现如今，中国绿色商业、购物中心的环保运营已迎来巨大发展潜力和焕新机遇。
即使，创造健康生活的路上要面临诸多困难和不易挑战，但不可否认的是，它的可行性与其带来的长远效益，及背后所深度涌现的无限价值或将撬动“所有”。作为城市之下的重要生活空间，购物中心更要履行社会责任、践行环保义务，描绘项目永续的发展蓝图。因此，生活与商业、人与自然的融合已然成为美好生活的主色调。LEED作为建筑最高评价体系，正以全新标准和高品质生活方式焕新环境，助力商业项目向“绿色”生活、构筑健康城市而进阶。在政策红利的推动下，商业为打造消费新地标、培育消费品牌矩阵、创新引领数字消费、释放文旅消费潜力等多角度焕新城市风貌，通过健康可持续的成长方式在激烈的竞争中露展锋芒。本文，以被LEED认证的铂金级和金级项目（北京）为例，全维度解锁商业永续发展快捷之道。首先，LEED包括多种不同类型的认证计划和四个不同等级：认证、银牌、金牌和铂金级。是能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系，其宗旨是在设计和运营中有效地减少对环境和住户的负面影响，象征着先锋性、创新、环保以及社会责任。因此，被LEED所认证的项目是商业典范，级别越高的建筑各方面实力越均衡，也越有能力应对来自外界环境的各类挑战，更好的保证室内环境品质。LEED鼓励使用创新绿色建筑技术，通过不断提高建筑物的性能表现水平要求，促使整个行业逐渐进步，助力市场高效的转型。商业得以永续是因为生活是永续的，而企业得以永续则是因为能够长期持续创造价值。侨福芳草地是一个被文艺青年们不断 “朝圣” 的城市综合体，它兼具外观、空间的美学价值和绿色环保理念，早在 2013 年，侨福芳草地就获得了 LEED BD+C: 核心与外壳铂金级认证，在 2017 年，其成为中国区首个用 Arc 获得 LEED 认证的项目，并在之后的每一年都持续应用 Arc 衡量绿色表现，获得 LEED 既有建筑铂金级认证，是中国乃至亚洲第一个获得LEED铂金级（最高级）认证的可持续商业综合体项目。侨福芳草地从设计的最初便将环保理念渗入图纸，利用先进创新的环保技术，对建筑材料、设计等看得见与看不见的软硬件审慎斟酌，使得能源消耗仅为同等规模建筑标准的50%。玻璃幕墙、钢架结构所打造前卫外观在成为北京亮点地标的同时，实际形成了建筑独特的节能环保罩，大大降低因空调产生的碳排放。此外，侨福芳草地以打造城市中的“城市”为目标，配备有雨水采集过滤系统，经过滤后的降水被用于周边绿化灌溉。写字楼和酒店的废水、空调系统的冷凝水、冷却塔的排放水等都可以进行回收再次利用，并通过对细节的考量已探索出与都市的绿色相处之道，在美化都市空间、便利都市生活的同时，减少对自然的影响，成为都市环境中充满活力又满是绿意的一环。高级的商务建筑不是流于表面的形态，而是从构建之初就在每一个细节关心人的感受。正如侨福芳草地总经理赖国贤表示，“绿色事业，没有句点。”当钢筋水泥铸造的生活空间越来越成为都市人的精神囚笼之时，生态绿色办公或将成为下一站商务建筑的终极追求。北京朝阳合生汇项目作为合生商业集团旗下的王牌产品，自2017年10月正式运营起，就凭借“绿色科技+舒适节能+数字互联+空间运营+个性化潮流体验”这些核心竞争力，以潮流网红购物中心之姿占领北京市场，深受消费者及社会各界喜爱。其致力于绿色、科技、节能以及探索和营造更美好的生活体验方式的理念，与LEED的宗旨不谋而合。合生商业对于周边居民和商业行业的洞察，为打造城市健康“呼吸机”，不仅仅在超大网红街区——21区BLOCK打造了超千平米的新零售实验场，在消费者看不见的地方，项目也通过其对“交通管理、废弃物管理、室内空气质量管理、新风量管理、虫害管理、能源管理、雨水收集管理等”进行了全面优化升级，最终实现LEED铂金专业认证的标准。近年来，北京朝阳合生汇始终坚持绿色战略部署，坚定不移秉承企业管理理念，致力于为客户、社会提供可持续发展的绿色科技产品，共同营造健康、舒适、友好的高品位城市休闲场。未来，北京朝阳合生汇不仅在内容上给予消费者更优质的体验，为区域带来更多更好的潮流品牌和生活方式，更将持续专注绿色核心技术，为社会的可持续健康发展，不断贡献力量。作为帝都著名的“商场+写字楼+酒店”综合体，颐堤港凭借其整体的出色表现，成为了全球首个获得LEED v4.1 O+M：既有建筑铂金级认证的商业综合体项目，这充分体现了太古地产对环境保护和可持续发展的承诺和实践。在以节能性为代表的绝大部分评估项目中，颐堤港都远高于当前的地区性和全球性水平，具备一定的示范性和领先性。并基于评估数据库建立了绿色建筑性能的大数据分析算法，通过收集和储存全球绿色建筑实际性能数据，从基础得分、节能、节水、废弃物管理、交通方式、用户体验等六大技术类别评价绿色建筑的性能。颐堤港在践行根植于社区、聚焦于生活方式的品牌理念上，做了更多 “以人为本” 的绿色探索，持续丰富活动、特色美食、独特体验，让消费者感受无处不在的可以触碰的健康生活。并基于LEED的认证的动态评分情况，还将持续与全球评分进行比对与自检，不断优化可持续发展的各项表现，希望影响更多的开发商 ‘焕新’既有建筑、实现‘绿色转型’，打造“美好家园”。作为美好生活的描绘者，商业正围绕“可持续发展”、“绿色环保”的经营理念和项目认证体系不断优化发展方向，通过科技赋能、绿色生态、打造场景化空间等多样手段，不断刷新服务的广度、深度和精度。并从商业项目规划设计到后期运营的全生命周期，宣导绿色消费、绿色生活等方式，建造与自然和谐共生的商业项目范本。
