2016年终大盘点：扒一扒那些我们追过的地（二）

---

拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？

365年终特别策划>>>

售楼处已开建？拿地3个月华润宜家东地块悄然动工

拿地开发商：华润置地

面积：153146㎡

容积率：2.5-2.8

楼面价：8449.45元/㎡

地块位置：锡山经济开发区红星美凯龙东、宜家购物中心东

地块现状

✤XDG-2010-24号地块是由两个地块组成，以东安路为界，成对角线状。其中一块位于红星美凯龙东边的东安路和坊和路交叉口，紧邻地铁2号线云林站的3号出口，是净地，将来会是地铁上盖物业。

该地块周边还没有建立起围挡，俯拍可以看到一些空地上还种植着一些作物。

✤另一块地位于锡东宜家东边的东安路、云竹路的交叉口，只有靠近路边的一处在施工中，从云林地铁站俯拍也可以清楚地看到工人们在紧急的施工中，已建起的部分疑似售楼处。地块周边的围挡与之前拍地时相比基本无变化，开发商的广告围挡还没有打起来。

✤该地块位于锡山经济开发区核心位置，与深港亚太中心仅一路之隔。紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。

项目进度

✤ 华润宜家东XDG-2010-24号地块目前还没有出正式的规划，该地块的容积率为2.5-2.8，以此推断产品类型可能会以高层为主。据知情人士透露，项目的售楼处预计2017年一季度公开，而项目的首次开盘时间预计在2017年的二季度，具体的产品信息还没有确定。

房企分析

✤华润置地有限公司是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2015年底，公司在职员工3万多人，总资产为3965亿港元，土地储备面积达4126万平米，进驻全国54个城市，开发项目超120个。

“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。在销售物业方面，住宅开发已形成包括万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。

截至2015年年底，华润置地在营购物中心22个，已进入中国内地17个城市，总在营面积达491万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，会员人数116万，包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币 66.5 亿元。未来，华润置地将通过“精准投资、卓越运营、变革创新”的战略举措，培育新的价值增长点，致力于成为行业领先的综合性房地产企业。

——周边在售新建商品房

目前，该地块周边的主力在售楼盘数量不多，比较近的只有长泰国际社区和深港亚太中心。长泰国际社区目前的主力产品是高层住宅和别墅、办公等，体量较大，是该地块的主要竞品之一。深港亚太中心则以公寓和办公产品为主。稍远一点的有华仁凤凰郡、金域香颂、南方港湾城、四季公寓等。

——周边在售二手房

地块周边的二手房房源也不多，只有今年刚刚上市的2个小区云林苑、云林春雷苑距离项目比较近，这两个小区目前都是可以上市交易的安置房小区，土地出让金均为880元/㎡，两个小区的售价都在4000-5000元/㎡左右的水平，与附近的商品房小区还是存在较大差距的。稍远一点的紫金新城为在售项目华仁凤凰郡的一期，目前二手房成交价在7000元/㎡左右。

融创钢铁厂A地块开始打桩 项目案名暂未确定

拿地开发商：融创中国

建设单位：无锡融创景运置业有限公司

面积：150680㎡

容积率：≤2.5-2.7

楼面价：9609.4元/㎡

地块位置：梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧

地块现状

✤该地块东侧依然为净地，西侧部分区域已开始打桩。目前该地块暂未确定案名。

前身属于锡钢集团，锡钢片区早在2010年下半年起，就备受国内品牌开发企业的关注。该地块区位优势明显。无锡房地产界素有“住在南长”的说法，该地块恰好位于原南长区与新吴区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，与古运河一路之隔。

周围道路基础设施建设比较成熟，南邻无锡快速内环南线——金城路，东、西邻老城区交通干道——兴源北路、塘南路，交通出行非常方便，常规公交配套也较为完善。规划中的地铁5号线（蠡湖新城~鸿山景区）将在地块中间设车站，地铁6号线（贡湖湾~东北塘，规划中）将在地块西南角设站，形成“双地铁”出行格局。

经过多年发展，该地块周边配套设施已较为完善。教育方面，附近有花园实验小学、侨谊实验中学、塘南中学等；医疗方面有无锡市人民医院；本地块要求商业建筑面积占核定建筑面积的比例大于10%，能够满足居民日常生活所需，另外前往沃尔玛超市和清名桥古运河历史文化街区、招商城、茂业百货等商业综合体也十分方便。

