以破坏风水为由阻止加装电梯，遇到邻里问题该如何解决?

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

迟暮老人腿脚不便

加装电梯却遭阻拦

原因竟然是

破坏风水

邻里之间

以和为贵

还看看律师有什么好建议

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Q1

因为所在的小区为老旧小区，住户为50至70岁的老人为主，因楼层过高（最高为7楼）所以想加装电梯。一楼以挡风水为由阻碍安装电梯，并与楼上的住户发生争执（砸门）。请问我们该如何争取自己的权益？

A1：     

您好！关于加装电梯的纠纷，建议与一楼住户协商，如果各方在争执过程中有过激行为，您可以报警处理。

老旧小区中的很多居民逐渐进入迟暮之年，上下楼越来越不方便，生活质量因此大受影响。老楼旧房“加梯”改造成为现实的需求。但如何让业主们取得统一意见是最常见也是最难处理好的问题，反对意见大多数来自低层住户。低层住户反对的原因常见的有：噪音困扰、影响采光、日后物业费上涨等，反对意见也有其合理性。现在部分地区也出台了相关管理办法。

根据《物权法》第七十六条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。虽然加装电梯获得“双2/3”同意即可，但实践中，为避免邻里矛盾，一般都要获得全体住户的同意，特别是低层住户的同意。建议你们协商解决或考虑给予一楼住户一定的经济补偿。

2

Q2

在小区里，有些商业的活动广告，大大地影响了这个小区人们的休息，请问这该怎么处理？

A2：  

您好！小区商业广告活动影响小区住户休息，可以要求物业管理公司对商家的行为进行制止或要求其消除影响，噪音扰民一般由环保部门或者城市管理综合执法部门负责，您可以直接向负责的行政部门投诉。

物业服务企业的职责主要包括：（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；（二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；（三）共有绿地、花木等的养护与管理；（四）物业管理区域内环境卫生的维护；（五）其他物业服务内容。

根据《物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”因此，制止商家在小区内影响住户的行为，是物业服务公司的职责，您可以直接要求物业服务公司进行处理。

3

Q3

我想问问我在街上买了一个门面，在门面的后面买了一块地，起了两层。后来隔壁的也买了，他们起了有六层，还在我这边留了窗户。现在我也想起，对方不让，请问我该怎么办？

A3： 

您好！建议您并与邻居协商解决，并取得建造房屋所需的合法审批。

根据现行有效的《中华人民共和国民法通则》第五条规定“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”。第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。《中华人民共和国物权法》也规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果您需要建房首先要取得建造房屋的合法资格，而且不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，为防止将来的相邻关系纠纷，建议您在建造房屋前与邻居沟通修建事宜。

4

Q4

我们是农村的，修房屋时，房屋高于临近领居家的房屋，是否违法？

A4： 

您好！是否违法，需要看您是否获得了乡村建设规划许可证，并且是否存在违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采风和日照的情形。   

根据《中华人民共和国物权法》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。南充市位于四川省，根据2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》的规定，无论是在乡（镇）、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设，还是需占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的，申请人都应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持规定的资料向乡（镇）人民政府提出书面申请。使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证。需占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的，经乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划初审并签署意见后，报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。需要注意的是，该《办法》还规定了新建改建住宅超过三层以上的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

5

Q5

不少小区物业以工业用电为由，自行安装电表收取电费，请问是否合理？

A5：       

您好！小区物业的理由不合理，而且如果物业自行安装电表存在自行定价，加收费用的情形也是不合法的，可以向当地电力管理部门进行投诉。

工业用电指主要从事大规模生产加工行业的企业用电。此外，工业用电与居民用电的区别主要在于：工业用电的电压高于居民用电，容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。而且工业用电价格比居民用电价格高。小区居民用电明显不属于工业用电，所以小区物业的理由是不合理的。

另外，根据《中华人民共和国电力法》规定：任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。如果小区物业公司利用加装电表提高电价收费或加收其他费用的，您可以向当地电力管理部门进行投诉。 

感谢值班律师：

李琳（广东广州）

邻里问题难解决

遇事动嘴勿动手

静下心来慢慢谈

和谐相处最重要

（主编）王秀敏

（实习小编）王若宇

（实习法务）向虹楚月

欢迎转载，共同普法，注明出处。

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