作为太古地产在中国大陆的首个落成启用商业综合体，也作为首都北京的时尚地标，三里屯太古里一直以“Let’s Play一起潮玩”为口号，定位“跨界”的文化及时尚购物集合地，不仅融合设计、潮流、音乐、文艺等气息于一体，更加专注绿色发展，并且长期着力于和周边社区共同发展，力求为北京城市和消费者带来一种生活方式的提升，以及提供多元化的购物方式与休闲体验。不同于常规的单体办公或商业建筑，三里屯太古里南区、北区包含诸多建筑体及商业业态，以同一个整体申报LEED乃国内首例。同时，作为从原始建筑收购且投入使用多年的项目，三里屯太古里获得“LEED O+M：既有建筑”认证也证明了其多年来对硬件升级改造的成果，以及在绿色及可持续发展方面的积极投入。例如，2016年三里屯太古里北区加贴2,000平方米玻璃幕墙隔热膜，每年节约空调耗能26,000千瓦时；以及投入巨资引进垃圾自动分拣回收系统等，都成为评级中的项目亮点。三里屯太古里持续奋斗，引领商业地产绿色潮流。项目既有建筑金级的认证既强化了三里屯在环境保护方面的品牌影响力，还印证了三里屯太古里不仅是‘时尚潮流地标’，在可持续发展方面也在持续发力。目前，耐克北京三里屯体验店也已获得LEED ID+C零售金级认证的殊荣。北京来福士中心位于亚洲最大的现代化综合交通枢纽——东直门交通枢纽，地理位置十分优越。北京来福士中心涵盖国际甲级写字楼、购物中心、高端服务公寓等多种业态。项目秉承“用最少的投入，获最高认证级别”，在不到10个月的时间内便圆满完成任务，获得LEED金级认证。为了达到高级别LEED-EB既有建筑认证要求，北京来福士中心项目优先采用高效的系统，与同类建筑相比达到了30%的节能效率。考虑到北京的污染情况，项目采取多种举措，将室内PM2.5浓度控制在20 微克每立方米以内，远优于国家标准，提供了高质量的办公与休闲环境，为身处项目中的人提升了舒适度和安全感。北京来福士中心自2009年开业以来，始终致力于倡导绿色环保理念，并以提升租户和消费者的满意度为服务目标，在建筑节能和提升使用者体验方面进行积极的实践，并将可持续发展视为企业长期发展战略，从设计、建造到运营管理各个环节，均体现了凯德绿色环保的可持续发展理念。北京来福士中心获颁LEED金级认证，是业内和市场对凯德运营管理能力的肯定，也将激励更多商业创造更加环保优质的产品和服务。
北京西北旺A3
“让建筑融入生态，让生态融入城市”
站在“十四五”的至高点，海淀区加快推进中关村科学城国际化生态城区建设，充分响应北京市绿色发展要求和海淀区打造国际化生态环境发展目标，在园区进行高星级绿色建筑（二星级和三星级）设计的同时，西北旺A3项目选择了国际影响力最大的LEED认证体系，是北京首个、全国第二个取得LEED for Communities（绿色社区）规划与设计金级认证的商业地产项目。46%的超高绿化率打造了项目环境生态优势，下凹式绿地、雨水花园、透水铺装、雨水调蓄等设计，在满足海绵城市要求的同时，结合优化景观设计，还可起到园区微气候调节的作用；周边完善的公共交通网络和地铁的无缝衔接，使项目的绿色出行率达到80%以上；通过搭建智慧能源系统、智慧建筑、智慧交通以及智慧集成系统等解决方案实现园区智慧化运行；电动汽车充电桩安装比例不低于25%、再生水的利用率不低于50%、固体废弃物的资源化处理、通过不同年龄活力空间的设计提高公共健康生活质量。通过适宜技术的整合设计实现项目的“绿色、智慧、共享”理念。“让建筑融入生态，让生态融入城市”，通过绿色生态加持，助力中关村科学城科技创新在生态的土壤上跑出加速度，实现环境、人文、科技的健康和谐发展。为既有科技城区注入新活力，引领区域经济促进商业生态环境发展，提升居民的生活幸福感，满足海淀北部高品质商务办公需求，打造科技人文新地标。
要把健康刻进商业的骨髓里。因此，对于助推城市发展的运营商来说，筑造健康的购物环境才是城市永续发展的根本，构建美好生活没有终点。
如今，低碳环保、可持续发展已是未来全球的主流趋势。在双碳策略的影响下，绿色已经成为当下的主旋律，商业地产行业的整体发展趋势也正在向绿色经济前进。为助力城市发展，商业将环保、健康、智慧等理念融入绿色金级标准的基础设施，并持之以恒提升商业竞争力，构建以绿色、生态、智能为关键词的商业新场景与生活新生态，实现企业效益、环保责任与社会价值同发展。值得欣慰的是，在双碳时代背景之下，我们看到已有越来越多的商业项目对于“中国承诺”与“中国行动”进行精准的诠释与表达，商业地产人们也正在可持续发展道路上奋力前行，不断刷新着时代的“绿色启示录”。我们有理由期待“零碳商业体“模式在更多商业项目上的完美落地。中国商业未来将谱写出怎样的绿色可持续发展新篇章，敬请期待！