项目进度

✤项目可建设用地面积约150685.7平方米，用地范围东至规划道路，南至金城路，西至塘南路，北至铁南路，用地性质A、B为居住用地、商业用地；C为居住用地；其中:商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%，总建筑面积约52万平方米，容积率小于2.6，建筑密度小于30%，A、B绿地率大于20%、C绿地率大于30%。

✤售楼处正在施工建设中。A地块已进入打桩阶段，B、C地块尚未开始动工，依然为净地。

✤无锡市规划局之前已对XDG-2016-9号地块（融创钢铁厂地块）开发建设项目的规划设计方案进行批前公示，从公布的鸟瞰图显示，A地块规划有多栋高层住宅，B、C地块规划有多层及高层住宅。

房企分析

✤融创今年8月19日鏖战382轮，最终杀出重围，以362000万元，楼面地价9609.41元/㎡拿下钢铁厂地块。此前融创已在锡城开发多个项目，目前多数已处于售空或尾盘状态。目前并没有主力在售的项目。上半年拿下的惠山白屈港地块已公布案名，但尚未开盘。

融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。

融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和精心挑选进入的一二线核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年10月底，融创中国销售金额达到1080.3亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。

——周边在售新建商品房

目前，该地块周边在售的新建商品房数量较多，但多数楼盘房源已全部推出，仅余尾房在售，仅有九龙仓碧玺余少量楼栋未售。九龙仓玺园还有一块规划用地，计划建设别墅，但该地块目前暂未开始动工。周边在售商品房高层房源价格基本在14000-16000元/㎡，洋房及别墅单价稍高。

——周边在售二手房

该地块距离老城区不远，且发展比较成熟，周边在售二手房房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价多数在10000元/㎡以上，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的五星家园、古运五爱苑、沁园新村、叙丰家园等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金最低为新吴区的徐丰家园1688元/㎡，沁园新村土地出让金较高，为1986元/㎡。

第六空间东地块尚未动工，传将与另一品牌房企合作

拿地开发商：深圳中洲集团

面积：30022.3㎡

容积率：≤2.5-3.3

楼面价：11631元/㎡

地块位置：梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧

地块现状

✤ 小编近日前往时，此地块尚未动工，仍旧是拍地时的模样。另也无项目规划公示。

对于此地块未来的产品打造，据相关人士透露，“中洲第六空间东地块较小，根据2.5的容积率来判断，预计物业将以高层+商业的结合。另比较靠近传统市中心的，且在配比上有商业要求，也很有可能会打造部分商业小公寓。”

售价方面,有相关人士预测将来高层价格在2万元/㎡左右，商业部分的售价暂时难以判断，差距会比较大，定价在住宅价格的2-2.5倍属比较合理范围。

值得一提的是，网传此地块中洲将于另一品牌房企合作开发，现正在谈判中，具体事宜暂不详。

房企分析

✤深圳中洲集团有限公经过16轮竞价，速战速决把第六空间东地块纳入囊中，以11631.35元/㎡的楼面价，成为今年无锡拍出的第七幅万元地块。

此地块中洲集团进军锡城的首个项目，锡城市民或许并不熟知。实则中洲集团也是一家老字号了，创立于1993年，主要从事房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块业务。在多个城市（深圳、上海、香港、成都、青岛、惠州、汕头等地）布点，距离无锡最近的是上海公司，建有中洲珑悦、中洲里程、中洲君廷、中环墅（售罄）四个项目。

——周边在售新建商品房

——周边在售二手房

——周边在售安置房

目前，该地块周边在售房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价基本在10000元/㎡左右，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的广益佳苑、尤渡苑、金锡苑等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金为1200元/㎡左右。

中隆集团1月锡东新城再拿地，近半房源已售罄

拿地开发商：中隆集团

建设单位：无锡中隆房地产开发有限公司

面积：38507㎡

容积率：≤1.8-2.0

楼面价：2120.83元/㎡

地块位置：锡东新城商务区润锡路西、新华路北

地块现状

✤该地块于1月11日被中隆集团以2120.83元/㎡楼面单价拿下，为中隆广场的二期住宅产品案名为中隆广场润熙府，并与2016年8月13日进行了新品发布会，2016年9月24日首次开盘，当天所推出的房源全部售罄，目前二期的8栋小高层已经全部在建，并且进度比较块。

