【新丁报道】拿地不足百日 中南君悦府已开工 正式售楼处初见雏形

拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？

拿地：中南置地

建设单位：无锡中南雅苑置地有限公司

面积：80777.4㎡

容积率：≤1.7

楼面价：4587.77元/㎡

地块位置：无锡市新吴区裕丰路以东、环太湖高速公路以南、通祥路以西、规划道路以北

地块现状

✤中南空港地块案名中南君悦府，目前正在紧张地施工建设中。

中南君悦府隶属无锡新吴区硕放板块。硕放是吴文化的发源地，是中国近代民族工商业、当代乡镇企业的发源地之一。它曾孕育众多名人精英，也曾引康熙、乾隆两大帝王十二次南巡驻足。

发展至今，这块土地依然受到重视，作为城市东南门户，硕放拥有众多傲人头衔，连续三年注册外资突破10亿人民币，利用外资经济水平位居无锡市前三强。硕放围绕建设“空港卫星城”的目标，打造特色的商贸服务区。政府倾力加快现代经济发展，进一步完善我们硕放功能的规划，按经济发展总体规划，加快打造“一中心两路三区”新的城区业态。这令硕放不仅具备怡人的居住属性，也拥有广阔的发展前景。

地块周边交通路网相对也比较发达，也配备10余路公交线路。地块周边不少楼盘已经交付，多数业主已经入住，另外安置房小区体量较大，居住人口众多，生活配套齐全。值得一提的是，该地块到达苏州界最近距离仅约2公里，在苏州高房价及政策高门槛的挤压下，未来该地块产品或许也将成为苏州购房者关注或抢占的热门。

项目进度

✤项目可建设用地面积约80774平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地。中南君悦府规划建设5、8、11层洋房、小高层及14层高层房源。项目占地约8万方，建筑面积约17.6万方，规划总户数1187户。

✤目前中南君悦府正式售楼处仍在紧张地施工建设中，尚未投入使用。现已开放临时售楼处，位于香梅哥伦布广场肯德基餐厅东侧100米。

✤目前临时售楼处内设施已经基本完善。据了解，无锡中南君悦府住宅部分将全部打造全装修产品，共有28栋住宅，其中20栋花园洋房，8栋小高层，最高总高为14层。

✤尽管硕放是历史名地，但就目前来看，该区域内品牌房企并不多见，中南的进驻无疑提升了整个区域的人居品质，在不久的将来，也同时带给区域内及周边市民更多更优质的购房选择，值得期待。

房企分析

✤ 中南置地今年10月24日以底价竞得该地块，楼面价4587.77元/平。该项目为中南置地苏南区域第15子，也标志着中南正式在锡城开疆辟土。

中南建设集团起步1988年，拥“业”、“建筑产业”、“商业产业”等产业板块，涉及开发、造城、工程总承包、市政工程、地铁轨道交通、安装、装潢、钢结构、
能源、机械、矿产、金融投资等领域的大型集团化上市企业。中南置地为中南建设集团下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。目前拥有正在开发的项目近70个，在北京、上海、深圳、南京、苏州等一二线城市均有项目，形成了中南世纪城、中南锦城、中南雅苑等系列品牌。

此前，中南特邀无锡媒体参观了中南在南通的特色住宅及商业项目、太仓君悦府，据中南相关负责人介绍，无锡中南君悦府项目在产品理念、户型打造、小区建设等方面都是在太仓中南君悦府基础上的复制及优化。

——周边在售新建商品房

目前，该地块周边在售的新建商品房房源非常有限。

——周边在售二手房

目前，该地块周边在售房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价基本在8500元/㎡左右，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的香楠佳苑、南星苑、丽景佳苑、咏硕苑等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金为918元/㎡。

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