400多万的精装房竟少了一扇窗？买家多次要求补加窗户遭拒，索赔50万元……
浙江杭州，小于（化名）在某楼盘购买了一套精装修新房，房子的宣传资料和户型图做得很漂亮，而且房屋平面图上标明，房子的厨房位置有一大一小两扇窗户。因为小于很喜欢这个户型，于是直接与开发商签订了合同，购买了一套一楼的房子。房子总价400余万元，小于选择按揭购房，先支付了首付款。
在依约结清所有房款后，小于突然接到开发商的电话，开发商告知小于新房实际交付时，厨房会比合同附件平面图里标注的少一个窗户，也就是说厨房东侧那个较小的窗户没有了。
小于翻出购房合同一看，在合同附件中，房屋平面图显示厨房确实有两扇窗户，一扇较大一扇较小。但平面图左下角附注：“附件中房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”
（涉案新房）
小于提出补加一扇窗户，但开发商的回复是，合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符，是工作人员失误把图纸贴错了，实际平面图就是只包含一扇窗户，且这个图纸已经在主管部门备案了，因此不能补做。
小于对开发商表示：“当时就是看中你们的厨房有两扇窗户才买的一楼东侧的房子，少一扇窗户一楼的采光通风就完全不一样了，你们这是违反了合同。”但开发商表示这个情况是符合国家规范的，不影响厨房的功能和使用，自己没有违约，不准备重新补做窗户。
小于遂将开发商诉至浙江省杭州市拱墅区人民法院，请求判令开发商赔偿损失50万元。
法院：开发商赔偿损失10万元
浙江省杭州市拱墅区人民法院经审理认为，原告小于与被告开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽有附注“房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”但门窗有无设置并不属于“仅供参考”的内容。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告开发商明确此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，原告小于有权要求赔偿损失。
房屋厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有一定的影响，但厨房另有一扇较大的窗户已经做好，因此，关于原告小于主张的赔偿的数额，法院综合考虑房屋价格、违约程度做出调整，判决被告开发商赔偿原告损失10万元。
法官提醒：预期违约需要承担违约责任
预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。作为违约行为的形态之一，预期违约要承担违约责任。
购房者买房时，要注意及时关注开发商履行约定的情况，维权应合法，诉求应合理，要正当维护自己的合法权益，通过合法渠道提出诉求。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
图片来源：@视觉中国
编辑 | 陈知（实习）维护 | 张子亮 黎意 主编 | 王秀敏
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