVE天地是“盒子式”的精品购物中心，又是一个聚会体验中心，更是“家庭、朋友聚会休闲娱乐的最佳场所”。在打造高品质购物中心的同时，最大特色是“商业与生活愉悦共生”，引领新的时尚潮流和消费趋势，为消费者带来国际、时尚、欢乐的释放自我的生活体验。

Mall+街区的形式实现了业态品牌的全覆盖，消费体验的全覆盖。全天候24小时为消费者提供优质的购物体验,让品质新生活有了“1+1>2”的化学作用，时尚开放、多元的商业氛围,不仅可以自由购物，还是休憩、约会、交流的好地方。

加上街区、外摆等室外空间，融入多种多样的绿植和网红元素设计，多维度延展活动场景，为周边客群提供更多层次、更丰富的生活体验，将生活的美学和轻奢生活体验完美结合，打造繁华都市中的品质生活社交空间。

项目为天河东乃至广州东的消费理念及区域经济注入新的活力，为广州新一代最强中心商圈的发展赋能加码，实现更强大的集聚效应，从而起到推动城市发展的重要作用，焕新城市商业发展的活力。

深圳满京华沙浦

奥特莱斯与主题购物中心融合模式

满京华沙浦项目以“深圳西引力 生活心聚场”为出发点，是商业领域的创新升级力作，涵盖主题购物中心、艺术小镇、潮尚街区、面向全球的5G直播电商产业园、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓等业态，主张国际艺术与品味格调的完美结合，锻造了城市级的商业综合体，引领商业发展趋势和潮流风向。

以“商业+艺术+产业”的多维碰撞，形成完整的商业生态链。从盒子到街区，从商业到酒店、博物馆等绝无仅有的项目配套，齐全的业态规划、多元的建筑形态与惬意舒适的场景打造真正实现了吃喝玩乐购一站满足，以“城市微度假 漫生活驿站”为概念，构建家庭休闲消费、文化艺术体验、潮流网红打卡等多种业态。

满京华以品质生活为最终目标，准确洞察新世代消费人群的内心深处的诉求，开创性的规划了多个主题体验空间，将体验业态做到极致，并以目的性消费引流，体验业态作为连接消费者与购物场域之间深层情感共鸣的支点，借助微度假气氛带来的闲适心情，所呈现独特的气质与体验让消费者来了还想来。

深圳光明蓝鲸世界

TOD+原创蓝鲸IP主题商业

深圳光明蓝鲸世界是以TOD+原创蓝鲸IP主题商业、五大主题基因，缔造的奇境自然商业空间出圈发展。从建筑美学和空间功能出发，打造了海洋主题为特色的奇幻体验，用泛娱乐文化空间赋能Z世代理想生活方式。消费者不仅可以收获到购物消费的惊喜趣味，还可以亲临大自然，拥有轻松惬意的购物体验。

此外，消费者置身于艺术空间中，在欣赏“高颜值”的空间设计的同时，能够尽享“美感生活”这一理念带来的美好生活方式体验。1000㎡海洋主题科普馆，紧扣蓝鲸世界“奇境”、“探索”的核心价值，以科普教育为核心功能，融合观赏娱乐、演艺剧场、互动体验的复合型海洋主题空间，还利用声光电科技100%还原海底生物，打造360°沉浸式海底世界漫步体验。

为给消费者营造一个“亲近大自然”的全新美学空间，项目在空间设计方面，延续“大自然无限可能”的空间美感，以多首层延伸退台式设计，垂直式空中平台，以空中连廊打造极致的空中漫步体验；超高颜值的城市橱窗外立面设计，以及融入品牌特色的设计橱窗，凸显项目形象定位和品质呈现；并根据时尚艺术、娱乐冒险、自然休闲三大内容组合，多点位呈现艺术装置、互动打卡点等，形成多元化的体验空间。

西安砂之船超级奥莱

超级奥莱Super Outlets

“超级奥莱”是砂之船集团以传统为基石的多维共振商业生态圈，不再是单一的折扣购物空间，是具有多样性、有张力的全新商业模型，围绕“超级奥莱”，真正地关注消费群体的生活和精神诉求，打造新型的线下社交生态圈。

项目以农耕文化为主题，打造出“二郎岗”超级农庄，云集戏楼、水井、茶歇、民俗、手工艺人、画廊、咖啡、书吧、市井集市、回坊，还有天空农场种植体验，纯天然食材的现场作坊，汇聚biangbiang面、凉皮、肉夹馍等60多种关中小吃，让消费者在农耕氛围中，享受和体验别样的民俗艺术。

砂之船超级奥莱除深入人心的“艺术标签”之外，还结合地域文化特色，围绕健康、娱乐、文化等符合中产消费趋势、社交需求的场景建设，打造为泛运动达人创建的运动健身互动式消费空间的“超级运动馆”、为各年龄段儿童准备了快乐购物一站式消费空间等一系列的超级场景打造，传递出砂之船超级奥莱“1+N”的新模式，为商业体验创意提供了巨大的发挥空间。

广州融创茂

全天候娱乐生活体验中心

广州融创茂是汇聚了雪、水、体的“粤港澳湾区最大全天候娱乐生活体验中心”，打破了传统商业只限于餐饮、购物、娱乐体验等内容，是满足不同客群消费升级及对品质生活的需求真正意义上的“文旅商”项目，也是城市标杆性项目。

融创文旅城拥有融创乐园、融创茂、雪世界、水世界、体育世界、高端酒店群、大剧院、酒吧等不同形态的各式游玩项目，多维度创造了消费者的游乐新世界，引领休闲体育新风尚的融创新体验，形成超大型城市综合体。

广州融创茂的建成无疑给广大市民带来了一种新的生活方式，在购物中心不仅仅是吃饭、看电影、逛街等选择，还能轻松实现不需要提前规划时间的48小时微度假计划，享受休闲生活与速度激情并存的刺激体验。

 结 语 

体验式美好生活的到来迫使消费不断升级迭代，购物中心的空间与功能也在不断提升，购物中心已从单纯的消费场景迅速转变成记录新鲜生活方式的平台。

因此对商业来说，最根本的准则是要紧抓消费者需求的变化。毫无疑问，新中产在消费观念转变和需求变化中扮演着重要的角色，他们对个性和品位的追求，必然会推动着整体消费市场向更加细分的领域深入发展，也对商业上下游各领域的专业深耕不断提出新要求。

中购联传媒中心出品 | 作者 范明雪

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