看房时向中介交了诚意金，签了“霸王合同”，现在我不想买房了，我交的钱还能退给我吗？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

在中介看房，

我觉得房子不错，

就交了一笔诚意金，

还在中介催促下签了“霸王合同”。

可我现在不买房了，

我交的钱还能要回来吗？

1Q1

你好，我在房屋中介看了一套房子，当时有意向买，在对方的催促下交了一笔诚意金，签了一个霸王合同。我现在不买房子了，中介也不把这笔诚意金退给我，我该怎么办，我是被中介套路，但现在没有有利的证据，中介现在以合同打压我，就是不退我诚意金，我该怎么维权？

A1:

您好，首先向您说明，定金、违约金在法律上有明确规定不同，您所说的“诚意金”，无论是诚意金的收取还是处分，在我们国家相关法律规定中都没有对应的内容。

其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，没有违反法律、行政法规规定的，应该说该约定是有效的。所以，以一句“于法无据”一概否定诚意金的收取也是不对的。关键是收取诚意金时，中介或开发商是否履行了告知义务，是否是平等协商达成的约定，是否涉及不平等合同条款、“霸王条款”。

如果您有足够的证据，证明与开发商签订的合同中有“霸王条款”，可以利用《合同法》的有关规定排除“霸王条款”的效力，具体说，包括向人民法院主张撤销合同中的“霸王条款”，或请求确认有关“霸王条款”无效，从而维护您的权益。 

另外，如果在合同中约定，所交纳的诚意金即转化为定金，这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。您在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。一旦签订了含有诚意金转化为定金的条款的协议，议价成功后，如果交付诚意金方违约，诚意金不能再要回，如果收取方违约，则要双倍返还。如果中介没有告知您有关诚意金会转化为定金的情况，您可以根据《合同法》第五十四条规定的重大误解，主张撤销合同。

2

Q2

2017年4月某工程项目部打电话请我找几个工人干活，计件方式，我找了8个工人。干活期间，一工人因机械操作失误造成头部重伤，项目部把工人送医院后，不管工人死活一分钱医药费不出，我替工人垫付12万多医药费，现工人出院，项目部不管也不赔偿我该怎么办？

A2:

您好，根据你描述的事实和问题，工人受伤的情况符合工伤有关的法律规定，并且招募您的项目承包或分包公司应当对受伤工人承担相应的用工主体责任，包括支付医疗费以及工伤待遇。

《工伤保险条例》第十四条第（一）项中规定，在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害应当认定为工伤。因此，如果用人单位不积极主动申请工伤认定，那么本人或者近亲属可以向用人单位所在地的社会保险行政部门申请工伤认定，工伤认定后，按照劳动能力鉴定等级，受伤工人能够受到相应的工伤保险待遇。

所以，关于您垫付的相关费用，建议您与受伤员工协商，在认定工伤后，持垫付医疗费的相关票据向应当承担工伤保险责任的实际用工单位主张权利。

您可以根据本人的实际情况，做好相关材料的准备，并祝受伤的工人早日康复，愿相关争议早日解决。

3

Q3

我丈夫经常家暴我，他生病了，精神上面有问题，现在还在医院，我要离婚，我应该怎么做？

A3:

您好，对于您的遭遇我深表同情。同时，也祝愿您的身体早日康复。根据您讲述的情况，丈夫经常对您实施家庭暴力，如果您二人的感情确已破裂，那么可以离婚。

具体而言，您离婚有两种途径。根据我国《婚姻法》第三十一条、第三十二条规定，其一是协议离婚，其二是诉讼离婚。

如果您选择协议离婚，就需要您和丈夫双方自愿签订一个离婚协议书，约定清楚子女抚养权、财产分割等问题，然后双方拿着离婚协议书到婚姻登记机关申请离婚。

如果您选择诉讼离婚，就需要写一份离婚诉状，向当地法院提起离婚诉讼，子女抚养权、财产分割等相关问题会在法庭上解决。按照《婚姻法》第三十二条的规定，实施家庭暴力是应准予离婚的法定情形之一，如果法院调查核实，会依法判决的。

所以，您可以根据自己的实际情况选择相应的离婚方式。当然，建议您要理性对待离婚，注意自己的身体健康，放松精神上的压力，调理好自己的心理状态。

4

Q4

我于2018年4月5日收到某电商平台客服人员电话，客服人员可以明确的说出我的订单信息，用后的评价，导致我信任了他。他说我购买的商品被315正在调查，原因是致癌，要给我全额退款，另外补偿我200元去医院检查皮肤，而在和这位客服的沟通中我损失了1万6千元，我想咨询该电商平台是否是导致我损失的责任方？

A4:

您好，据您描述，您在与客服沟通中遭受的损失，但是因何原因造成的、什么行为导致你的损失，您未表述明确，因此只能分情况讨论和推测；如果您收集了相关证据，能够证明具体损害结果、电商平台等相关主体的侵权行为以及损害结果发生与相关行为之间的因果关系，那么您可以参照以下内容选择维权方式和对象，否则，您的要求可能很难获得支持：

有关您与电商平台的之间的关系：如果您在访问电商平台时同意了相关的服务协议，而电商平台没有尽到基本的信息安全保障义务，导致您被骗，电商平台应承担违约责任；

据《侵权责任法》第三十四条的规定，如果是电商内部工作人员造成您的信息泄露，进而导致您被骗，则构成侵权，您可以向用人单位电商平台主张损害赔偿；

如果是与电商授权合作的第三方支付平台泄露信息导致您被骗，电商应与其一起承担连带责任，你既可以向电商平台，也可以向第三方支付平台主张赔偿。

网购日益普及，建议您在日常中注意保护好自己的信息安全，不要主动泄露自己的信息，定时更换关乎财产安全的账户密码，对于自称电商客服的来电，要与平台进行确认，涉及银行账户变更的情况，也要与银行主动联系确认。

  5

Q5

别人欠我们几个人货款，但没有欠条，我们几个人可以互为证人起诉欠款人吗?

A5:

您好，债权人之间是不能互为证人的。

对于您所说的情况，您与其他债权人之间对债务人的债权请求有不同程度的利害关系，也就是说您和其他人都是主张欠款人能够还款，而如果您的债务被先行履行，那么其他债权人会因为您债务的履行而受到损害，在法律关系上来说，其他债权人即为第三人。

而第三人是诉讼的当事人之一，对案件有自己的诉讼请求。证人只是案件的见证者，是诉讼参与人之一，不是当事人，没有诉讼请求权。所以，您和其他债权人不能互相作为证人。

对于没有欠条的情况，建议您收集其他能够证明借贷关系存在的人证或者是物证，比如现场录音或视频，短信、微信等聊天记录等。

感谢值班律师：

（北京 周旭亮）

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梦想和现实之间的距离，

如果不能一步跨过去，

那就加油奔跑吧。

实习小编 | 罗健溢

实习法务 | 索东汇、孔晓如

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

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