我给我妈买的房子，我妈的继子可以继承该房产吗？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

我给母亲买了一套房

房产证上写了母亲的名字

陪伴她多年的继父如今已去世

如果母亲去世后

继父的儿子可以继承我母亲的房子吗

1

Q1

你好，母亲和继父一起生活35年，现在继父去世了。我给母亲购买了房产，房产写的母亲的名字，如果母亲去世后，继父的儿子有权分配母亲的房产吗？

A1:

你好！如果你继父的儿子与你的母亲形成抚养关系，且你给母亲买房没有特别约定，你母亲生前也没有遗嘱，那么你继父的儿子对遗产有继承权。

根据《继承法》第十条规定，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继子女与继父、继母之间不是血亲关系，而是姻亲关系，一般来说法律没有规定他们之间的权利和义务关系，他们之间也不发生相互继承。但如果子女与继父、继母一起生活时年纪尚幼，需要抚养教育，就形成了抚养关系。我国《继承法》从实际情况出发，规定在继父、继母与继子女之间形成了抚养关系时，才发生法律上的权利义务关系，继子女与继父、继母之间就能相互继承遗产。

你给你母亲购买了房产，房产登记在你母亲名下，如果没有特别约定，该房产属于你母亲的个人财产。你母亲去世时，如果没有遗嘱对房产继承进行明确分配，则产生法定继承，如果继子女属于法定继承人，就可以参加遗产分配。

2

Q2

在婚前跟朋友合伙买了个房子，婚后五年卖掉了，打算拿这个钱再去按揭一套房子，请问按揭的这个房子算婚前财产还是婚后共同财产？如果离婚这个房子怎么分？

A2:

你好！按揭的房子部分或者全部属于婚前财产。如果离婚，应考虑婚前房产变卖价款在新购房价款中所占的比例，予以公平合理地分割。

根据《婚姻法》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此，无论个人婚前财产在婚后形态如何转化，都应当属于个人财产。你变卖婚前房屋所得价款以及其转换物都应当属于你的个人财产。如果你用个人财产支付了首付款，同时按揭款也是使用个人财产支付的，该房产应当属于个人财产。

如果首付款个人财产支付，按揭款使用夫妻共同财产支付，这样就涉及婚后财产的部分是由婚前个人财产转化而成的认定。一般而言，双方婚后共同出资购买的财物通常情况下应被认定为夫妻共同财产，但是在离婚分割时还需充分考虑一方婚前个人财产价值在婚后新购买财产的价值中所占的比例，公平合理地予以分割。若属于这种情况，至少双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，是属于夫妻共同财产的。在离婚时，法院会考虑婚前房产变卖价款在新购房价款中所占的比例，对房产予以公平合理地分割。

3

Q3

1998年时候，我利用我公公的名义买了一套单位房子，名字是公公的名字，现如今公公已经88岁，婆婆突然离世，老公兄弟三人。请问这套房子我们应该做哪些准备？公公百年之后，怎样尽量减少我们的损失和兄弟之间的纠纷？谢谢！

A3:

你好！建议尽快进行房屋变更登记，或者签订书面借名买房协议或说明。

根据你的陈述，你利用你公公的名义买房，属于借名买房。根据《物权法》的规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的所有人被认定为房屋的所有人。目前房产登记的所有人为你的公公。在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房的法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要有说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。如果你们没有签订借名买房协议或说明，你公公百年之后该房产很可能作为遗产发生继承。

4

Q4

岳父母58岁买房，贷款三十年，银行流水不合格，用女儿和女婿的名字贷款买房，岳父母提出去公证房子和女婿没关系，房贷和女婿也没关系，法律上是否生效？若岳父母去世，和银行的贷款债务是否会落到女婿身上？买房的事女婿一直不同意，是岳父母及其女儿买房后告知女婿，还要求女婿配合办贷款。

A4:

你好！这种借名买房的协议公证处一般不会受理，但不影响借名买房合同效力。如果女婿办理了贷款，女婿应按照贷款合同履行。

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说都存在极大法律风险。我国法律明确规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的所有人被认定为房屋的所有人。在不违反社会公德和社会公共利益以及法律强行性规范的前提下，允许当事人自由订立合同，借用他人名义买房合同应认定为有效。实际买房人也可以根据充分、有效的证据向法院主张变更房屋的所有权，然后再凭生效的判决书到房屋管理部门办理变更登记。即便在房屋产权主张不成的情况下，也可最低限度地确保当事人的合法债权。

关于偿还贷款的问题。首先，没有女婿的同意没办法以女婿的名义签订房屋买卖合同和办理贷款。其次，如果女婿同意购买了房产，并以自己的名义与银行签订贷款合同，办理了贷款。银行贷款的还款责任就在女儿女婿身上，而不是在岳父岳母过世后才会落到女儿女婿身上。

5

Q5

某管道公司因环保违法被曝光关停，现外方要撤资，对员工进行经济性裁员是否合法？签订无固定期合同的员工与企业协商不能达成一致，企业单方面解除合同是否违法？谢谢！

A5:

你好！公司裁员以及企业单方面解除合同是否违法，需要根据实际情况判断。

根据《劳动合同法》第四十一条的规定，用人单位裁员需具备法定条件，用人单位必须有充分证据举证证明达到法律所规定的可以裁员的条件方可裁员，不能举证的将会被认定为违法裁员。这些条件包括：(一)依照企业破产法规定进行重整的；(二)生产经营发生严重困难的；(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。裁员人数及程序要求：需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告。符合以上条件及要求的，公司可以裁减人员。

此外，按照劳动合同法的规定，裁减人员时，应当优先留用与本单位订立无固定期限劳动合同的人员。劳动合同法四十二条规定的“特殊”人员也不得裁减。如果用人单位裁员不注意法律要求优先留用的人员范围，将较长期限合同及无固定期限合同员工裁掉而保留较短期合同员工，或裁减禁止裁减的人员，也会涉嫌违法裁员。

感谢值班律师：

李琳（广东广州）

---

你自己的世界很大

大到山川洋流皓月星空

你与父母共同的世界很小

小到只有你的一段归途

实习小编 | 王燕飞

实习法务 | 汪瑶

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

欢迎转载，共同普法，注明出处。

————  往期文章推荐↓↓↓ ———

点击阅读原文，查看更多文章