我买的房子，登记在弟弟、弟媳名下，弟弟车祸去世，现在弟媳想霸占房子，我该怎么办？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

房子写在你们名下

是为了让孩子读书

也是我对你们的信任

如今你竟想

据为己有

赖着不走

   岂有此理？

1

Q1

几年前，我出全额现金在县城里买了套房子，但名字写在弟弟和弟媳名下。房屋名字写在他们名下，是为了方便他们子女在城里读书。很不幸，5年前弟弟因车祸去世，现弟媳想霸占这套房子，我该怎么样来维权？注：我有当初在银行汇款的汇款单据。

A1:　 

你好！根据你问题中描写的情况，由于房子是登记在你弟弟和弟媳的名字下面，建议你和弟媳协商解决。如果协商不成则建议你携带有关证据提起诉讼。

根据我国《物权法》第九条和第十七条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”所以在没有特殊情况下，该房屋的所有权目前是属于你弟弟和弟媳的，因为该不动产登记在他们的名下。但根据你的情况，如果你能提供足够充分的出资证明，向法院提起诉讼，那么法院会根据你案件的具体情况来判决房产的归属。

2

Q2

父母有一儿一女，父亲八十有余，母亲今年癌症晚期做了一次大手术，身体一直不好，恰在这时期，父母在儿子不知情的情况下，把父母的房屋财产转给女儿，这不排斥女儿有诱导嫌疑，请问这样的财产转移合法吗？

A2:

你好，根据你的描述，律师认为这样的做法是合法的。

如果是父母名下的房屋财产，父母对该房屋拥有所有权，这就意味着他们对该房屋享有占有，使用，收益和处分的权利。从法律角度看，处分权还可分为事实上的处分权和法律上的处分权。事实上的处分权是指所有人把财产直接消耗在生产或生活活动中，法律上的处分权是指按照所有人的意愿，通过某种法律行为对财产进行处置的权利，如转让、赠与等。

在你的描述中，你的父母健在，你也没有说明你的父母已经不能独立行使民事权利。那么你的父母基于自己的意志，将房屋单独赠与女儿一方，律师认为是合法的。至于赠与是否是女儿诱导，并不会对赠与本身的效力以及房屋等财产权利的变动产生影响。

3

Q3

公司给所有岗位，包括非营销岗位，比如后勤，保洁，加了一个销售任务，完成有奖，完不成扣钱。我马上要被扣钱了，最少扣500，请问这个合法么？能不能匿名的情况下解决？

A3:

你好！“完成有奖完不成扣钱”作为用人单位的奖惩机制是可以的，但是在两种情况下扣钱是不合法的：

1、没有经过法定程序：根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第十九条，用人单位根据《劳动法》第四条规定，通过民主程序制定的规章制度，不违反国家法律、行政法规及政策规定，并已向劳动者公示的，可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。因此，用人单位是可以通过规章制度来奖勤罚懒的，但是一定要经过法定的民主程序。如果奖惩机制没有在劳动合同中事先约定，或者未通过民主程序制定，经劳动者确认的，那么这种奖惩机制是不合法的。

2、扣钱后，用人单位发放的工资低于最低工资标准：根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第56条规定：双方当事人约定的，劳动者在未完成劳动定额或承包任务的情况下，用人单位可低于最低工资标准支付劳动者工资的条款，不具有法律效力。根据该规定，无论劳动者是否完成了劳动定额或承包任务，也无论用人单位和劳动者有怎样的约定，只要劳动者提供了正常劳动，用人单位就应当向劳动者发放工资，并且发放工资不能低于最低工资标准。

最后律师建议您：如用人单位确属于违法扣钱，您可以通过劳动仲裁程序维护自己的合法权益。

4

Q4

我们是在校学生，在上课时间，我骑摩托车带另一学生摔伤，学校负多少责任？

A4:

你好！很遗憾你的遭遇，但是根据中国教育部出台的《学生伤害事故处理办法》中的第13条规定：“下列情形下发生的造成学生人身损害后果的事故，学校行为并无不当的，不承担事故责任；事故责任应当按有关法律法规或者其他有关规定认定：……(二)在学生自行外出或者擅自离校期间发生的；……”如果你和你的同学是自行外出的，则学校对你们的行为不用承担损害事故的后果。

但存在另一种情况，如果是老师要求你们出去，那么学校则存在对你们的监护不利，需要承担相应的责任。

律师建议根据你们自身的情况，来考虑学校是否担责，另外也希望各位学生在活动时注意安全，减少危险的交通行为。

5

Q5

我有一个房子，以前没钱的时候，向别人借钱，房子被他要去了，房产证的名字是我爷爷的。现在要拆迁了，房子属于谁呢？

A5:　

你好！对于你的问题，根据我国《物权法》规定，此房屋应该属于你的爷爷，因为房产证上的名字是他的，也就是登记在你的爷爷名下。

根据我国《物权法》的第九条和第十七条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿准。”所以在没有特殊情况下，该房屋的所有权是属于你的爷爷的。

感谢值班律师：

（陈言  江苏南京）

（贾政和  江苏南京）

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实习小编 | 马嘉阳

实习法务 | 孙鸿亮

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

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