以上是目前中隆广场润熙府在建的8、5、4、1#楼，图上可以看到目前已经快要封顶，绿衣还没有脱。

中隆广场润熙府工地还是非常整洁的，门口附近有一些建设用的材料整齐的摆放着。

项目工地，路面也比较整洁，里面有工人在施工。

✤在建的2#楼近景，这张图可以很清楚的看到目前在建的高度，前面矮的部分是中隆广场润熙府的沿街商铺。

✤另一个角度拍摄在建的3、6、7#楼。

目前中隆广场润熙府已经在售。

中隆广场润熙府是中隆广场的二期住宅，项目位于锡东新城商务区润锡路西、新华路北，项目除了中隆广场自带的70万方商业和大润发配套以外，所在的锡东新城配套也在不断升级。

教育方面有新增的锡山实验小学，早已投入教学的天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校构建了从幼儿园到高中、从国内到国际教育的优质教育体系。医疗方面锡山人民医院预计在年内基本建成，该院设有1200张床位，按照三甲医院标准设计。交通规划上的锡东新城则拥有无锡较为全面的交通路网。这些年，通过大力建设高铁、地铁、高速、高架，实现了快速链接京沪、打造苏南区域客运枢纽。从无锡东站出发，乘坐京沪高铁28分钟即抵达上海虹桥，到北京也只需4.5小时左右。

再加上明年初开园迎客的全球最大巧克力主题乐园、被列入省级旅游度假区的16平方公里翠屏山旅游度假区建成后将会实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的产品。

现今加速产城融合的步伐，全力打造旅游品牌、形成水清景秀的怡人环境、成为各房企大盘开发的集中地，加之地铁通行、价值再升级，无不昭示着该区域未来的前景更加美好。

项目进度

项目总建筑面积约94985㎡，占地面积38506㎡规划用地性质为居住用地、商业用地。

中隆广场润熙府共有8栋11层小高层房源，总规划总户数509户。项目1、2#楼已经售罄，3#楼只有建筑面积约为140平的大户型在售，均价为12000-13000元/平。4号楼也基本售罄，项目预计将于今年年底加推8#楼，建筑面积约为90、108平，预计均价为12500元/平。5-7#楼预计明年会推出。

中隆广场一期住宅和二期只有一路之隔，产品为高层、小高层洋房，建筑面积77-258平，目前已经全部售罄并且交付入住。

项目目前所有房源都在售，已经快封顶。

房企分析

✤中隆集团全称“香港中隆集团投资有限公司”，在商业地产、商贸物流、生物科技、健康养老、金融投资等领域多元发展，与路劲地产（荣膺“2014年中国外资房地产开发企业第1名、全国房企30强”）、惠记集团（香港上市公司，在香港建筑、土木工程及建筑材料领域处于具竞争力的领导地位）及路劲基建（香港上市公司，在中国国内主营房地产和高速公路业务）同根同源。

中隆集团商业地产专注城市轨道商业地产开发领域，在城市轨道交通枢纽上盖物业开发方面积累了丰富的经验及各类资源。多年来，中隆集团立足无锡、面向全国，以独到的战略眼光实现前瞻性的战略布局。

目前集团已在全国多个重点城市的项目启动了前期工件，在未来的几年内，计划开发5-10个优质项目。展望未来，中隆集团将积极推进以商业地产、商贸物流为主导、生物科技、健康养老、金融投资为辅助的多元化发展战略，致力于“中国轨道商业地产领航者”美好愿景的实现！

 中隆广场是中隆集团在无锡唯一的一个项目，从一期的项目来看还是非常受购房者认可的。

目前，锡东新城商务区有7个楼盘在售，红豆香江豪庭、无锡碧桂园、映月华府、中隆广场、恒大城、万业·观山泓郡、景瑞望府。其中无锡碧桂园已经接近尾声，房源库存不多，中隆广场润熙府产品的推出也让购房者有了更多的选择。

——周边在售新建商品房

| 365淘房 |

居·家O2O领军者，幸福安家首选平台

——立足于居 成就于家——

▼

微信公众号 365淘房无锡 | 微信号 wxhouse365

合作及业务联系：[e-mail]